Las mejores hipotecas mixtas para comprar una vivienda en verano
Finanzas
Desde HelpMyCash aseguran que las mejores ofertas cuentan con un tipo inicial inferior al 2%, más bajo que el de los préstamos hipotecarios a interés fijo
Las mejores hipotecas mixtas para comprar una vivienda en verano
Las hipotecas fijas son, indudablemente, las reinas del mercado inmobiliario. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística, el 67,1% de los préstamos hipotecarios que se inscribieron sobre viviendas en abril de 2025 tenían un interés fijo; el mayor porcentaje del año. Sin embargo, hay otra modalidad que pasa más desapercibida y cuenta con unos precios que también pueden ser competitivos: la del tipo mixto.
Las hipotecas mixtas tienen un interés que es fijo durante los primeros años y variable después. Y desde el comparador financiero HelpMyCash.com aseguran que las mejores ofertas cuentan con un tipo inicial inferior al 2%; más bajo que el de los préstamos hipotecarios a interés fijo. Por ello, pueden ser una opción a tener en cuenta para aquellas personas que se plantean adquirir una vivienda este verano.
1. Ibercaja
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Según los analistas de HelpMyCash, la oferta que tiene un interés más bajo dentro de esta modalidad es la Hipoteca Vamos Mixta 5 de Ibercaja. Su tipo es del 1,75% TIN durante los primeros cinco años y desde euríbor más 0,65% para los siguientes (3,29% TAE). Ahora bien, a partir del sexto año, el tipo variable puede subir hasta el euríbor más 1,65% (3,27% TAE) si el cliente no cumple varios requisitos: tener domiciliada la nómina y los recibos y contratar los seguros de hogar y vida de la entidad, una tarjeta de crédito y un plan de aportación sistemática.
Ibercaja permite financiar hasta el 80% del valor de tasación o compraventa de una vivienda habitual (el menor de ambos); a devolver en un plazo máximo de 25 años. No cobra comisión por apertura, pero sí aplica una compensación del 2% en caso de que se lleve a cabo una amortización anticipada parcial o total durante los primeros cinco años. A partir del sexto, ya no se aplican penalizaciones por esta operación.
2. Cajamar
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El HipotecON Mixto de Cajamar es, según el comparador, la segunda oferta con el interés más reducido: desde el 1,79% TIN los primeros cinco años y desde euríbor más 0,50% para el resto (3,13% TAE) a cambio de domiciliar los ingresos recurrentes y los recibos, contratar los seguros de hogar y vida de la entidad y abrir el servicio de Banca Electrónica o Telefónica. Si no se cumplen estos requisitos, el tipo sube al 2,39% en el tramo fijo y a euríbor más 1,10% en el variable (3,15% TAE).
Con Cajamar también puede financiarse hasta el 80% del valor de compraventa o tasación (el más bajo) de una vivienda habitual, aunque con un plazo de devolución un poco más largo: hasta 30 años. Su hipoteca mixta no tiene comisión de apertura e incluye una compensación por amortización anticipada parcial o total del 0,15% durante los primeros cinco años o del 0,25% en los primeros tres.
3. Banca March
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El tercer cajón de este podio de HelpMyCash lo ocupa la Hipoteca Mixta Avantio de Banca March. Su interés es del 1,90% durante los cuatro primeros años y desde euríbor más 0,60% los siguientes (2,72% TAE), que aumenta hasta el euríbor más 1,30% (3,13% TAE) si el cliente no mantiene domiciliada su nómina y contratados los seguros de hogar y vida de la entidad.
Banca March se ofrece a financiar hasta el 80% del valor de tasación o compraventa de una vivienda habitual (el menor de los dos) o hasta el 70% del de una segunda residencia, con un plazo máximo de 30 y 20 años, respectivamente. No aplica comisión de apertura y cobra una compensación de hasta el 2% en caso de amortización anticipada parcial o total durante los primeros cuatro años.
Se puede negociar un interés aún más bajo
Se puede negociar un interés aún más bajo
Estos son los mejores precios de las ofertas comerciales; es decir, de las hipotecas que los bancos publicitan para un cliente estándar. Pero si el perfil del solicitante es bueno, desde HelpMyCash aseguran que se puede obtener un interés por debajo del 1,50% TIN durante los primeros años sin necesidad de contratar muchos productos asociados.
Las posibilidades de obtener mejores condiciones aumentan considerablemente si se encarga a un bróker hipotecario la tarea de negociar con varios bancos. Según los analistas del comparador, este profesional es capaz de conseguir una hipoteca mixta con un interés desde el 1,40% TIN para los primeros cinco años y desde euríbor más 0,40% los siguientes (2,54% TAE) con la domiciliación de la nómina y la contratación de los seguros de hogar y vida de la entidad bancaria.