El mercat immobiliari està en plena acceleració, amb el nivell de compravendes d’habitatge més alt dels últims 18 anys, malgrat que els preus no paren d’augmentar. Durant el primer trimestre de l’any es van fer 183.140 transaccions a Espanya, un 20,7% més que durant els primers tres mesos del 2024 i la xifra més gran des del 2007, indiquen les dades de l’ INE publicades ahir. Aquell any, en plena bombolla immobiliària, es van vendre 230.023 pisos.
El març sobresurt com el període amb més activitat d’aquest inici d’any. Aquell mes hi va haver 62.808 operacions, un 40% més que el març de l’any passat, de bracet de les baixades dels tipus d’interès. La compravenda d’habitatge no creixia a un ritme tan ràpid
des de l’octubre del 2024 i encadena el novè increment consecutiu.
Aquest augment té lloc després que el mercat va començar el 2025 amb una pujada de l’11%, fins a les 60.650 cases transaccionades el gener –la xifra més elevada per a aquest mes des del 2008–, i que al febrer va accentuar el seu increment fins al 13,9% amb 59.682 operacions –la xifra més gran per a aquest mes des del 2007.
Per tipus d’habitatge, la compra d’obra nova va ser, altre cop, la que més va augmentar, amb 14.562 operacions, un 64,2% més, i 10 mesos de pujades. Mentrestant, els habitatges de segona mà –que continuen sent els més nombrosos, ja que concentren gairebé el 77% del total– van créixer al març un 34,8%, fins a les 48.246 unitats.
Les classes altes i mitjanes-altes copen el mercat immobiliari per l’encariment dels pisos
Darrere d’aquests increments conviuen diversos factors. A la ja coneguda baixada de tipus, s’hi afegeixen les persones que voldrien viure de lloguer, però que no troben casa a preus raonables, com també els que avancen la decisió de compra per temor de nous augments de preu en el futur, assenyala José García Montalvo, catedràtic d’ Economia de la Universitat Pompeu Fabra. S’hi afegeix, a més, la marxa de l’economia a Espanya, en creixement i amb creació d’ocupació. “L’evolució del sector immobiliari és un reflex de la situació econòmica”, prossegueix García Montalvo.
Portals i analistes preveuen que el dinamisme es mantingui al llarg d’aquest any. En el costat negatiu, un encariment que, segons sembla, no sembla que hagi de frenar. Pel portaveu d’Idealista, Francisco Iñareta, les dades mostren que la demanda no es veu corresposta amb una oferta suficient, cosa que genera “tensions enormes” sobre els costos. “En algunes ciutats com Madrid ja creixen per sobre del 24% interanual”, afirma.
Per la seva banda, la directora d’ estudis de Fotocasa, María Matos, assenyala que el mercat immobiliari està a les portes d’una “època daurada”. “Aquesta dada supera la mitjana de les 50.000 signatures aconseguides durant el passat exercici en un 20%. Si el 2025 manté la mitjana de 60.000 operacions, es podria convertir en el millor any des del 2007, quan es va arribar a les 775.000 transaccions”, va afirmar.
Sobre els preus, va alertar que l’encariment es pot incrementar si la demanda continua tan forta i no s’estimula l’oferta. “Les dificultats dels promotors per trobar sòl i finançar-lo, a més de l’augment del cost dels materials o a la burocràcia excessiva i la gran falta de mà d’obra amb què s’enfronta el sector manté els nivells productius insuficients per poder absorbir la demanda de compra existent”, va assenyalar.
Avançaments de transaccions, més bon accés al finançament i crisi del lloguer nodreixen la demanda
Tot això està provocant una desigualtat creixent en l’accés a l’habitatge, afirma l’especialista de Fotocasa. El perfil socioeconòmic del demandant de compra d’habitatge “és classe alta i mitjana-alta”, assenyala. Segons les seves dades, només un de cada cinc demandants de compra d’habitatge s’enquadren dins de l’estrat baix o mitjà-baix. L’encariment gradual, destaca José García Montalvo, va deixant part de la població fora del mercat immobiliari. “Els preus de l’habitatge van augmentar un 11,8% a l’abril, però, a qui li apugen el sou així?”.
Respecte a la mitjana d’edat del comprador, continua fixada en els 41 anys, una xifra que es mostra estable durant els últims anys. Sí que canvia el sexe predominant. Els homes representen ara el 54% dels que busquen casa.
