El 76% de los posibles compradores desiste de una vivienda en su ubicación preferida.

Las dificultades para acceder a un hogar están obligando a los ciudadanos en España a rastrear inmuebles en ubicaciones progresivamente más distantes de sus preferencias, especialmente dentro de las principales áreas metropolitanas. Esta tendencia, que ya resultaba muy evidente en el mercado de arrendamiento, se extiende igualmente a la adquisición de propiedades, conforme señala el Estudio del Perfil del Comprador 2025 en las Agencias Inmobiliarias, presentado este viernes por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI).

De esta forma, el 76,52% de los posibles compradores afirma que se ha visto forzado a descartar la adquisición en las áreas donde requieren vivir. Casi el 40% señala haber tenido que extender su perímetro de búsqueda inicial ante el alto coste de los inmuebles y el 37% por la escasez de producto, más allá del precio.

La investigación evidencia de este modo la carencia estructural de oferta, la cual, de acuerdo con la advertencia del máximo responsable de FAI, José María Alfaro, “está generando una tensión significativa especialmente en los segmentos más demandados como las primeras residencias”. Esta dificultad, agrega, “que antes afectaba principalmente a las grandes ciudades, ya se extiende a ciudades medianas y pequeñas, tensionando zonas que históricamente eran más accesibles”.

Justamente los obstáculos para hallar una casa en propiedad o alquiler han impulsado a las autoridades a una fuerte labor normativa durante los últimos tiempos. En Catalunya, el Govern de Salvador Illa está evaluando, por ejemplo, las opciones de vetar la adquisición de un inmueble si no es para residir en él.

Sobre el perfil promedio del interesado que ha conseguido formalizar la compra de una casa en los últimos doce meses, el informe destaca que su edad no llega a los 42 años. El presupuesto límite que contempla al iniciar su indagación se encuentra entre los 150.000 y los 250.000 euros. Además, la extensión media de los inmuebles obtenidos es de 88,7 metros cuadrados, conforme a las cifras obtenidas de las operaciones realizadas por las firmas del sector inmobiliario.

Por otro lado, los hogares con descendencia ejecutan el 41,2% de las transacciones, seguidos por las parejas que no tienen hijos, con un 36,6%. Los adquirentes individuales apenas alcanzan el 16,8% y las corporaciones y entidades el 5,3%.

Por otro lado, la gran mayoría de las adquisiciones (57,1%) se dirigen a la vivienda habitual, mientras que el 24% de las situaciones constituye una inversión y el 18% de las ocasiones una segunda residencia.

Cerca de la mitad, el 48,8%, de los adquirentes son dueños que se mudan de domicilio, el 25,8% son arrendatarios que deciden comprar y el 25,4% son jóvenes que se independizan y obtienen su propio inmueble.

Respecto al financiamiento, siete de cada diez compradores precisan de capital y solicitan una hipoteca, habitualmente complementando el préstamo con sus ahorros (58,4%) o bien mediante la ayuda de parientes (14%). Un poco más de una cuarta parte, el 27,63%, abona el importe al contado.

Entre los dueños que han comprado su vivienda principal, el 41,49% pertenece a la misma localidad donde se sitúa el inmueble, el 26,93% es de la misma provincia y el 10,59% de la propia comunidad autónoma. Por otra parte, el 10,05% proviene de una región distinta y el 10,95% son extranjeros. Esta proximidad territorial influye menos en las operaciones de segunda residencia. En este caso, el 29,2% de los interesados proviene de una comunidad autónoma diferente.

En lo relativo a las compras destinadas a inversión, prácticamente una cuarta parte (24,88%) de los interesados habitan en la misma localidad, el 23,05% en la misma provincia y el 15,59% dentro de la misma comunidad autónoma. El 19,57% de ellos proceden de distintas comunidades y el 17,42% son de procedencia extranjera.