El error que puede hacer que vendas tu plaza de parking sin darte cuenta: el lío está en la gestión de las referencias catastrales y el pago del IBI
Peligro en compraventa
Una administradora de fincas y una abogada especialista en compraventas explican cómo evitar sorpresas al vender tu piso
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Algunos propietarios venden la plaza de parking sin saberlo al vender su vivienda
Disponer de una plaza de parking es algo habitual en muchas ciudades españolas, especialmente en edificios construidos en las últimas décadas. Pero perderla puede convertirse en un verdadero quebradero de cabeza, sobre todo cuando sucede sin que el propietario se dé cuenta al vender su vivienda. No es poco habitual. Errores en la escritura o la falta de claridad sobre qué elementos forman parte de la propiedad pueden hacer que una plaza acabe cambiando de manos sin que nadie lo esperara.
Este tipo de experiencias se comparten a menudo en redes sociales, donde propietarios indignados comparten su experiencia y alertan a otros sobre los riesgos de no revisar con detalle la escritura antes de vender. Administradores de fincas y abogados especializados en compraventas coinciden en que, aunque no ocurre todos los días, sí que es más frecuente de lo que muchos imaginan.
Manuela Martínez Torres, presidenta del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, admite que este tipo de problemas ocurre con cierta frecuencia. “Si no tienes una referencia catastral separada, la plaza de garaje o el trastero suele considerarse un anexo inseparable de la vivienda. Cuando vendes tu piso, sin darte cuenta también estás vendiendo ese anexo”, explica en conversación telefónica con Moveo.
“Por eso, si no estás pagando el IBI por tu plaza de garaje, piensa el motivo, piensa por qué. Averígualo, si es un anexo a tu vivienda o si realmente te has olvidado de pagarlo y lo tienes por ahí perdido…”, añade Martínez, subrayando que este tipo de errores administrativos puede generar confusión y complicaciones inesperadas.
Si no pagas el IBI de tu plaza de parking, averigua si es un anexo inseparable de tu piso”
El origen del lío suele estar en cómo se gestionan las referencias catastrales y el pago del IBI. En muchos edificios, el ayuntamiento agrupa varias plazas de parking o trasteros bajo un solo impuesto, lo que puede confundir a notarios y propietarios. “A veces, cuando se facilita la referencia comunitaria para la venta, no se interpreta correctamente, y al año siguiente, el IBI de esa plaza no está disponible. Hay que rescatar y corregir la referencia, porque de no hacerse, la plaza puede ‘desaparecer’ del registro, aunque físicamente siga allí”, añade.
Para evitar sorpresas desagradables, es fácil comprobar las propiedades y sus referencias catastrales. En la web del Catastro, con certificado digital, se pueden identificar los bienes y verificar si plazas de garaje o trasteros tienen cargas o deudas de comunidad. “Antes de vender, conviene saber exactamente lo que se posee y lo que se va a vender”, concluye Manuela Martínez.
Marta Legarreta, presidenta de la sección de Derecho Civil del Col.legi de l’Advocacia de Barcelona, puntualiza el marco legal que regula los anexos y espacios vinculados a una propiedad, y como estos pueden afectar la compraventa de pisos y plazas de parking. “Un anexo es un espacio, normalmente un trastero o una plaza de aparcamiento, que está vinculado a una finca, en este caso al piso. No tiene cuota especial y forma parte indivisible de la propiedad principal. No se puede vender por separado, salvo que toda la comunidad lo autorice y se le otorgue un coeficiente especial, algo que es muy difícil de conseguir”, explica.
Un anexo no se puede vender por separado sin autorización de toda la comunidad”
Para entenderlo mejor, Legarreta utiliza un ejemplo didáctico. “Es como si intentaras vender todo el piso menos una habitación, por ejemplo, el cuarto de la lavadora. No se puede, ya que forma parte indivisible del inmueble, por mucho que los propietarios digan que le vendieron todo el piso menos el cuarto de la lavadora. Esto no puede ser, porque la ley no lo permite”.
Según Legarreta, los casos en los que una plaza de parking se vende conjuntamente con la vivienda sin que los propietarios lo sepan se debe a la falta de conocimiento y de asesoramiento. “Los propietarios creen que están vendiendo solo el piso, pero si la plaza de parking está incluida como anexa están vendiendo todo el pack, no hay vuelta de hoja. Es algo que se puede evitar con una revisión previa de la escritura y del registro pero que en demasiadas ocasiones no se hace”, añade la letrada.
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“Por eso yo siempre digo que conviene informarse bien antes de cualquier operación para evitar sorpresas desagradables”, dice la abogada. “El asesoramiento preventivo es algo que nunca deberíamos dejar de lado para evitar conflictos que luego pueden ser costosos y complicados de resolver”, concluye Legarreta.