El preu de l’habitatge de segona mà a la ciutat de Barcelona és el més car d’ Espanya. L’acceleració del mercat immobiliari que viu el país ha portat el metre quadrat fins als 3.851 euros a la capital de Catalunya durant el primer semestre, un augment del 16,33% interanual, segons l’últim informe sobre el mercat de l’habitatge de la Càtedra Grup Tecnocasa - Universitat Pompeu Fabra (UPF).
A Barcelona la segueix Madrid, amb el metre quadrat a 3.576 euros, cosa que suposa un increment del 17,87% el primer semestre de l’any. En el conjunt d’ Espanya, l’encariment arriba al 16,29%, de manera que el metre quadrat de la segona mà trenca la barrera dels 3.000 euros de mitjana, quan fa un any se situava als 2.601 euros.
“Es tracta de la taxa de creixement més gran des del 2006”, va destacar Paolo Boarini, conseller delegat de Tecnocasa, durant la presentació de l’informe ahir a Barcelona.
La pressió de la demanda i la falta d’oferta estan situant els preus de l’habitatge utilitzat fins a nivells que no es veien des del segon semestre del 2005. Un encariment que es dona de manera generalitzada a tot Espanya, va assenyalar el director d’anàlisi de Tecnocasa, Lázaro Cubero, si bé són les grans zones urbanes les que pateixen la situació amb més intensitat.
El catedràtic d’Economia de la UPF José García Montalvo va recordar la pressió que exerceix la creació de llars sobre la necessitat d’habitatge. L’arribada de migrants gràcies al cicle econòmic expansiu que viu Espanya i la proliferació de llars unipersonals augmenten la demanda de pisos.
D’altra banda, les millors condicions d’accés al crèdit, amb la desescalada de tipus d’interès, ha animat més persones a comprar. Amb tot, Montalvo ha advertit que els preus estan augmentant a tanta velocitat que s’estan “menjant aquest abaratiment del crèdit”.
“És un bon moment per vendre un habitatge, ja que la negociació entre comprador i venedor està en mínims històrics”, va afirmar Cubero. És a dir, la possibilitat d’aconseguir una rebaixa en el preu de compravenda s’ha reduït a nivells de fa divuit anys. En part, per un cert temor dels compradors a quedar-se fora del mercat. Ara bé, el sistema financer –va prosseguir el catedràtic de la UPF– es manté estable. “No hi ha una bombolla de crèdit”, va insistir.
Segons les operacions fetes pel Grup Tecnocasa durant aquest any, el temps mitjà necessari per vendre un habitatge és de 75 dies, una mica superior a la dada del 2024 (73 dies).
Pel que fa a l’oferta, la construcció d’habitatge augmenta a més ritme després de l’aturada provocada per la crisi financera, moment en què un nombre destacable d’empreses van trencar o van abandonar el negoci immobiliari. Tot i això, no arriba a cobrir el ritme de creació de llars.
