El sector inmobiliario impulsa la transformación urbana sostenible

El crecimiento de la población urbana y la emergencia climática obligan a repensar las estrategias de transformación sostenible de las ciudades y sus áreas metropolitanas, tal como destacaron los expertos que participaron en la sesión de Encuentros Guyana Guardian, con la colaboración de Acciona, sobre “El sector inmobiliario como impulso a la regeneración urbana y la sostenibilidad” que se celebró en la sede del Col·legi d’Arquitectes de Catalunya (COAC) y se retransmitió en directo a través de la página web de este diario. La mesa redonda contó con las intervenciones de la presidenta de la demarcación de Barcelona del COAC, Sandra Bestraten; el gerente de sostenibilidad, innovación y tecnología del negocio inmobiliario de Acciona, Alejandro Miguel Vicente; el director ejecutivo de CBRE en Barcelona, Xavier Güell; y el profesor titular en Análisis Geográfico Regional de la Universitat Pompeu Fabra (UPF) y director de la Cátedra Futurs Metropolitans de la UPF y Barcelona Regional (BR), Antonio Luna.

El gerente de sostenibilidad, innovación y tecnología del negocio inmobiliario de Acciona, Alejandro Miguel Vicente, recordó la existencia de tendencias “sistémicas” que se concretan en una “concentración mayor” de población y actividades “en las zonas urbanas”. En el caso de las grandes ciudades, el mercado inmobiliario registra tensiones derivadas de “una falta de oferta para la demanda tan grande que hay” que requiere de “desarrollos inmobiliarios a gran escala” que “van a tener un impacto en cómo se van desarrollando las ciudades”. En este contexto, el directivo de Acciona explicó que una de las vías para esa transformación es “reconvertir zonas que antiguamente podían ser industriales que ahora tienen menos actividad y se regeneran en zonas de usos mixtos” con una visión “sostenible” y “adaptada a las necesidades de la sociedad actual”.

La colaboración público-privada para la regeneración de las zonas urbanas permite trabajar en beneficio de la sociedad”

Contributing WriterGerente de sostenibilidad, innovación y tecnología del negocio inmobiliario de Acciona

La “rehabilitación integral” de los edificios es una “oportunidad” para afrontar los retos medioambientales derivados del “cambio climático” así como las múltiples problemáticas sociales actuales como el “envejecimiento” de la población y “la soledad no deseada”, agregó la presidenta de la demarcación de Barcelona del COAC, Sandra Bestraten. “La arquitectura puede ayudar a generar nuevos modelos más flexibles y accesibles”, subrayó. 

Las estrategias de rehabilitación, en base a la experiencia de Bestraten, deben abordarse “por agregación de fincas o por manzanas” porque son intervenciones que deben contemplarse desde “una mirada más amplia” y requieren, además del trabajo arquitectónico, de la implicación y creatividad de otros profesionales, como abogados y economistas “capaces de buscar su viabilidad”. En defensa de su profesión, reclamó que hay que “invertir en buena calidad arquitectónica” ya que conlleva una “rentabilidad mucho mayor, por su impacto transformador y por el ahorro energético que genera”.

Nuestras viviendas deben ser nuestro refugio climático y adaptarse a nuestro proyecto vital”

Contributing WriterPresidenta de la demarcación de Barcelona del COAC

“Si lo hacemos bien lograremos la ciudad de los 15 minutos” -que permite a los ciudadanos estar a una distancia de como máximo un cuarto de hora a pie o en transporte sostenible de todos los servicios esenciales: trabajo, compras, educación, salud u ocio-, resaltó el director ejecutivo de CBRE en Barcelona, Xavier Güell. Este concepto urbanístico, que aporta importantes beneficios medioambientales y mejora la calidad de vida, se ha convertido en un factor clave para atraer y retener talento, un elemento esencial para impulsar el crecimiento económico.

“Donde va el talento van las empresas y donde van las empresas va el capital. Crear entornos urbanos más eficientes y atractivos es clave para seguir impulsando la competitividad y calidad de vida”, explicó Güell. En el caso concreto de Barcelona, “este enfoque forma parte de nuestro ADN” por lo que “si somos capaces de redensificar y regenerar lo existente, estaremos dando un paso decisivo para acercarnos cada vez más a esa ciudad de los 15 minutos, donde la mezcla de usos es la piedra angular para conseguirlo”, insistió el director ejecutivo de CBRE en Barcelona.

Allí donde va el talento van las empresas y donde van las empresas va el capital. En este nuevo mundo, el talento elige entornos urbanos con mayor calidad de vida”

Contributing WriterDirector ejecutivo de CBRE en Barcelona

“Barcelona ya cumple bastante la ciudad de los 15 minutos” pero “el problema está en el área metropolitana”, advirtió el profesor titular en Análisis Geográfico Regional de la Universitat Pompeu Fabra (UPF) y director de la Cátedra Futurs Metropolitans de la UPF y Barcelona Regional (BR), Antonio Luna. Además de la rehabilitación, que considera que es otro de los “temas pendientes” ya que “la tasa de rehabilitación en España es de las más bajas de Europa”, otro reto que es necesario abordar, en opinión del académico, pasa por “intensificar y densificar el área metropolitana”, que es un tema que estaba “demonizado” ya que “durante el momento de expansión inmobiliaria de principios de los años 2000, todo lo que había era de muy bajas densidades y sin infraestructuras, con lo cual eso aumentaba el uso del coche, haciendo más insostenible todo lo que es el área metropolitana”, lamentó.

Es necesario redensificar el área metropolitana de Barcelona, además de potenciar la rehabilitación”

Contributing WriterDirector de la Cátedra UPF-BR Futurs Metropolitans

Los participantes en el debate de Encuentros Guyana Guardian coincidieron en la importancia de abordar los proyectos de forma interdisciplinar y con colaboración público-privada. De entre los ejemplos “representativos” de regeneración de un espacio del área metropolitana, el gerente de sostenibilidad, innovación y tecnología del negocio inmobiliario de Acciona, 

Alejandro Miguel Vicente, destacó el proyecto que su empresa ha llevado a cabo en en el solar de la antigua fábrica de AEG en Terrassa, que aplica en la práctica todos los conceptos que han ido comentándose a lo largo de la sesión, incluidos los de sostenibilidad. “Aparte de cambiar el uso predominantemente industrial a residencial, se ha incorporado esa variable del mix de usos, con opción de residencia tanto de estudiantes, con más de 300 habitaciones que ya está en funcionamiento, como de tercera edad, así como casi 500 unidades de vivienda residencial, tanto destinada a alquiler como a venta”, explicó. Para poder llevar a cabo este proyecto, “la colaboración público-privada con el Ayuntamiento de Terrasa ha sido fundamental”, reveló.

Si se fomenta una “colaboración público-privada” con “flexibilidad y creatividad para entender las posturas de todas las partes”, el beneficio va a ser directo para toda la sociedad. Además de “paliar la demanda existente que no cubre la necesidad básica de la vivienda”, si lo hacemos “enfocados tanto en el medio ambiente como en la salud y el bienestar de las personas va a redundar en un crecimiento sostenible y sostenido”, concluyó el gerente de sostenibilidad, innovación y tecnología del negocio inmobiliario de Acciona, Alejandro Miguel Vicente.