Els preus de l’habitatge lliure creixen sense fre a doble dígit el 2025, cosa que evidencia que, malgrat els problemes d’accés per a cada vegada més famílies, el mercat immobiliari continua tenint una bona salut per la falta d’oferta i l’alta demanda. Els immobles s’han encarit de mitjana fins al juny un 10,4% interanual, fins a arribar als 2.093,5 euros per metre quadrat, segons les dades oficials del Ministeri d’Habitatge publicades ahir. Els preus de les compravendes, per tant, ja han assolit els màxims del boom, quan es va arribar a un preu mitjà de 2.101,4 euros per metre quadrat el primer trimestre del 2008. Si es manté la tendència, els registres de la bombolla se superaran durant aquest trimestre.
Les previsions del sector apuntaven a una pujada de preus el 2025 del 5%, però la realitat és que les estimacions s’estan duplicant. Amb les compravendes en màxims dels últims anys, entre el segon i el primer trimestre d’aquest any els preus de l’habitatge van pujar un 3%. La xifra és una mitjana estatal i en alguns territoris, els més tensats i que no apliquen mesures de xoc, l’alça és molt superior.
A Catalunya l’alça de les compravendes és inferior, però ja s’han superat les cotes del 2008
La Comunitat de Madrid, les Balears i la Comunitat Valenciana lideren els encariments interanuals dels preus de l’habitatge fins al segon trimestre. En aquestes tres autonomies els immobles s’han encarit un 13,2% en un any. La província amb
una escalada de preus més gran és València, amb un creixement del 13,6% l’últim any.
Madrid ja s’ha convertit en la comunitat autònoma amb els preus de l’habitatge lliure més alts, ha arribat a una mitjana de 3.518,2 euros per metre quadrat i ha superat les Balears, que els últims anys havia liderat aquest rànquing. L’ avanç del que costa l’habitatge lliure en l’autonomia central, sempre segons les dades oficials del ministeri, és el més gran del país: a tancament del 2023, l’habitatge lliure a Madrid tenia un preu mitjà de 3.000 euros/metre quadrat.
Avui ja supera els esmentats 3.500 euros/metre quadrat. A més, a la Comunitat de Madrid els preus actuals ja han dinamitat els del boom i han superat un 16% els del 2007 i el 2008.
A Catalunya, l’habitatge lliure va assolir a tancament del segon trimestre de l’any els 2.499,6 euros/metre quadrat, cosa que va suposar un avanç interanual del 9,3% i de l’1,9% respecte del primer trimestre. Els preus mitjans dels immobles a Catalunya acaben de superar els màxims del boom immobiliari. Fins ara el rècord el tenia el segon trimestre del 2008, quan van arribar a 2.490 euros/metre quadrat.
Per tipus d’habitatge lliure, tant la segona mà de fins a cinc anys d’antiguitat com la de més anys han registrat pujades interanuals de dos dígits el segon trimestre del 2025. La de fins a cinc anys s’ha encarit un 10,1% interanual, fins als 2.440,2 euros/metre quadrat, i la de més de cinc anys ha crescut un 10,5%, fins als 2.083,1 euros/metre quadrat.
En el cas de l’habitatge protegit, el preu ha augmentat en menys mesura, un 1,6%, fins als 1.188 euros/metre quadrat. És el valor més alt de la sèrie històrica.
Les taxacions d’habitatge també creixen a un ritme considerable el 2025. Aquestes operacions serveixen per calcular el valor mitjà de l’habitatge. Així doncs, el segon trimestre de l’any es van fer 185.000 valoracions. L’estadística ofereix un mapatge més concret i diferència per taxacions de grans municipis.
A la ciutat de Madrid, el valor mitjà dels habitatges taxats va arribar als 4.950 euros/metre quadrat, i a Barcelona va ser de 4.305 euros/metre quadrat. Les grans ciutats són l’epicentre de la crisi de l’habitatge.
