Sergio Gutiérrez, experto inmobiliario: “Nunca firmes tu contrato de alquiler sin esta cláusula y esto va tanto para propietarios como para inquilinos”
Visto en TikTok
El especialista explica por qué incluir (o no) la renuncia al derecho de adquisición preferente en un contrato de alquiler puede evitar problemas y ahorrar mucho dinero en el futuro.
Captura de vídeo
Firmar un contrato de alquiler parece un trámite sencillo, pero un solo punto mal negociado puede generar complicaciones legales y económicas en el futuro. El experto inmobiliario Sergio Gutiérrez, conocido en redes sociales por sus consejos prácticos sobre el sector, ha lanzado una advertencia clara: hay una cláusula que todo contrato debería contemplar y que tanto propietarios como inquilinos deben tener muy presente.
“Nunca firmes tu contrato de alquiler sin esta cláusula, y esto va tanto para propietarios como para inquilinos”, advierte Gutiérrez en un vídeo de TikTok.
La renuncia al derecho de adquisición preferente
La cláusula clave. En España, la ley reconoce que, si un propietario quiere vender un piso alquilado, el inquilino tiene prioridad para comprarlo antes que cualquier otra persona, siempre que iguale las condiciones de la oferta. Esto se conoce como derecho de adquisición preferente o de tanteo.
Gutiérrez explica que, si el contrato no incluye una renuncia expresa por parte del inquilino a este derecho, el día que se venda el inmueble será obligatorio contar con su consentimiento por escrito. Algo que, en la práctica, no siempre es fácil de conseguir.
“En un contrato que dura cinco años o más pueden pasar mil cosas, entre ellas que como propietario debas o quieras vender el piso. Si no tienes esta cláusula, el trámite se complica”, señala el experto.
Cómo afecta a propietarios e inquilinos
El especialista recalca que este punto no solo interesa al propietario, sino también al arrendatario:
- Para el propietario, incluir la renuncia agiliza cualquier operación de venta, ya que no dependerá de la autorización del inquilino.
- Para el inquilino, firmar esa renuncia implica perder la oportunidad de comprar el piso si se vende por debajo de su valor de mercado.
“Vendiendo a rentabilidad, lo más normal es que la venta se realice por debajo de mercado. Y quizá quieras aprovechar esa oportunidad”, advierte Gutiérrez.
Negociar antes de firmar. La recomendación es clara: hablar y negociar esta cláusula antes de firmar el contrato. De este modo, ambas partes pueden proteger sus intereses y evitar conflictos en el futuro.
“Propietario, ¿incorporas esa cláusula en el contrato? Y tú, inquilino, ¿la has firmado en tu alquiler?”, pregunta el experto, invitando a reflexionar sobre un detalle que puede marcar la diferencia.