Pascual Ariño, proprietor of 16 estates: “Alquilando hay veces que se puede ganar muchísimo más que comprando, reformando y vendiendo”
VIVIENDA
El experto en propiedades inmobiliarias detalla las razones por las cuales arrendar una casa podría resultar considerablemente más ventajoso para las finanzas personales.
Imagen de un conjunto de viviendas
La inversión inmobiliaria exhibe un vigor considerable en España, emergiendo como un punto central en la discusión política acerca de la problemática de la vivienda. El persistente encarecimiento, la tensión en el mercado de arrendamientos y la escasez de opciones asequibles han posicionado a este ámbito como foco de inquietud pública y de los medios de comunicación.
Los expertos señalan la variedad de enfoques de inversión como un aspecto fundamental. Las entidades financieras y los inversores institucionales alternan la adquisición de propiedades para su posterior enajenación con la implementación de alquileres gestionados, la mejora de edificaciones y la ejecución de iniciativas a largo plazo. Estas metodologías pretenden optimizar los beneficios y mitigar las exposiciones al riesgo, al tiempo que reflejan la dirección predominante del panorama económico.
Ingresos pasivos mensuales de por vida de mis alquileres
Datos. El sector inmobiliario se encamina a cerrar 2025 con un volumen total de inversión de 17.000 millones de euros, un 30% más que el año anterior, según la Asociación de Consultoras Inmobiliarias. El segmento residencial fue el que mayor volumen atrajo, con 3.727 millones de euros invertidos, impulsado en buena medida por la vivienda de alto valor. Por otro lado, las estadísticas indican que en Madrid hasta el 40% de los compradores de vivienda de lujo son extranjeros, un dato que aviva la polémica en torno al impacto de este tipo de operaciones en el mercado residencial. La fuerte presencia de capital internacional en el segmento prime refuerza la imagen de la capital como destino atractivo para grandes patrimonios, pero también intensifica las críticas sobre el efecto arrastre en los precios.
Testimonio. Pascual Ariño, un inversor en bienes raíces, dejó su carrera policial para dedicarse a la gestión de propiedades. En su canal de TikTok, ha compartido sus pensamientos sobre la estrategia de inversión más efectiva hoy en día: “Últimamente me dicen que alquilar no vale para nada y que se gana más haciendo 'flipping house', pero vamos a verlo”, según sus propias palabras. Dicha táctica implica adquirir una vivienda a un precio reducido, renovarla y luego comercializarla velozmente a un valor superior.
Ejemplo práctico. El especialista señala que su implementación requiere una considerable cantidad de fondos, ya que las renovaciones no pueden ser cubiertas: “Vamos a poner un ejemplo en el que necesites 20.000 euros para los gastos de la compra y 40.000 euros para la reforma, es decir, 60.000 euros. Con esto podrías hacer una única operación de flippinghouse o si compras para alquilar no tienes que hacer una única compra, sino que podrías comprar hasta tres, porque no tienes que pagar esa reforma”, indica.
La ventaja del alquiler. Ariño destaca la habilidad de los arrendamientos para reinvertir los beneficios: “Podrías poner 20.000 para cada casa, el resto te lo financia el banco y podrías tener tres rentas mensuales de por vida. El problema es que la gente no sabe hacerlo bien y no saca la rentabilidad que debería. A cada casa tendrías que sacarle un 10% de rentabilidad, si haces eso y cada casa vale 100.000 euros estás sacando 30.000 euros cada año y no solamente eso sino que ese dinero el año que viene te permite comprar otra nueva casa”, detalla.
Recomendación. El inversor recomienda tener en cuenta el tiempo de actuación: “Por eso, alquilando hay veces que se puede ganar muchísimo más que comprando, reformando y vendiendo, porque además te dicen que puedes hacer una operación de estas cada seis meses pero no es así, al final, a no ser que seas muy experto se te va a ir a un año. Pero lo bueno de esto es que no tienes que elegir, yo hago las dos cosas. Por una parte tengo las rentas que me dan ingresos pasivos todos los meses de por vida y, por otra parte, flippinghouse que me hace picos de facturación cada dos por tres”, termina diciendo.
La voz de otros expertos. Industry specialists suggest that Spain's property market continues to exhibit robust activity, creating pressure on both sales and rentals. Ferran Font, associated with pisos.com, cautions that demand significantly outstrips supply, consequently driving prices upward. Concurrently, Jorge Pérez de Leza, from Metrovacesa, emphasizes that this disparity between what's available and what's sought after boosts the profitability of homes intended for purchase. Patricia García de Ponga, representing CBRE España, points to consistent double-digit price increases. Furthermore, Óscar Martínez, who presides over the Asociación de Expertos Inmobiliarios, predicts that rental costs will continue their ascent even if property sales experience a slowdown. These commentators concur that while the sector presents appealing investment prospects, the strain on pricing and the ability for people to afford housing remain persistent structural hurdles.
Reflexión. Frente a la lógica tradicional de la revalorización y la venta, el alquiler se consolida como una estrategia capaz de generar ingresos estables y, en determinados escenarios, superiores a los obtenidos con operaciones puntuales de compraventa. La rentabilidad creciente del alquiler no solo redefine las estrategias inmobiliarias, sino que refuerza el debate sobre el equilibrio entre beneficio privado y acceso a la vivienda, una de las grandes asignaturas pendientes del mercado español.