Espanya no té un problema d'habitatge en el seu sentit ampli. El que passa és que sí que existeix un seriós problema d'accés a l'habitatge per a una part cada vegada més àmplia de la població. El mercat privat funciona i ho fa, a més, espectacularment bé, amb la meitat dels compradors que paguen al comptat. El problema es troba en que aquest mercat no està cobrint les necessitats de qui realment ho necessita. Per tant, seria més precís parlar d'una crisi habitacional o residencial a Espanya que d'un problema amb l'habitatge.
A Espanya s'estan venent en aquest moment uns 2.000 habitatges al dia. En els primers sis mesos del 2025 s'han venut tantes cases com en tot el 2015. Són xifres que podríem catalogar d'històriques, mai registrades des de l'any 2007, en ple 'boom'. Hi ha qui diu que podríem ser davant una altra nova bombolla, encara que les diferències actuals amb les d'aquells anys són abismals. El maó patri té, per tant, una salut envejable en aquest moment.
.
Sobre el porqué sigue subiendo el precio de la vivienda si las compraventas aumentan, pero la gran mayoría de las familias siguen sin poder acceder a ella. @LaVanguardia @housingchairurv @cienciaURV pic.twitter.com/IlmxxMOz0x
— Sergio Nasarre Aznar (@SNasarreA) August 4, 2025
Només fa falta sortir al carrer per comprovar quin és el negoci de moda a moltes localitats: les immobiliàries. Els cartells de “es compra” o “es lloga” no paren de proliferar. A les xarxes socials també s'aprecia l'auge del sector. “Hola, soc Juan, de no sé quins consultors, i avui vull que coneguis aquest meravellós estudi, ideal per a estudiants, en ple barri tal”. Segur que vostè se'ls ha trobat. A X hi va haver un compte que es deia @elzulista especialitzat a localitzar els millors infrahabitatges del país. Va deixar empremta, sens dubte. Avui es faria viral amb cada post.
Lee también“Estem en una situació de SOS pel lloguer turístic”
Al còctel de l'immobiliari hi ha un ingredient essencial: els estrangers. Britànics, francesos, alemanys i d'altres de nacionals veuen en Espanya un mercat encara barat per a ells. Compren especialment en zones poblades i turístiques, el que dificulta encara més l'accés a un habitatge per als nacionals. Un important directiu d'una immobiliària explicava recentment que el seu equip comercial observa com compradors estrangers han arribat a adquirir deu habitatges d'una sola promoció. Evidentment no viuran en aquells deu pisos nous. Poques butxaques poden competir amb aquests nivells.
Un recent article de The Telegraph, que es va fer viral, relatava el projecte de vida de Liv Conlon, una rendista que es dedica a invertir en l'immobiliari espanyol. “Tinc 26 anys i no necessito pensió. El meu imperi immobiliari espanyol finançarà la meva jubilació”, va ser el titular escollit pel rotatiu. El debat està obert: caldria limitar la compra d'habitatge a estrangers? El Govern ha plantejat un impost del 100% del preu de l'immoble, encara que els números parlamentaris per aprovar-ho no estan clars.
Los extranjeros no deberían poder tener propiedades en nuestro país. Como mucho una propiedad como vivienda vacacional. https://t.co/7U4dm5nXhx
— Phocion (@Phocion10) August 5, 2025
Aquesta època de vi i roses coincideix amb una altra realitat, que cada vegada més persones tenen problemes per poder viure on desitjarien. Aquest problema, el de l'accés, amenaça de carregar-se els plans de vida de més d'una generació i podria arribar a acabar no amb l'actual govern, sinó amb alguns més. No ho descartin.
Lee tambiénVox surfeja l'onada del malestar: la clau és al vostre telèfon mòbil
Sense un sostre digne on viure no hi ha progrés econòmic i social. Per això les xarxes socials han cremat aquests dies quan s'han publicat les xifres macro. El país es troba en una situació envejable i molts presidents i primers ministres matarien políticament per les dades d'Espanya. Però fins que no se solucioni el problema d'accés a l'habitatge, el progrés no arribarà a totes les famílies.
🏡La vivienda, misión imposible para los jóvenes. Analizamos en siete gráficos algunas causas y consecuencias de la espiral en la que se encuentran los jóvenes y la vivienda.
— Borja Andrino (@borjandrinot) September 29, 2024
El primero resume buena parte del problema. Desde 2015 la vivienda ha subido el doble que sus sueldos. pic.twitter.com/AmxyNlyduu
El problema de l'habitatge, per tant, va per barris. O, més ben dit, per butxaques. En aquest moment hi ha un selecte grup de compradors o hereus que poden accedir al mercat sense problemes, mentre un altre grup de compradors i inquilins, cada vegada més ampli, s'enfronta a un repte herculi que frenarà la seva vida. Mal de molts, negoci d'uns quants.
La solució al problema d'accés a l'habitatge no vindrà de la mà del mercat, que ja ha imposat les seves regles i és implacable amb qui no hi pot accedir. Per entreveure un horitzó optimista només hi ha una solució: crear un autèntic parc públic d'habitatge amb què no es pugui especular amb el pas dels anys i que pugui conviure i fins i tot competir amb el mercat lliure. Per això fa falta que les administracions públiques –totes, sense excepció- construeixin o comprin habitatges per a aquelles famílies, joves i migrants, que no poden accedir a un immoble privat. Sembla senzill però és complex, només fa falta determinació i molts milions d'euros.
