Las Claves
- Pedro Sánchez anunció una bonificación fiscal del cien por ciento en el IRPF para propietarios que no incrementen el precio del alquiler.
- El nuevo real decreto establecerá requisitos rigurosos para contratos temporales y limitará el precio del alquiler
El Ejecutivo ratificará próximamente una normativa legal con disposiciones adicionales para frenar el encarecimiento de los inmuebles, tal como ha comunicado este lunes el mandatario Pedro Sánchez durante la ceremonia de comienzo de los trabajos en el Nuevo Barrio Campamento de Madrid. Dentro de las iniciativas figura el apoyo a los dueños que acepten no elevar el coste de sus casas, con el fin de que les sea más beneficioso conservar el importe sin cambios.
El ejecutivo estima de esta manera “una bonificación fiscal del 100% en el IRPF que compensará” las ganancias que los dueños obtendrían si implementaran un incremento en el arrendamiento. “De esta forma, ganan todos”, ha señalado el presidente, los arrendatarios que “pueden permanecer en su vivienda sin más coste” y los titulares que “no tienen que buscar otros arrendatarios ni renunciar a sus ingresos”.
Esta iniciativa se orienta principalmente a los más de 600.000 contratos de arrendamiento suscritos en 2021, de acuerdo con las previsiones del ministerio de Consumo, los cuales se actualizarán en 2026 al concluir su periodo de cinco años. Estos se pactaron en plena crisis sanitaria y ahora afrontan un encarecimiento promedio de cerca del 35%.
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La finalidad es apoyar a los dueños decididos a brindar arrendamientos económicos, mientras se intensifican las penalizaciones para combatir la especulación. El real decreto incluirá asimismo disposiciones para restringir los convenios temporales, mediante un marco legal que establecerá requisitos rigurosos para su clasificación y un sistema de multas para los que ignoren las normas nacionales sobre estancias breves.
“Nuestras ciudades, por desgracia, se están llenando de contratos de temporada que obligan a las personas a renegociar y a vivir en la incertidumbre permanente sin un motivo realmente justificado, salvo el de la especulación y el de la codicia, y, por tanto, no vamos a permitirlo”, ha afirmado Sánchez.
En este ámbito, ha señalado a modo de ilustración que en Barcelona, Cádiz o San Sebastián, ocho de cada diez ofertas en los portales corresponden a alquileres temporales, y que en Madrid, estas se han multiplicado por tres desde 2023. “Estamos hablando de un fraude y una injusticia”, ha puntualizado.
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Una propuesta adicional contempla instaurar “freno al abuso del alquiler de habitaciones”, fijando un techo tarifario para impedir que el conjunto de los alquileres de cuartos sobrepase el importe del arrendamiento global del inmueble. Al respecto, el presidente del Gobierno ha mencionado la corriente observada últimamente de fraccionar viviendas completas en alquileres por piezas con el fin de elevar los ingresos. En aquellos distritos considerados tensionados, se aplicarán los instrumentos de limitación de precios establecidos por la Ley de Vivienda.
El mandatario realizó dicha comunicación durante el evento de comienzo de las tareas de derribo anteriores a la edificación del Nuevo Barrio Campamento, en Madrid, sobre una vieja propiedad de Defensa que abarca cerca de 211 hectáreas. Una cuarta parte del terreno se empleará para levantar aproximadamente 10.700 hogares de precio limitado, mientras que el 75% restante se reservará para servicios comunitarios mediante dotaciones municipales, vías espaciosas y áreas ajardinadas.
La flamante urbanización dispondrá de inmuebles destinados tanto al arrendamiento como a la adquisición. En lo relativo a las rentas, se marcarán cuantías que no excedan el 30% de los ingresos medios del entorno para fomentar la accesibilidad. Respecto a las enajenaciones, el ministerio de Vivienda asegura asimismo importes inferiores a las tasaciones habituales del mercado.
En el interior de Sumar se manifiestan “estupefactos”
Sumar ha respondido con una combinación de asombro institucional y distanciamiento narrativo ante el comunicado de Pedro Sánchez sobre el ámbito habitacional, una cuestión particularmente delicada para el integrante menor del Ejecutivo que se ha transformado hace tiempo en uno de los mayores puntos de conflicto dentro de la alianza.
Los responsables de Sumar reconocen encontrarse “estupefactos” al comprobar que el PSOE ha omitido la totalidad de las iniciativas presentadas por la coalición plurinacional y, lo que es más, ha preferido resoluciones que perciben como “radicalmente en contra” frente a su estrategia. La coordinadora general, Lara Hernández, ha manifestado este descontento a través de una objeción profunda sobre el sentido del decreto. “Es difícil de comprender que el PSOE ponga el foco en los caseros y propietarios y no en las personas que están padeciendo, viviendo y sufriendo la emergencia habitacional”, ha sostenido, definiendo una postura política que prioriza a la persona beneficiaria de la legislación por encima de las dinámicas del mercado.
La oposición se ha manifestado con rapidez en el plano legislativo. El vocero de Vivienda de Sumar en el Congreso, Alberto Ibáñez, y la vicepresidenta segunda y ministra de Trabajo, Yolanda Díaz, han adelantado que la agrupación no prevé dar soporte al decreto ley planteado por Sánchez. Para Ibáñez, integrante de Compromís, la propuesta —que igualmente norma el arrendamiento de cuartos— se ha redactado “pensando en los rentistas” y, por ello, ha declarado que “no lo vamos a apoyar”. El portavoz ha continuado su denuncia indicando que la iniciativa socialista conlleva “un regalo inaceptable a los rentistas mientras da la espalda a los inquilinos”, y ha solicitado que el único decreto de emergencia debería ser aquel orientado a contener la “subida masiva” de tarifas que impactará a aproximadamente 600.000 convenios en periodo de prórroga.
Yolanda Díaz ha consolidado dicha postura mediante una publicación política y representativa en plataformas digitales, definiendo la propuesta como “grave error” a través de “regalar dinero público a los rentistas”. “En estos términos, la propuesta del PSOE no tendrá nuestro apoyo”, añadió la vicepresidenta segunda en BlueSky.
