Montse Cespedosa, experta en vivienda, sobre el problema de España en materia de construcción: “Estamos condenados a años de crisis inmobiliaria”
VIVIENDA
La experta explica por qué se va a dilatar la crisis inmobiliaria en los próximos años
Imagen de una vivienda vacía
En los últimos años, el mercado inmobiliario en España ha experimentado un crecimiento constante que lo ha llevado a alcanzar niveles históricos. Durante el tercer trimestre de 2025, el precio medio de la vivienda en venta se situó en 2.153,4 euros por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 12,1 % respecto al mismo período del año anterior, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Esta cifra supera incluso los 2.101,4 euros por metro cuadrado registrados en pleno auge de la crisis inmobiliaria de 2008, mostrando una tendencia sostenida que coloca a España en cifras récord dentro del contexto europeo y evidencia la fortaleza actual del sector.
Montse Cespedosa es una asesora financiera española con más de 27 años de experiencia en el sector bancario, especializada en hipotecas y productos financieros. A través de su canal de TikTok, la experta ha reflexionado sobre el futuro del mercado inmobiliario en nuestro país: “Te explicó por qué no va a caer el precio de la vivienda”, empieza diciendo de manera pesimista.
“España es uno de los países en los que menos rentable sale construir vivienda”
Poco rentable. Cespedosa afirma que nuestro país está condenado a años de crisis inmobiliaria. El proceso de reconversión será muy lento y tendrá que pasar mucho tiempo hasta que vuelvan registros acorde con los salarios medios que cobran los españoles: “España es uno de los países en los que menos rentable sale construir vivienda. La rentabilidad es de un 3,1% y en el resto de Europa, sobre todo en Francia y Alemania, es del 18%”, afirma tras compararnos con otros países.
¿Cuál es el motivo? La culpa la tienen diversos conceptos que hacen que el sector de la construcción en España se deteriore más y más: “El encarecimiento de los materiales de la mano de obra, los trámites burocráticos hacen que cada vez sea menos rentable construir, y aún así le sumamos todos los impuestos derivados de la vivienda”, explica. De esta manera, es entendible que sea más atractivo construir fuera de España.
Brecha entre oferta y demanda. El Banco de España alerta sobre el desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda en España, estimando un déficit de entre 400.000 y 600.000 viviendas necesarias para cubrir la necesidad residencial actual. Este déficit se ve agravado por la presión del alquiler turístico, que en 2025 alcanzó las 381.837 unidades, y por el constante crecimiento de la población urbana y la inmigración, factores que aumentan la demanda de residencias en zonas ya saturadas.
Especulación. La falta de políticas efectivas para limitar la compra masiva por multipropietarios y frenar la especulación ha influido de manera decisiva en la evolución de los precios de la vivienda en España. Esta ausencia de regulación permite que los precios suban por encima de la capacidad adquisitiva de gran parte de la población, dificultando el acceso a una vivienda digna y estable.