Edu Saz, arquitecto, sobre la realidad del mercado inmobiliario: “Con los 400.000 € de la lotería solo podríamos acceder a un estudio de unos 35m² útiles en Madrid”
VIVIENDA
El experto analiza el mercado inmobiliario para entender qué posibilidades de compra tendría el ganador del premio Gordo de la lotería de Navidad
Edu Saz en un momento del vídeo
El acceso a una vivienda digna se ha convertido en una de las principales preocupaciones sociales de España, hasta el punto de figurar entre los asuntos que más inquietan a amplios sectores de la población. El incremento sostenido de los precios, tanto de alquiler como de compra, ha dejado fuera del mercado a muchos jóvenes, familias de ingresos medios y trabajadores cualificados, intensificando un debate que va más allá de simples cifras económicas y pone en cuestión la cohesión social del país.
En ciudades como Madrid, la tensión del mercado es especialmente palpable. Los datos más recientes muestran que el precio medio por metro cuadrado en la capital se sitúa por encima de los 5.600 €, cifras que duplican con creces la media nacional y marcan máximos históricos pese a ligeras correcciones mensuales.
“Por todos estos motivos, tanta gente se está yendo a las afueras de las ciudades”
Esperanza. Durante estas fechas navideñas, muchos confían en la Lotería para poder acceder a una vivienda. Sin embargo, el arquitecto y creador de contenido arroja luz a una realidad difícil de asumir. En un vídeo publicado el año pasado, demostró que el premio del Gordo no garantiza una superficie amplia habitable, ni siquiera en las zonas más periféricas de Madrid. En concreto Saz analizó el mercado de obra nueva y de segunda mano para entender a qué tipo de vivienda daría acceso un premio de 400.000 euros en Madrid.
Gastos. Un factor que muchos no tienen en cuenta los primeros propietarios son los impuestos asociados como el IVA en obra nueva o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en segunda mano. También otros gastos como la comisión de la agencia inmobiliaria o el coste de alguna reforma necesaria.
Datos. El experto arrojó cifras para demostrar lo difícil que es visitar algunos inmuebles: “En octubre de 2024 la compra-venta de viviendas ha subido más de un 47%: con razón en aquel momento era, y sigue siendo en la actualidad, tan difícil visitar viviendas. Muchas de estas visitas se cancelan antes de que se produzcan porque alguien ya ha avanzado con la reserva”, explica. Incluso en viviendas de segunda mano, existe una fuerte presión de la demanda, lo que limita la capacidad de los compradores de ajustar los precios, que se mantienen altos. Este fenómeno se intensifica en zonas próximas al centro o en barrios bien comunicados, donde la oferta de viviendas asequibles es prácticamente inexistente.
Realidad. Las viviendas que se suelen encontrar dentro del rango de precio marcado de 400.000 euros suelen ser de tamaño reducido como estudios o pisos pequeños que no alcanzan los 40-45 m² útiles: “En obra nueva, con esos 400.000 € podemos acceder únicamente a la vivienda más barata de cada promoción: es decir, estudios de unos 35-40 m² útiles”, explica el arquitecto.
Alternativa. El mercado de segunda mano nos muestra superficies más amplias a precios reducidos: “Es posible encontrar pisos usados a en zonas de la ciudad con 60-70m² por precios que rondan o incluso están por debajo de esos 400.000 euros.
Reflexión. Saz reflexiona sobre lo que está sucediendo en ciudades como Madrid o Barcelona a lo largo de los últimos años: “Por todos estos motivos, tanta gente se está yendo a las afueras de las ciudades: al final, esto provoca que la ciudad crezca y que esas zonas de la periferia más cercana tengan un nuevo resurgir. Se revitalizan, se pueblan por nuevos perfiles de habitantes y se acaban gentrificando”, termina diciendo.