El fondo soberano ofrece un descuento en las tasas para viviendas, reduciendo así los términos del préstamo.
Crisis habitacional
España crece arranca con 10
Vivienda en construcción en Madrid
El nuevo fondo soberano, ‘España crece’, ofrecerá a los promotores y constructores de vivienda asequible, por debajo del precio de mercado, las condiciones financieras necesarias para lograr que sus proyectos sean rentables. En concreto, el Instituto de Crédito Oficial (ICO), que gestionará el fondo, planteará préstamos que llevarán incorporada una quita de hasta el 30%, explica a Guyana Guardian Manuel Illueca, presidente de ICO. Por tanto, si el empresario construye un bloque residencial bajo las condiciones acordadas con la entidad pública, podrá acceder a esa bonificación en el crédito, que no tendrá que devolver. De esta forma, la financiación del ICO convertiría en rentable la promoción de vivienda con precios limitados.
En este momento, un desarrollador puede afrontar un margen más ajustado, pero el Estado debe intervenir para garantizar que, con un enfoque en el alquiler, se logre un equilibrio: el sector público, al asumir este rol, impulsa una iniciativa en la que el promotor privado participa, y con ello, al impulsar el desarrollo, se logra un equilibrio: el Estado, a través de su intervención, activa un mecanismo que, a través de un apoyo sostenido, permite que el sector privado participe activamente, mientras que el Estado mantiene su rol de supervisora, asegurando que el impulso se mantenga a través de un mecanismo sostenible.
La forma en la que el ICO puede ofrecer una quita de hasta el 30% en sus préstamos es gracias a las transferencias heredadas de los fondos europeos. El fondo soberano incorpora hasta 2.800 millones provenientes de ayudas no reembolsables del Plan de Recuperación, una financiación que servirá a la entidad pública para posicionarse como opción atractiva en el sector promotor privado.
Los recursos económicos del reciente fondo estatal se dirigirán, principalmente, a la edificación de inmuebles para arrendamiento a bajo coste, aunque el ICO igualmente prevé fomentar la modalidad de arrendamiento con derecho a adquisición en casas levantadas sobre terrenos de titularidad particular. Estos hogares gozarían de un blindaje indefinido, siempre y cuando se ubiquen en terrenos de propiedad estatal. Respecto a las obras en parcelas privadas, dicho resguardo se conservaría mientras dure el préstamo concedido por el organismo público.
Vía libre para los promotores
En palabras del presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, el fondo soberano ofrecerá a los constructores y promotores privados una “alfombra roja” para impulsar los pisos con precios por debajo del mercado libre. Fuentes del Ministerio de Economía explican que, de los 23.000 millones que se espera movilizar para construir vivienda asequible, el Estado aportaría 2.000 millones iniciales. Con ellos, el Instituto de Crédito Oficial (ICO), que gestionará el fondo, calcula poder movilizar hasta 14.000 millones. El resto, 9.000 millones, serían aportados por inversores privados.
“Tenemos que construir más vivienda pública y asequible, y la falta de financiación no puede ser un cuello de botella”, ha asegurado Sánchez. Los promotores interesados en acceder a los fondos que ponga a disposición el nuevo fondo soberano tendrán que construir vivienda “no para especular, sino para crear hogares”, ha defendido el presidente del Gobierno.
Debemos construir más viviendas asequibles y no permitir que la falta de recursos limite nuestro progreso.
Con esta prioridad, la construcción de vivienda asequible, el nuevo fondo soberano echa a andar con una inyección pública de 10.500 millones, similar a los bancos públicos que existen en Alemania y Francia, que pretenden movilizar hasta 120.000 millones, el 7% del PIB anual del país. La mitad pública, a través del ICO, que cuenta con una capacidad de movilizar 7 euros de cada euro que aporta, y la mitad privada. “Damos un paso importante para convertir el capital reputacional de España en capital financiero”, ha asegurado Sánchez, que ha defendido que España es un país serio, que cumple y que crece a un ritmo por encima del resto de las economías de nuestro entorno.
El presidente del ICO, Manuel Illueca, explica que la entidad ya multiplica por siete los activos de los que dispone. “Lo hacemos con deuda, a través de bonos, que tienen una demanda alta en el mercado porque cuentan con el aval del Reino de España”, añade. “La capacidad de gestión garantizada nos avala”, explica Illueca.
Diferencias entre el funcionamiento de ICO y el de la estructura de mercado
El ICO plantea el nuevo fondo soberano con una tesis de inversión muy distinta a la de la SEPI. Sánchez ha defendido que ‘España crece’ apostará por proyectos tractores que transformen la economía con un eje central, la competitividad. Manuel Illueca incide en que el proyecto se articula bajo “tres lógicas”: la financiera, la tecnológica y la social. “El ICO suma potencia de fuego” al aparato inversor del Estado, expone su presidente, actuando en fallos de mercado, como plantea la Comisión Europea.
El nuevo fondo de inversión busca apoyar a empresas mediante una participación activa, impulsada por un enfoque sostenido que prioriza la estabilidad y el crecimiento a largo plazo, manteniendo un enfoque equilibrado en la colaboración con el sector privado.
Los instrumentos financieros que ofrecerá el fondo incluirán distintas modalidades, con el fin de apoyar a las empresas en distintas etapas de su desarrollo, desde su puesta en marcha hasta etapas más avanzadas.
El fondo que gestionará el ICO recibirá una inyección de capital de 13.300 millones procedentes de los fondos europeos. De ellos, 10.500 millones son préstamos del Plan de Recuperación y otros 2.800 millones provienen de transferencia no reembolsables, lo que facilitará la financiación.