Kronos Homes se ha convertido en poco tiempo en una de las grandes promotoras de vivienda en España. La firma inmobiliaria, liderada por el inversor Saïd Hejal, entregó el año pasado 1.500 viviendas al mercado y lo hizo con proyectos icónicos de la mano de arquitectos y despachos como Ricardo Bofill, Rafael de la Hoz o RCR. La promotora tiene ahora el foco puesto en Catalunya porque confía en que el ejercicio que viene se convierta en un año de récord de entregas en ese territorio.
La previsión de la promotora inmobiliaria es entregar 400 viviendas en el 2026 (frente al centenar de este año), gracias a los proyectos Brava (Platja d’Aro), O7 (Barcelona) y Dune (Cubelles). Además, se ha embarcado en un proyecto de desarrollo urbano conocido como Parc Central en Sant Pere de Ribes, en el Garraf. En concreto, está promoviendo un barrio sostenible e integrado en esta población de 500 viviendas repartidas entre promociones de compra (Hudson) y de alquiler, con zonas verdes y de actividad comercial.
La promotora ha trabajado con arquitectos y despachos como RCR o Ricardo Bofill
Desde la apertura de la delegación en el 2019, la compañía ha finalizado 830 viviendas en promociones como The Kube (Tarragona), H20 (Badalona), Waves (Calafell) y Blue (Badalona). Además, también cuenta con una gran bolsa de suelo en Gavà, en la que ya ha desarrollado algunos proyectos como Naia, de 180 viviendas. “En este proyecto hemos trabajado con UNstudio, un referente de la arquitectura internacional, en el que ha sido su desembarco en España. Hemos conseguido hacer una promoción con unos elevados índices de sostenibilidad y de integración en el entorno natural”, explica Manuel Segura, el responsable de la delegación catalana desde el pasado mes de febrero. En total, la empresa ha invertido 560 millones de euros desde su desembarco en la comunidad autónoma.
Pese a su apuesta por la arquitectura, el directivo señala que el producto de Kronos va dirigido a una horquilla amplia del mercado, que abarca desde el entorno de los 200.000 euros hasta por encima de los 800.000 en el caso de los áticos de las promociones más demandadas. Las viviendas suelen combinar una oferta de una, dos y tres habitaciones y todos los bloques cuentan con servicios adicionales, como piscinas, gimnasio, coworking o espacios polivalentes.
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En este sentido, el perfil del cliente es muy diverso en la comunidad autónoma y depende del tipo de proyecto. “Si ponemos el foco en promociones cerca de la playa, como Brava, el cliente extranjero puede tener un peso del 50% o del 60%. En Hudson, en cambio, el nacional tiene más relevancia y el internacional baja al 20%”, comenta.
Segura explica que uno de los principales retos para la compañía y, en general, del sector es la escasez de mano obra. “La falta de trabajadores especializados está elevando los precios. Las empresas tienen verdaderas dificultades para cubrir sus plantillas en todo momento”, indica. Pese a esta situación la compañía no está interesada en trabajar de forma habitual con vivienda industrializada. “Los planteamientos que hay ahora en el mercado son hacer pisos en serie y eso va en contra de nuestra seña de identidad, que es hacer arquitectura”, explica.
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Kronos Homes cuenta con una cartera de suelo para promover 18.000 viviendas, una de las más grandes de España, y tiene tres zonas de interés, Costa del Sol, Madrid y Catalunya, aunque eso no impide que pueda lanzarse a algún proyecto individual en otras ciudades. La compañía inició su actividad hace diez años con la compra de terrenos de la Sareb, aunque luego ha ido incorporando otros suelos. Además, cuenta con desarrollos en Portugal, concretamente en Lisboa y el Algarve. En el 2024, la compañía facturó 735 millones, un 47% más. Aproximadamente, el mercado catalán representa un tercio del negocio. Además de Kronos Homes, el grupo cuenta con una compañía especializada en vivienda de alquiler: Stay.
