Sabadell vs. Barcelona: el mismo piso de 85 m² cuesta 208.000 euros menos a solo 30 minutos
Viviendas
La ciudad vallesana bate su récord de compraventas y crece más que la capital catalana en 2025
Comprar vivienda en Sabadell cuesta 207.597 euros de media, casi la mitad que en Barcelona
Comprar un piso de 85 metros cuadrados en Sabadell cuesta hoy, de media, 179.265 euros. Según los últimos datos del Portal Estadístico del Notariado, el precio en la ciudad vallesana ha escalado hasta los 2.109 €/m², un 13,4% más que el año anterior. Esta cifra contrasta radicalmente con los más de 388.000 euros que costaría ese mismo espacio en Barcelona, una brecha de precio (208.735 euros) que explica por qué Sabadell ha cerrado 2025 con un récord histórico de 3.611 compraventas.
Estos datos también reflejan que, pese a este aumento, el coste de la vivienda en Sabadell continúa muy por debajo del registrado en Barcelona donde, el precio medio en 2025 alcanzó los 4.567 euros por metro cuadrado, más del doble que en la ciudad vallesana. Mientras la Ciudad Condal experimentó una subida del 11,08% respecto al 2024, en Sabadell se elevó en más de dos puntos porcentuales, creciendo por lo tanto a un ritmo más acelerado que la capital catalana.
Una tendencia al alza consolidada en los últimos doce años. En 2014, el precio medio en Sabadell se situaba en 1.167 euros por metro cuadrado. Desde entonces, el valor prácticamente se ha duplicado hasta los 2.109 euros registrados el año pasado. Dentro de la propia ciudad también se observan diferencias por zonas. El precio más elevado se registra en el centro, donde el metro cuadrado alcanza los 2.682 euros, seguido de la zona de Ca n’Oriac, con 2.504 euros. En el extremo contrario se sitúan barrios como Can Rull, con 1.760 euros por metro cuadrado, y Sant Julià, con 1.857 euros, que hoy por hoy son los puntos más asequibles de Sabadell.
En Barcelona pasó de 2.486 euros en 2014 a 4.567 euros en 2025, un incremento cercano al 84% en doce años. Sin embargo, en ambos casos 2025 marca un pico más alto tras un periodo moderado en 2023 y 2024, especialmente en Sabadell.
Récord reciente de compraventas en Sabadell
Si observamos el tipo de operaciones, el 87,59% de las compraventas realizadas en 2025 eran viviendas de segunda mano, mientras que la obra nueva representó el 12,41%. En Barcelona, el peso de la segunda mano es aún más pronunciado ya que supone el 97,19% del total, y la vivienda nueva solo representa el 2,81%. Esto refleja claramente el mercado inmobiliario actual, con poca obra nueva y con el dominio claro de los inmuebles de segunda mano.
En cuanto al tipo de vivienda, domina el piso por encima de la casa. En Sabadell, la compraventa de casas representan solo un 12,91% de las operaciones. Comparativamente el precio medio de las compraventas en 2025 fue de 207.597 euros, mientras que en Barcelona, el importe medio ascendió a 386.746 euros. Es decir, la diferencia supera los 179.000 euros por vivienda.
Además, la superficie media adquirida en Sabadell fue de 98 metros cuadrados, frente a los 85 metros cuadrados de Barcelona. Es decir, curiosamente en la ciudad vallesana se paga menos, en términos absolutos, por viviendas de mayor tamaño medio. Esta combinación de precio más bajo por metro cuadrado y viviendas más grandes explican perfectamente el crecimiento inmobiliario de Sabadell.
Las 3.611 compraventas registradas el año pasado representan la cifra más alta de los 12 últimos años según el Portal Estadístico del Notariado. Tras el descenso observado en 2020, en plena época covid, y en 2023, cuando se realizaron 540 compraventas menos que en 2022, el mercado ha recuperado fuerza y ha superado ampliamente los registros anteriores, creciendo un 21,3% respecto al año anterior.
Si vemos la evolución de los últimos años, la actividad ha mostrado una clara tendencia al alza con algunos altibajos puntuales. Tras el parón provocado por la pandemia, el número de operaciones volvió a aumentar en 2021 y 2022, años en los que se consolidó la recuperación del sector. En 2023, en cambio, se registró un descenso de la actividad coincidiendo con el encarecimiento de la financiación hipotecaria, con el Euribor superando el 4%. Sin embargo, en 2024 el mercado volvió a mostrar signos de recuperación y en 2025 se alcanzó el nivel más alto de operaciones de los últimos 12 años
¿Quién compra vivienda en Sabadell?
El perfil de las operaciones también permite entender mejor cómo y quién está moviendo el mercado local. Según los datos del Portal Estadístico del Notariado, la mayor parte de las compraventas en Sabadell son viviendas adquiridas por personas físicas, que concentran el 87,48% de las operaciones, mientras que las personas jurídicas representan el 12,52%. Este reparto muestra un mercado dominado principalmente por compradores particulares y no por sociedades o grandes inversores.
En cuanto al origen de los compradores, el grueso de las operaciones está protagonizado mayoritariamente por nacionales. En 2025, el 87,11% de las compraventas fueron realizadas por ciudadanos españoles, y el 12,89% por compradores extranjeros. Entre estos últimos destacan principalmente compradores procedentes de Marruecos, China, Italia, Rumanía y Colombia, que concentran buena parte de las operaciones realizadas.
Si nos fijamos en la edad de los compradores, la franja más representada es la que va de los 31 a los 40 años, que concentra el 29,54% de las operaciones. Le siguen los compradores de entre 41 y 50 años, con un 23,41%, mientras que los menores de 31 años representan el 16,19% del total. Además, hay un llamativo 14,41% de compras realizadas por mayores de 60 años. Este reparto por edades refleja perfectamente las dificultades actuales de acceso a la vivienda para los jóvenes, ya que los menores de 30 años siguen teniendo una presencia reducida en el mercado, muy similar a la de las personas que son jubilados, o están cerca de serlo.