El límit als lloguers ha estat una mesura efectiva per reduir-ne els preus, però necessita introduir esmenes de manera “urgent” per garantir que funcioni i no distorsioni el mercat, conclou una anàlisi de l’ Institut d’Economia de Barcelona ( IEB) sobre les rendes.
Entre els efectes no desitjats de la mesura, el treball destaca la possible derivació de l’oferta de lloguer permanent al de temporada. “Les primeres anàlisis sobre el nombre d’anuncis d’habitatges de lloguer apunten a
un increment substancial dels anuncis de contractes temporals, cosa que indicaria que els propietaris proven d’eludir la regulació”, assenyala l’informe El problema del preu del lloguer: què es pot fer? , elaborat pels economistes Héctor Blanco Fernández, Jordi Jofre-Monseny, Teemu Lyytikäinen i Mariona Segú, encarregada d’analitzar les polítiques de control dels
lloguers.
Les últimes dades que ha publicat la Generalitat, al març, referents als tres primers trimestres d’aplicació de la regulació de rendes (de l’abril al desembre del 2024) en 140 municipis, com ara Barcelona i la seva gran àrea metropolitana, indiquen que la figura del lloguer de temporada (contractes que solen durar menys d’un any) ha augmentat un 45%. Els preus, per la seva banda, van caure un 3,7% de mitjana a les ciutats de la zona tensionada (de 911 euros al mes a 878). A Barcelona la baixada va ser encara més gran, del 6,4% (de 1.193 a 1.117 euros).
Precisament ahir la consellera de Territori i Habitatge, Sílvia Paneque, es va mostrar oberta a afegir la regulació dels lloguers de temporada al decret sobre habitatge que convalidarà el Parlament la setmana que ve. Després d’això, és molt probable, va afegir Paneque, que es tramiti com a projecte de llei.
A l’ IEB subratllen la necessitat d’atallar “llacunes legals” que llevin eficàcia a la mesura. Alguns dels efectes no desitjats que hi ha hagut en altres països amb més historial de regulació són la falta d’oferta d’obra nova destinada al lloguer o la degradació del parc de pisos perquè els propietaris inverteixen menys en reformes.
Com a solució, el treball apunta a la introducció d’excepcions en la normativa per a l’obra nova o límits flexibles als preus que tinguin en compte les dinàmiques específiques dels barris.
“Perfeccionant la regulació del control de lloguers, els responsables polítics poden començar a abordar la crisi d’accés a l’habitatge sense comprometre l’estabilitat del mercat”, afegeix l’anàlisi de l’ IEB.
Després d’un any d’intervenció dels preus a Catalunya, la falta d’oferta hi continua sent i, de fet, la signatura de contractes nous s’està alentint. Fruit de la continuïtat d’aquests problemes és la manifestació pel dret a l’habitatge que hi haurà dissabte a Barcelona, juntament amb altes ciutats espanyoles, després de les marxes de l’any passat.
