El envejecimiento del parque inmobiliario nacional, unido a la falta de una planificación sólida para su conservación, amenaza con transformar lo que durante décadas fue considerado un valor refugio en una pesada carga para miles de familias.
El arquitecto Jordi Martí ha reflexionado sobre ello en uno de los vídeos más recientes de su canal de TikTok: “Hay muchos edificios que se construyeron hace más de 50 años que se van a convertir en un lastre para las familias si no hacen algo ahora”, empieza diciendo.
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Andamios en dos edificios de vivienda durante una rehabilitación
“Uno intenta ser propietario para asegurarse un futuro mejor, es algo muy cultural en España”
Problema. El experto explica que, en numerosos casos, las fachadas no tienen el aislamiento adecuado, las instalaciones están obsoletas y los sistemas de calefacción y agua caliente se han quedado varios años atrás en cuanto a eficiencia. Esto se traduce en un incremento notable de los gastos de electricidad, gas y mantenimiento.
Datos. Según el Ayuntamiento de Barcelona, casi un 87 % de los edificios de Barcelona se construyeron antes de 1982, lo que implica que muchos no cumplen con los estándares de aislamiento actuales. En números absolutos, eso son aproximadamente 53.100 edificios.
Andamios
Economía. La suma de todos estos factores puede poner en riesgo la economía de muchas familias: “Uno intenta ser propietario para asegurarse un futuro mejor, es algo muy cultural en España, pero esto le puede salir muy mal si no paran de aparecer derramas elevadísimas, gastos de electricidad, de gas...”, explica. Además, tener viviendas son síntomas evidentes de problemas hace que su valor disminuya paulatinamente en el mercado.
Enfoque. La visión de Martí considera a la vivienda como un ser vivo que necesita cuidados, actualizaciones y una gestión responsable. Los buenos administradores previenen el deterioro antes de que suceda, reforman con criterios sostenibles, ahorran en consumo y logran revalorizar el inmueble a largo plazo.
Ayudas. Los fondos europeos del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (Next Generation EU) representan, en este contexto, una oportunidad histórica para modernizar el parque edificatorio español. Estas ayudas, gestionadas por las comunidades autónomas, permiten sufragar entre el 40 % y el 80 % del coste de una rehabilitación energética, aliviando de forma notable la carga económica que normalmente recae sobre los propietarios. Las subvenciones buscan impulsar intervenciones que mejoren el aislamiento térmico, sustituyan sistemas obsoletos por otros más eficientes y reduzcan el consumo energético de los inmuebles. Se trata no solo de una inversión en sostenibilidad, sino también de una estrategia para prolongar la vida útil de los edificios y frenar su deterioro progresivo.
