L’accés al finançament i el preu de l’habitatge disparen les hipoteques
Habitatge
La firma de préstecs i la quantia s’acosten a màxims al tancament del 2025
La compra de pisos també arribarà a rècords de 15 anys
Més hipoteques i per un import més alt. Les famílies recorren cada vegada a préstecs més elevats per comprar un habitatge a l’empara de la pujada de preus i d’un tipus d’interès més baix que impulsa l’endeutament.
Així es desprèn de les últimes dades sobre hipoteques registrades sobre habitatge el novembre del 2025, publicades per l’Institut Nacional d’Estadística ( INE) ahir, cosa que dona una foto gairebé completa del tancament de l’any. En total, aquest mes es van constituir 43.319 crèdits, un 12,4% més que el mateix mes de l’any anterior i la dada més alta des del 2010 per a un mes de novembre. L’import mitjà d’aquestes operacions va ser de 170.771 euros, un augment d’11,7% respecte al mateix període del 2024. En l’acumulat anual, es van subscriure un total de 463.232 hipoteques sobre habitatge, un 17,72% per sobre dels primers onze mesos del 2024, mentre que l’import mitjà es va incrementar un 12,6%.
El nombre de crèdits creix un 12,4% al novembre, mentre que l’import augmenta un 11,7%
Respecte al tipus d’interès mitjà, es va quedar en el 2,97%, amb un termini mitjà de 25 anys. El 38,5% de les hipoteques sobre habitatges es van constituir a tipus variable, i el 61,5%, a tipus fix. El tipus d’interès mitjà a l’inici va ser del 3,01% per a les hipoteques sobre habitatges a tipus variable i del 2,94% per a les de tipus fix.
Les comunitats que van augmentar més les hipoteques sobre habitatge al novembre van ser Cantàbria (+54,3%), la Comunitat Valenciana (+25,7%) i Andalusia (+25,2%). Per la seva banda, les que van presentar més descensos en les taxes anuals van ser les Balears (–9,2%), Aragó (–7,3%) i la Comunitat de Madrid (–3,3%). A Catalunya van créixer un 7,9%.
D’aquesta manera, el sector estima que el 2025 es tancarà per sobre de les 500.000 hipoteques, mentre que es preveuen més de 700.000 compravendes. Pel conseller delegat i cofundador de la fintech de contractació d’hipoteques Trioteca, Ricard Garriga, aquestes xifres confirmen la “fortalesa” del mercat actual, una dinàmica que continuarà el 2026, considera.
Després de les retallades de tipus el primer semestre del 2025, el mercat ha entrat “en una fase de creixement”, afegeix la directora d’estudis de Fotocasa, María Matos. Ara bé, Matos alerta que la continuïtat d’aquesta política monetària expansiva probablement continuarà incentivant la demanda, cosa que es podria traduir en un increment addicional dels preus de l’habitatge. “Malgrat que les condicions hipotecàries d’aquest any són més favorables, podrien no ser prou per compensar el fort encariment del mercat, que el novembre del 2025 ja acumula una pujada del 18,8%”, prossegueix.
D’aquesta manera, el 2025 s’encamina cap a un nou rècord des de l’època de la bombolla immobiliària, impulsat per la baixada de tipus, l’estalvi de les famílies i les expectatives que els preus continuïn creixent en el futur. Les transaccions al novembre van agafar velocitat i van augmentar un 7,8% respecte al mateix mes del 2024, fins a un total de 58.546 operacions. En l’acumulat de l’any suma 660.089 compravendes, un 11,8% més, xifra que supera la de tots els anys complets des del 2007, quan se’n van vendre 775.300 unitats.
Els pisos nous van liderar els avenços, amb un increment del 17,3%, mentre que les operacions sobre pisos fets servir van pujar un 10,4%. Pel que fa a la naturalesa de la finca, el 93,6% dels habitatges transmesos per compravenda al novembre van correspondre al mercat lliure, i el 6,4%, al protegit.