El coste mínimo para convertirse en propietario de una vivienda supera los 70.000 euros en Barcelona, Madrid y Barcelona, y ronda de media los 44.000 euros en España, según un informe de Qualis Credit Risk difundido este lunes.
El cálculo parte de una vivienda de 80 metros cuadrados y toma en cuenta el 20% del valor, que es lo mínimo de lo que debe disponer el comprador, ya que los bancos solo financian como máximo el 80%. A eso se le suman los gastos asociados a la operación de compraventa, como los impuestos, la notaría y la gestoría, que pueden equivaler al 15% del total.
Baleares, con 78.779 euros, es el territorio donde este coste total de acceso es más elevado. El precio medio por metro cuadrado es de 3.436 euros y el valor de la vivienda, de 274.880 euros. La entrada equivale a 54.76 euros.
En Madrid, el precio por metro cuadrado es superior si cabe, de 3.476 euros, lo que sitúa la entrada en 55.626 euros. Sin embargo, los gastos administrativos y de impuestos son de 18.500 euros. El total asciende a 78.779 euros.
El coste de acceso en Barcelona asciende a 70.537 euros
En Barcelona, el coste de acceso asciende a 70.537 euros de media. El precio por metro cuadrado, de 2.865 euros, sitúa el de una vivienda de 80 metros en 229.200 euros y la entrada, en 45.840 euros. Los gastos de la operación ascienden a 24.697 euros, más de 6.000 euros por encima de Madrid.
La compra de una vivienda en España, señala el estudio, implica tener ahorrado casi el 27% del precio de la operación. El esfuerzo es más reducido en Ciudad Real, Jaén y Zamora, donde se necesitan 18.000, 19.000 y 20.000 euros, respectivamente, para acceder a la compra.
“Toda esta demanda insatisfecha se ve relegada al mercado del alquiler, lo que provoca a su vez un incremento de los precios de los arrendamientos en la mayoría de las ciudades de España”, indica Jaime Marín, director de Qualis Credit Risk en España y Portugal.