Llega el verano y, al pasar más tiempo lejos de casa, crece la preocupación entre los propietarios de viviendas por la ocupación de sus inmuebles. Si sucede esta situación desagradable, es normal que surjan preguntas como: ¿puedo entrar cuando no estén y cambiar la cerradura para echarles?, ¿hasta dónde me respalda la ley?
Evitar tomar la justicia por tu mano
Es tentador lanzarse a una vía rápida, de entrar en casa cuando los okupas no están y cambiar la cerradura, pero hay que tener claro que la ley lo prohíbe claramente. Abrirse paso por la fuerza y cambiar la cerradura puede considerarse un delito de coacciones o incluso allanamiento de morada, especialmente si los ocupantes alegan que ese es su domicilio habitual.
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No todos son malas noticias. La conocida como «ley antiokupas» o Ley de Medidas de Eficiencia Procesal que entró en vigor de 2025 pretende agilizar los procesos para evitar que tengamos que actuar como justicieros ante una vulneración de nuestros derechos como propietarios.
¿Qué dice la «ley antiokupas»?
Vale la pena que nos detengamos un momento para ver qué aporta esta legislación y cómo puede agilizar los trámites de desahucio de los «okupas»:
- Si han ocupado nuestra residencia habitual: se considera allanamiento y se puede solicitar un desalojo exprés.
- Si han ocupado una vivienda vacía de tu propiedad: entonces estamos ante un delito de usurpación, con la reforma de abril de 2025, podría tramitarse por un juicio rápido y tener la sentencia en unos 15 días.
- En caso de no prosperar la vía penal: se tendría que ir a través de un desahucio civil con los gastos que conlleva (abogado y procurador) y plazos más largos. Amén de que no se declaren vulnerables y nos iríamos a plazos más allá de los 12 meses.
Consejos prácticos para prevenir ocupaciones:
- Instala alarmas especializadas en prevención de ocupaciones.
- Contrata seguros antiokupas que cubran los costes legales y de desalojo.
- Participa en redes vecinales para una vigilancia comunitaria efectiva.
¿Favorece la Ley de Vivienda a los okupas?
Como ves, la ley respalda al propietario, pero siempre debe actuar en el marco de la ley y con el asesoramiento adecuado. Es fundamental denunciar cuanto antes ante la Policía y reunir toda la documentación que demuestre la propiedad y el uso legítimo de la vivienda.
¿Dónde se producen más ocupaciones en España?
Según datos estadísticos del Portal Estadístico de Criminalidad del Ministerio del Interior, en 2024 se registraron 16.426 ocupaciones en España, por 15.289 en el año anterior. Una cifra que implica un incremento interanual del 7,4%, una tendencia al alza tras dos años de descensos.
Si se mira el registro histórico, 2024 ha sido el año con más ocupaciones de viviendas denunciadas solo por detrás de 2021 (17.274) y 2022 (26.765).
Con el panorama general dibujado, si se miran los datos por Comunidades Autónomas, las ocupaciones se distribuyen de la siguiente manera:
Catalunya (representa el 42% del total de España y, de esa cantidad, la provincia de Barcelona tiene 5.077 denuncias) lidera el ranking por varios motivos como su mayor densidad urbana, presencia de más inmuebles vacíos o la situación del mercado inmobiliario en la Comunidad, entre otros.
¿Aumentan las ocupaciones en verano?
Si las viviendas permanecen vacías, crece el riesgo de ocupación. Por ejemplo, en el verano de 2024 y según datos del Consejo General del Poder Judicial, las denuncias de ocupaciones crecieron un 55% respecto al mismo período del año previo. En cuanto a la distribución geográfica, Cataluña, Castilla y León y País Vasco lideran el ranking.
La llegada del verano puede generar situaciones de riesgo que devengan en ocupaciones de viviendas.
Por lo tanto, si nos encontramos ante la ocupación de una de nuestras viviendas, además de denunciar rápidamente a la policía y reunir las pruebas necesarias, también es fundamental contar con asistencia legal.
Preguntas frecuentes (FAQ):
¿Qué hago si me ocupan la casa?
Contacta inmediatamente con la policía y busca asesoramiento legal profesional.
¿Es legal echar a los okupas por cuenta propia?
No, siempre debes actuar según establece la ley para evitar problemas legales.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso de desalojo?
Depende de cada caso, pero gracias a la nueva ley, los tiempos se han reducido notablemente.
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