Muy pocas personas pueden permitirse hoy adquirir una vivienda en propiedad, una realidad que evidencia la creciente brecha entre el coste de la vivienda y la capacidad económica de la mayoría de los ciudadanos. La combinación de salarios que avanzan lentamente, precios inmobiliarios en máximos históricos y unas condiciones de financiación cada vez más exigentes ha convertido el acceso a la propiedad en un objetivo distante para amplias capas de la población.
El experto inmobiliario Sergio Gutiérrez afirma que a esta realidad hay que sumarle el proceso de tasación. En uno de los vídeos de su canal de TikTok ha explicado que se están viendo casos en los que un piso se vende rápidamente, con varios compradores interesados, pero con una tasación para la hipoteca con un valor inferior al precio de venta.
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Tasación inmobiliaria
“Las tasaciones no reflejan el valor real de tu piso”
Opinión. El experto no duda en calificar la situación como algo ridículo: “Si hay un inmueble que se ha vendido con mucha demanda, su precio es por el que se ha vendido. No tiene sentido que lo tasen por menos. El valor de tasación nunca es el valor real de mercado. El valor real es por el que se vende y da igual si es más alto como si es más bajo.
Tasación de vivienda
Precio de mercado. Gutiérrez considera que en muy pocas ocasiones coincide una transacción con el valor de la tasación, porque el precio de mercado es un organismo vivo que fluctúa al ritmo de la oferta y la demanda en el momento exacto de la operación. Mientras la tasación fija una fotografía técnica y estática del inmueble, el mercado opera con la inmediatez del pulso económico, la presión compradora, las expectativas y hasta factores emocionales. Esta distancia entre el valor calculado y el precio pagado no solo es habitual, sino inherente a un sistema en constante movimiento, donde cada compraventa se convierte en el resultado de circunstancias únicas que la tasación difícilmente puede capturar en su totalidad.
Vista general de una promoción de viviendas en construción
Problema. El inversor declara que estamos ante un problema muy grave que hace que muchos españoles se queden sin hipoteca y que no puedan adquirir una vivienda en propiedad: “Las tasadoras van por detrás siempre y más cuando los precios suben muy rápido”, afirma uno de los comentarios de la publicación.
Datos. Los estudios disponibles en España muestran que el valor de tasación de las viviendas suele diferir del precio real de compraventa, una brecha explicada por la rapidez con la que fluctúa el mercado y por las metodologías estandarizadas de valoración. El Banco de España llegó a detectar que en 2006 alrededor del 25 % de las operaciones se cerraron por debajo de la mitad del valor tasado, y aún en 2016 persistía una proporción elevada de ventas cuyo precio final era igual o inferior al de tasación. Informes más recientes de la AEV confirman que los valores tasados han alcanzado récords históricos como los 2.153 €/m² de media en 2025, aunque advierten que estas cifras no siempre representan el precio efectivo de las transacciones, evidenciando una desconexión recurrente entre tasación y mercado real.
