Catalunya fa un nou pas en la regulació de l’accés a l’habitatge de lloguer. Ja era l’única comunitat autònoma que aplica de manera generalitzada el límit de preus previst a la llei d’ Habitatge estatal i serà la primera que estén el límit de rendes als pisos de temporada, que també estaran subjectes a la limitació tret que el seu ús sigui turístic o recreatiu. Aquestes són les claus de la mesura.
✚ Quines lleis canvien?
El ple del Parlament va convalidar ahir el decret d’habitatge i urbanisme del Govern després de l’acord d’última hora que van segellar dimarts el PSC, ERC, Comuns i la CUP per regular el lloguer de temporada i d’habitacions. El pacte permetia salvar el decret, que es tramitarà com a projecte de llei per introduir la regulació del lloguer de temporada i d’habitacions, així com
altres mesures en matèria d’habitatge que exigien els grups
per donar suport a la norma de l’Executiu de Salvador Illa. El decret modifica cinc normes i en deroga una altra, totes en matèria d’habitatge.
✚ Què és un lloguer de temporada?
Per lloguer de temporada s’entén aquell que no es destina a habitatge habitual i permanent de l’arrendatari. El temps exacte del contracte no està estipulat, però no solen durar més d’un any. Entre els llogaters més comuns hi ha professionals que han de canviar durant uns mesos de ciutat per motius laborals, estudiants, pacients que han de sotmetre’s
a tractaments llargs en un hospital i els seus familiars, etcètera. Aquesta mena d’arrendaments fins ara estaven exclosos del límit de preus que el Govern va començar a aplicar ja fa més d’un any a Catalunya amb la declaració de zones tensionades.
✚ Per què es regulen?
Des del primer moment, els grups d’esquerra van denunciar que part dels propietaris estaven derivant pisos de lloguer habitual al de temporada per esquivar la nova llei. La consellera de Territori, Sílvia Paneque, també va atribuir a aquest fet el descens de firmes de contractes interanual el primer trimestre d’aplicació del límit de rendes. El 2024 es van registrar a Catalunya un 45% més de contractes de temporada que el 2023, amb 13.517 firmes, segons dades de l’Incasòl. En canvi, la firma de lloguers convencionals va caure un 10,8% el 2024, amb 118.626 firmes en total, la xifra més baixa des del 2010. El que intenta la nova regulació, doncs, és evitar que els propietaris eludeixin la llei d’Habitatge via lloguer temporal.
✚ Ús turístic i recreatiu
El canvi que introdueix el nou decret és en la concepció de lloguer de temporada. El redactat del pacte subscrit el restringeix als arrendaments que es destinin de manera temporal a ús turístic o recreatiu i que no cobreixin una necessitat residencial sigui quina sigui l’extensió del contracte.
Així, tots aquells pisos de lloguer destinats a habitatge no habitual per motius laborals, d’estudi o mèdics també estaran subjectes al límit de preus i altres requisits establerts en la llei d’Habitatge. Els d’ús vacacional continuaran a preu lliure.
✚ Lloguer d’habitacions
La nova norma també vol regular el preu del lloguer d’habitacions. La suma d’aquestes rendes en un immoble no podran superar el límit de preus establert a la zona.
✚ Ampliació del tempteig i
retracte i registre de grans
tenidors.
El decret del Govern va més enllà. Una de les grans novetats és en l’ampliació del dret de tempteig i retracte de la Generalitat. Ja no només podrà exercir-lo sobre pisos procedents d’execucions hipotecàries, sinó que també podrà tenir-lo sobre qualsevol transmissió d’habitatge sempre que es doni en una zona tensionada –pràcticament tot Catalunya ho és– i el propietari sigui una gran tenidor (cinc habitatges o més) persona jurídica. Hi ha una excepció: l’habitatge d’obra nova que sigui adquirit per una persona física per al seu ús habitual. Per fer-ho efectiu, crea un registre de grans tenidors i un règim sancionador.
✚ El sector empresarial i immobiliari, en peu de guerra
La nova regulació de l’habitatge ha unit els grups d’esquerra al Parlament i ha donat aire al Govern, però crea una fractura amb el sector empresarial i immobiliari. Foment del Treball, l’ Associació de Promotors de Catalunya ( APCE) i sis associacions més de propietaris i agents de la propietat van publicar una declaració conjunta per rebutjar la mesura. Consideren que generarà més inseguretat jurídica i desincentivarà l’oferta. Lamenten, a més, que es “penalitzi” el sector en lloc d’incloure’l en la planificació de polítiques d’habitatge.
✚ Operacions paralitzades
L’ampliació del tempteig i retracte paralitza i endarrereix la compravenda, va advertir ahir la vicedegana del Col·legi Notarial de Catalunya, Raquel Iglesias, durant la presentació de l’activitat del 2024. Gran quantitat d’operacions s’han d’esperar al tempteig de la Generalitat, i a molts compradors –va prosseguir– els ha agafat amb el procés en marxa. Alguns fins i tot han perdut contractes d’arres o condicions d’hipoteca per molt que la Generalitat –va dir– estigui accelerant les respostes.
