Las Claves
- Madrid, la Comunitat Valenciana y Cantabria lideran el encarecimiento de la vivienda en España con subidas superiores al quince por ciento anual.
La repercusión laboral y el fenómeno del atractivo vacacional constituyen los pilares fundamentales que alimentan la rápida escalada de precios en el ámbito inmobiliario de España. En este contexto, la Comunitat Valenciana presenta las características idóneas para un aumento ininterrumpido en el coste de las propiedades, tanto a estrenar como de reventa, tal como señala el análisis más reciente de la tasadora Tinsa, relativo al tramo final del año 2025.
Específicamente, València se posiciona como la segunda capital de provincia con el incremento de costes más notable, siendo superada únicamente por Madrid, ciudad que en el ámbito provincial también encabeza ese ranking negativo, superando en esta ocasión a la provincia de Alicante.
En València se supera por 10 puntos el índice de esfuerzo estimado para cumplir con el pago hipotecario.
El coste de la vivienda acelera su incremento en comparación con el ejercicio previo de manera global. Entre las 19 regiones y ciudades autónomas, 11 presentan oscilaciones anuales nominales por encima del 10 %. Superando el +15,0 % únicamente se encuentran las comunidades autónomas de Madrid (+19,6 %), Comunidad Valenciana (15,9 %) y Cantabria (15,8 %). En el ámbito provincial, los repuntes más significativos se dan en Madrid (+19,6 %), Alicante (+17%), Cantabria (+15,8%), València (+15,5%) y Santa Cruz de Tenerife (15,4%). El estudio confirma el intenso dinamismo del sector en la provincia de Alicante, donde se ejecutan 41,7 transacciones por cada 1.000 inmuebles del inventario provincial, la cifra más alta de la nación.
La investigación de Tinsa subraya que las ciudades principales suelen sobrepasar el incremento de los costes de vivienda de sus provincias correspondientes y representan el núcleo de las principales presiones inflacionistas de manera global en el país. De las 52 capitales existentes, 20 registran un alza anual por encima del 10 %, comparado con las 15 contabilizadas el periodo previo. Los mayores repuntes en las valoraciones se localizan, siguiendo esta secuencia, en Madrid (20,9 %), València (17,5 %), Palma de Mallorca (15,5 %), Murcia (14,9 %), y Alicante (14,7 %).
Benidorm anota el aumento anual más notable entre las poblaciones de mayor relevancia de la Comunitat Valenciana: un 19,1 %
El documento de la firma de valoración especifica las disparidades existentes entre los barrios de las urbes más importantes de España. Respecto a València, se observan oscilaciones anuales en los costes dentro de un margen extenso, oscilando del 29,1 % al 7,0 %, comparado con el intervalo de +23,4 % y +5,5 % del periodo previo. Superando la barrera del 20,0 % se encuentran Rascanya, La Saïdia, Poblats de l’Oest y L’Olivereta. Los cambios de este trimestre oscilan entre el +1,5 % registrado en Poblats del Nord y el +7,6 % alcanzado por el área de Rascanya.
Tras considerar este aumento, las tarifas unitarias más costosas, que exceden los 3.000 €/m2, se concentran en Ciutat Vella, Eixample y El Pla del Real. En el lado opuesto, los importes medios más económicos, situados por debajo de 2.000 €/m2, se hallan en Rascanya, Poblats del Sud, Poblats de l’Oest y Poblats del Nord. Si se elimina el factor de la inflación, el coste en todas las zonas sigue siendo inferior a los niveles récord de 2007.
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La investigación estudia igualmente la tasa de esfuerzo teórico anual, refiriéndose a la proporción de ingresos disponibles que una familia tipo debería emplear para sufragar la mensualidad inicial de un préstamo que cubra el 80% del precio de un inmueble estándar con los valores actuales. De este modo, el trabajo pretende calibrar la facilidad de acceso de un hogar medio a la compra de su primera propiedad en los diferentes territorios.
De acuerdo con esta métrica, las familias residentes emplearían en promedio el 34,5 % de sus ingresos disponibles para abonar el primer pago anual de un préstamo hipotecario con dichas condiciones. No obstante, dicha carga teórica sobrepasa el umbral del 35 %, visto como aceptable, en cinco de las seis urbes más importantes. Estas ciudades son Madrid (56 %), Málaga (55 %), Barcelona (53 %), Sevilla (46 %) y València (45 %). Únicamente Zaragoza permanece en rangos adecuados, presentando un requerimiento financiero del 30 %.
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La investigación de Tinsa aporta información de distintas localidades que no ostentan la capitalidad de provincia, aunque resultan relevantes por su densidad poblacional y su nivel de transacciones inmobiliarias. Dentro de la Comunitat Valenciana, resalta especialmente la subida interanual del coste habitacional en Benidorm, situada en el 19,1 %, lo que sitúa el importe del metro cuadrado en la urbe de los rascacielos en 2.398 euros. También se observa un fuerte repunte en Torrevieja (+16 %, alcanzando 1.858€/m2), Elx (+15,6 %; 1.520 €/m2); Sagunt (+12,4 %; 1.441 €/m2); Torrent (+12,3 %; 1.572 €/m2) y