Antonio Doménech, conocido bróker hipotecario especializado en financiación para particulares, ha lanzado en TikTok una advertencia directa a quienes están buscando financiación para comprar su primera vivienda: “No cometáis este error de novato a la hora de pedir una hipoteca; son cosas que los bancos no quieren que sepáis.”
El vídeo describe una situación muy común: clientes con buen perfil financiero acuden a su banco de confianza solicitando una hipoteca del 100% y reciben una negativa inmediata.
El mito del 80% y la letra pequeña que no te cuentan
Según Doménech, muchos bancos siguen repitiendo que solo conceden el 80% del valor de la vivienda, siempre que el cliente tenga al menos el 20% restante más los gastos asociados (notaría, impuestos, gestoría…). Y en caso de no contar con esos ahorros previos, la respuesta suele ser un no rotundo.
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En su ejemplo, unos clientes con perfil solvente acudieron a su entidad y obtuvieron la negativa habitual:
- “¿Tenéis el 20% ahorrado más los gastos?”
- “No, solo el 10%.”
- “Entonces no, no cumplís con los requisitos del ICO, no sois funcionarios, no podemos dar el 100%.”
Sin embargo, esa no es toda la verdad.
Captura de vídeo
Algunos bancos sí dan el 100%. Doménech desvela que hay entidades bancarias dispuestas a conceder el 100% del valor del inmueble, incluso sin necesidad de avales adicionales o garantías externas. “Si no hubieran acudido a un bróker como yo, hubieran perdido la posibilidad de obtener una hipoteca al 100% en buenas condiciones”, afirma.
El motivo de esta diferencia entre entidades es sencillo: no todas tienen el mismo nivel de riesgo permitido o la misma política interna, y muchas reservan estas condiciones especiales para ciertos perfiles o para operaciones canalizadas a través de intermediarios hipotecarios.
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¿Qué ventajas ofrece acudir a un bróker hipotecario?
Aunque no todo el mundo considera acudir a un profesional externo, los brókers hipotecarios como Doménech actúan como puente entre cliente y banco, negociando condiciones más favorables gracias a su conocimiento del mercado y su red de contactos. Además, pueden abrir puertas que, de otro modo, quedarían cerradas si se acude solo al banco habitual.
Este tipo de asesoramiento resulta especialmente útil en contextos de subida de tipos de interés o para jóvenes que no disponen de grandes ahorros, pero tienen ingresos estables y bajo nivel de endeudamiento.