Un piso de 94m² por 183.000 euros: por qué Terrassa ya duplica el ritmo de crecimiento de Barcelona
Viviendas
Comprar una vivienda en la co-capital del Vallès requiere 183.159 euros de media, según los datos del Portal Estadístico del Notariado
Barrio de Can Roca en Terrassa
Terrassa se consolida como refugio inmobiliario frente a la saturación de la Ciudad Condal. Mientras que en Barcelona el metro cuadrado se dispara hasta los 4.567 euros, en la co-capital del Vallès el precio medio por operación se sitúa en 183.159 euros (1.948 euros/m²), ofreciendo viviendas un 10% más grandes (94 m² de media). Con un crecimiento anual del 12,94%, que son casi dos puntos por encima de la capital catalana, y una conectividad ferroviaria estratégica, la ciudad ha alcanzado un récord de 4.146 compraventas, demostrando que el espacio y el ahorro son hoy los mayores reclamos para las familias.
Estos datos, extraídos del Portal Estadístico del Notariado, reflejan cómo un ciudadano medio en Terrassa necesita destinar 3,87 años de su renta neta para completar la compra de un inmueble.
Aunque este esfuerzo ha crecido ligeramente en 0,11 puntos respecto al año previo, la cifra sigue siendo notablemente inferior a la de Barcelona, donde el precio medio por metro cuadrado alcanzó los 4.567 euros en 2025, más del doble que en la ciudad vallesana.
Mientras que Barcelona tuvo una subida del 11,08% en sus precios, Terrassa también ha elevado su ritmo de crecimiento casi dos puntos porcentuales por encima.
Este fenómeno se explica, en gran medida, por la excelente conectividad ferroviaria de la ciudad. La proximidad a las infraestructuras de transporte es el principal motor de los precios en el mapa local.
Las zonas con mayor valor se concentran en el área de la Zona Esportiva, alcanzando los 2.232 euros por metro cuadrado, siguiendo de cerca el Centro y Vallparadís, con 2.197 euros. Ambas beneficiadas con la conexión directa con Barcelona a través de las estaciones de ferrocarriles y Rodalies, siendo puntos estratégicos para aquellos que se desplazan diariamente a la capital por trabajo.
Por el contrario, los distritos más alejados a dicha conectividad ferroviaria como los barrios como Ca n'Anglada y Montserrat, mantienen los precios más asequibles de la ciudad con una media de 1.832 euros por metro cuadrado.
En cuanto a las operaciones, el 84,97% de las compraventas realizadas en 2025 fueron viviendas de segunda mano. La obra nueva, aunque presente, solo representa el 15,03% del mercado, lo que refleja una escasez de nuevas promociones. En cuanto al tipo de inmueble, el piso se impone de forma abrumadora con un 88,42% de las firmas, mientras que las casas unifamiliares representan el 11,58%.
Un factor diferenciador de Terrassa es la relación entre espacio y coste. La superficie media adquirida en el municipio fue de 94 metros cuadrados, frente a los 85 metros cuadrados de media en Barcelona.
Esto significa que, en términos absolutos, los compradores en Terrassa no solo pagan menos por el metro cuadrado, sino que acceden a viviendas de mayor tamaño, una combinación que explica el trasvase de familias desde la primera corona metropolitana hacia el Vallès.
Radiografía sociodemográfica
El comprador nacional es el que predomina en Terrassa con un 88,12%. No obstante, el peso de la inversión extranjera (11,88%) ofrece datos significativos sobre la multiculturalidad de la ciudad.
Los ciudadanos de origen marroquí encabezan con diferencia las adquisiciones internacionales, representando el 34,55% del total de compradores extranjeros. A más distancia les siguen los compradores de nacionalidad italiana (9,01%), china (6,22%), rumana (4,08%) y francesa (3,22%).
Respecto a la edad, el mercado está marcado por el relevo generacional. El grupo más activo es el de personas entre 31 y 40 años, que protagoniza el 31,26% de las compras. Les siguen de cerca los compradores de entre 41 y 50 años, con un 22,82%.
La edad mediana del comprador se sitúa en los 42 años, una cifra que se ha mantenido estable en la última década, oscilando levemente entre los 41 y los 44 años desde 2013.
La gran mayoría de estas transacciones son realizadas por personas físicas (80,32%) frente a un 19,68% de personas jurídicas o empresas, lo que refuerza la idea de que Terrassa es, ante todo, una ciudad residencial para familias que buscan estabilidad habitacional en un entorno bien conectado y económicamente viable para vivir.