Comprar una vivienda suele ser uno de los pasos más importantes en la vida de una persona, pero también uno de los que más riesgos conlleva si no se toman las precauciones necesarias. El experto inmobiliario Sergio Gutiérrez, conocido en TikTok como @sergioexcellencecircle, ha alertado a sus seguidores sobre los peligros de entregar directamente el dinero de las arras al vendedor sin contar con garantías adicionales.
“No arriesgues tu dinero. Imagina que has pagado 50.000 € de arras por el piso de tus sueños, se lo ingresas al vendedor y cuando vas al notario no aparece. Te quedas sin piso y sin dinero”, explica en uno de sus últimos vídeos.
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El problema de las arras penitenciales
Gutiérrez recuerda que, en teoría, si se trata de arras penitenciales, el vendedor debería devolver el doble de la cantidad entregada en caso de incumplimiento. Sin embargo, la práctica es mucho más complicada. “Sí, ya sé que el vendedor debe devolver la cantidad doblada, pero reclámalo. Ves tú a buscarlo, quizá no vive ni en España”, advierte.
Captura de vídeo
Según el experto, confiar ciegamente en que la ley actuará a favor del comprador no siempre es suficiente. Pueden darse situaciones como embargos de última hora, problemas urbanísticos, falta de hipoteca o incluso disputas judiciales que complican la operación.
Cómo proteger tu dinero al comprar una vivienda
Para reducir riesgos, Gutiérrez recomienda diferentes opciones:
- Cuentas escrow: bloquear el dinero en cuentas especiales gestionadas por terceros de confianza hasta que se cumplan las condiciones de la compraventa.
- Seguros de caución: una garantía adicional que respalda la operación.
- Firmar las arras en notaría: que sea el propio notario quien custodie la cantidad acordada.
Una mujer con un bolígrafo, señala una escritura de compraventa de una hipoteca
Solo en última instancia aconseja entregar directamente el dinero al vendedor, ya que se trata de la opción menos segura para el comprador.
Una advertencia para futuros compradores. Con su mensaje, Sergio Gutiérrez pretende concienciar a quienes están a punto de dar el paso de comprar una vivienda para que no se dejen llevar únicamente por la ilusión y tomen decisiones con precaución.
“Puede pasar de todo, y aunque el contrato te dé la razón, si hay disputas tendrás que ir a los tribunales”, subraya.