La nova empresa estatal d’habitatge rebrà, com a transmissió lucrativa, és a dir, com a donació, més de 40.000 pisos que han estat propietat fins ara de la Sareb, l’antic “banc dolent” que va ser creat per absorbir els actius tòxics de l’última crisi immobiliària. A més, es transferiran 2.400 sòls per construir 55.000 immobles més. L’objectiu de la decisió és impulsar el parc públic d’habitatge, que continua sent molt inferior (3,4% del total) respecte a la mitjana europea (8%). Aquests immobles aniran estant disponibles progressivament per formar part de l’oferta de lloguer assequible, és a dir, per sota del preu lliure. El valor de mercat d’aquests actius arriba als 5.900 milions.
La nova societat pública d’habitatge, que naixerà a partir de l’actual empresa de gestió de sòl Sepes, assumirà la propietat i gestió d’aquests pisos i sòls que en el seu moment van pertànyer a algunes de les antigues caixes d’estalvis. Per això, una majoria són a Catalunya i la Comunitat Valenciana, van informar fonts del Govern espanyol, que no n’ha fet públic cap mapatge. Alguns dels pisos estaven a la venda, però la Sareb no va poder desprendre-se’n, i d’altres ja estan arrendats per mitjà de l’anomenat pla Viena, que ofereix lloguers assequibles a famílies en situació de vulnerabilitat. Cal recordar que el Govern espanyol va decidir fa uns mesos suspendre el procés de venda de la promotora de la Sareb, Arqura Homes, que havia incorporat bona part d’aquests actius residencials i que havia despertat un interès elevat al sector privat.
L’objectiu és augmentar el reduït parc públic espanyol: d’un 3,4% davant el 8% de la mitjana europea
La renda dels gairebé 100.000 potencials immobles que incorporarà la Sareb no podrà superar el 30% dels ingressos de les famílies que visquin en aquests pisos, va assegurar la ministra d’Habitatge, Isabel Rodríguez. “De salvar la banca a salvar la ciutadania”, va proclamar. Els encarregats de gestionar aquests milers d’arrendaments a preus per sota de mercat seran la mateixa Sepes, així com les empreses públiques d’habitatge de comunitats autònomes i ajuntaments, altres organismes, com l’Incasòl a Catalunya, o entitats del tercer sector o amb lucre limitat. En el cas dels sòls, l’ Executiu va assegurar també ahir que diverses promotores privades han mostrat interès a col·laborar en la construcció d’habitatge assequible.
La fórmula de transmissió dels actius de la Sareb al Ministeri d’Habitatge serà per mitjà d’una donació al Patrimoni de l’ Estat per, a continuació, tornar a transferir-los a l’empresa pública. Amb això, va dir Rodríguez, es pretén augmentar la seguretat jurídica d’una operació que no està exempta de polèmica, ja que la Sareb estava duent a terme un procés de venda de tots aquests actius per intentar reduir el deute acumulat pel rescat financer. El traspàs dels habitatges serà progressiu i dependrà de l’estat de conservació dels immobles. Per posar-los al dia, Habitatge va anunciar una inversió de 600 milions.
El Govern espanyol ha seguit uns criteris específics per seleccionar els actius que passaran a formar part de Sepes. En primer lloc, ha seleccionat habitatges ubicats en municipis d’àrees metropolitanes i illes de més de 5.000 habitants, o amb més de 1.000 ciutadans que tinguin un creixement de la seva població superior al 5% els últims deu anys. És a dir, es tracta de pisos ubicats en zones de mercat tensionades o que poden estar-ho.
El segon criteri és l’econòmic. A la nova oferta de l’empresa estatal d’habitatge s’hi incorporaran immobles amb una superfície de fins a 85 metres quadrats útils independentment del valor de taxació o amb 150 metres útils si el preu del pis no és gaire superior al de l’índex oficial d’habitatge. Finalment, aquests 44.000 immobles no han de tenir problemes estructurals ni han de ser ocupats irregularment.
En el cas dels sòls que s’incorporaran a la nova empresa d’habitatge, seran en municipis de més de 5.000 habitants i tindran una superfície de més de 150 metres quadrats.
