“Hay edificios que se miran y otros que se viven”: así es GP20, la promoción que reinterpreta el lujo residencial en el barrio de Salamanca

En el barrio de Salamanca de Madrid, donde cada calle arrastra décadas de historia y el paso del tiempo se lee en las fachadas, rehabilitar no es solo construir de nuevo. Es decidir qué se conserva, qué se transforma y qué legado se deja. En ese delicado equilibrio se sitúa GP20, la nueva promoción residencial que SPMX Group impulsa en la calle General Pardiñas, una finca de principios del siglo XX que vive un proceso de transformación integral.

El edificio, construido en torno a los años veinte, presentaba una estructura híbrida de madera y metal que ha requerido una intervención profunda. La actuación ha implicado una consolidación estructural completa, sustituyendo elementos originales que ya no garantizaban seguridad y reforzando otros para dotar al conjunto de prestaciones propias de un edificio de nueva construcción. Todo ello sin perder el carácter original de una finca protegida, cuya fachada se conserva y se restaura respetando molduras, proporciones y lenguaje arquitectónico.

“Desde el inicio tuvimos claro que no queríamos imponer un estilo”, explican desde el equipo técnico del grupo, para remarcar que “la idea era escuchar lo que el edificio ya era y potenciarlo, manteniendo su identidad pero adaptándolo a las exigencias actuales de confort y eficiencia”. Esa filosofía atraviesa toda la promoción, desde la rehabilitación estructural hasta el diseño de las viviendas.

GP20 cuenta con 18 viviendas, con superficies que oscilan entre los 75 y los 240 metros cuadrados, concebidas como piezas únicas. Los interiores combinan materiales nobles, como suelos de roble natural o piedra, con soluciones contemporáneas pensadas para el uso diario. La distribución busca maximizar la entrada de luz natural, apoyándose en patios reinterpretados mediante sistemas de reflexión lumínica que permiten que la claridad llegue a zonas tradicionalmente más oscuras.

La tecnología no es la protagonista, pero sí esencial. Las viviendas incorporan sistemas de domótica, aerotermia, climatización eficiente e insonorización avanzada, elementos que no se exhiben, pero que condicionan la experiencia de habitar. La promoción cuenta además con certificación BREEAM, un estándar internacional que avala el compromiso con la sostenibilidad y la eficiencia energética.

“El lujo de verdad no está en lo que se muestra, sino en lo que se siente”, señalan desde SPMX Group. “En el silencio, en la temperatura constante, en la sensación de que la vivienda funciona sin esfuerzo”. Esa idea se refuerza también en los espacios comunes, que incluyen canal de nado climatizado, gimnasio, sauna y zonas pensadas para el bienestar, integradas con discreción en el conjunto arquitectónico.

La ubicación es otro de los elementos clave del proyecto. GP20 se sitúa a pocos minutos de la sede del grupo, en la calle Alcalá, lo que permite un control diario y directo de la obra. “Tener la promoción tan cerca nos permite estar muy encima de cada fase, tomar decisiones rápidas y cuidar el detalle”, destacan. Ese seguimiento constante forma parte de una manera de trabajar que busca reducir desviaciones y garantizar que lo proyectado se materialice fielmente.

Para SPMX Group, esta promoción marca un antes y un después. La compañía opera como un híbrido entre estudio de arquitectura y promotora, con capital propio y control integral de todo el proceso, desde el diseño hasta la ejecución. GP20 es su primera gran promoción residencial, un proyecto que sintetiza su forma de entender la arquitectura y el desarrollo inmobiliario.

“No somos una promotora al uso”, apuntan desde la empresa, sino que “tener el control de la dirección de obra y del proyecto nos permite afinar mucho más, tanto en costes como en calidad. Eso se traduce en edificios más coherentes y en procesos más sostenibles a largo plazo”. Esa visión se aplica también a otras líneas de actividad del grupo, como las reformas de alto standing que han desarrollado en los últimos años, trasladando a viviendas existentes los mismos criterios de calidad, materiales y diseño.

Mirando a medio plazo, los objetivos pasan por completar la rehabilitación de GP20 y avanzar en el desarrollo interior de las viviendas, en un contexto de preventa ya en marcha. Paralelamente, la compañía mantiene su apuesta por concursos públicos de arquitectura, un ámbito alineado con su voluntad de crecer en proyectos de mayor escala y proyección institucional.

“Estamos empezando, pero tenemos claro hacia dónde queremos ir”, explican. “Nos interesa trabajar en proyectos donde la arquitectura tenga peso real, donde se pueda pensar con tiempo y con ambición”. En ese sentido, GP20 no es solo una promoción residencial, sino una declaración de intenciones.

En un mercado inmobiliario cada vez más exigente, este proyecto propone otra lectura del lujo, entendida desde la calma, la durabilidad y la coherencia. Una forma de habitar que no busca impresionar en el primer vistazo, sino acompañar durante años. Porque, como resumen desde SPMX Group, “hay edificios que se miran y otros que se viven. Y nosotros queremos hacer de los segundos”.