Tots ens hem plantejat alguna vegada donar un rentat de cara a aquella estança que no acaba de convèncer-nos o que volem actualitzar, però... som realment conscients del que pot costar?
Quan ens plantegem una reforma, pot ser complicat saber per on començar. Utilitzar les tendències com a guia és una gran idea per donar un toc de disseny a la nostra llar, però si hi ha una cosa important és saber adaptar-les a les nostres necessitats.
Per això, comptar amb bons consells i amb l’assessorament adequat és essencial. L’expert en reformes i inversor Ramón Sánchez, de Middö Reformas, ens revela detalladament tot el que cal tenir en compte.
Ho explica al podcast d’11ars Real Estate, experts immobiliaris, a través de YouTube. “La gran majoria de nosaltres volem reformar el bany, no només per motius estètics, sinó també per l’emoció d’estrenar-lo”, assegura l’expert.
“La cuina és la joia de la corona, per això també és una reforma habitual. Avui dia es tendeix molt a obrir la cuina al menjador, al rebedor o als passadissos. S’estan eliminant zones de pas i es redueixen portes i envans per guanyar amplitud. Unificar cuina i menjador és ara la principal tendència”, afegeix.
Segons un expert en reformes
Costos de les reformes
Una cosa que pot ser molt útil abans de fer el pas de reformar és tenir una idea aproximada del que ens pot costar. Els experts de Middö ofereixen un simulador que ens permet fer aquesta previsió. “Nosaltres treballem amb tres gammes principals: l’econòmica, la mitjana i la prèmium”, explica.
“La diferència entre aquestes es troba en els acabats, els materials, la il·luminació... La gamma prèmium depèn, sobretot, de quant vulguis invertir”, afegeix.
La gamma més barata en una reforma seria entre 5.000€ i 6.000€ més IVA
Per fer-ho més concret, Ramón posa com a exemple un bany de 5 o 6 metres quadrats. “La gamma més econòmica estaria entre els 5.000 € i els 6.000 €, més IVA. Això inclou demolició, instal·lacions, enrajolat, plat de dutxa, mampara, moble, vàter, sostre aïllat i il·luminació”, explica.
“La gamma mitjana se situaria entre els 7.000 € i els 8.000 €, i la diferència respecte a l’anterior està en els materials: millors rajoles, plats de dutxa d’obra, mampares de més qualitat, mobles i vàters suspesos, il·luminació LED, fornícules per als sabons...”, comenta.
Finalment, tal com detalla l’especialista, la gamma prèmium s’enfilaria a partir dels 10.000 € o 12.000 €.
Middö Reformas
Per a les cuines, també hi ha una estimació orientativa. “En la gamma econòmica, una reforma integral —que inclogui demolició, enrajolat, terres, mobles, taulell, aixetes, pica, sostre...— rondaria els 10.000 euros, sense incloure els electrodomèstics”, comenta.
“En la gamma mitjana, el cost pujaria fins als 15.000 euros, ja incloent electrodomèstics integrables, plaques de cocció de més qualitat i acabats més elaborats”, afegeix. “D’altra banda, el preu pot arribar als 25.000 o 30.000 euros en la gamma prèmium”, revela.
Nous canvis
Pisos que necessiten grans reformes
“Cada vegada és més habitual, especialment entre la gent jove, comprar pisos per reformar”, explica Ramón. Aquests habitatges potser no requereixen una reforma integral, però sí un bon rentat de cara, i això també té un cost estimat.
“Per a un habitatge de 100 m² on cal canviar el terra, les portes, pintar i reformar la cuina i el bany —sense tirar envans ni renovar la fontaneria—, una reforma econòmica sortiria, aproximadament i segons la nostra calculadora, per uns 38.000 € + IVA. La gamma mitjana començaria a partir de 47.000 € + IVA, i la prèmium, des de 62.000 € + IVA”, ens explica.
Middö Reformas
Una altra de les preguntes més habituals que podem fer-nos sobre el preu d’una reforma és en relació amb l’IVA. “Si la reforma es fa per a un particular i l’habitatge té més de dos anys, i els materials no superen el 40% del pressupost, l’IVA pot reduir-se del 21% al 10%”, comenta.
“Aquest límit del 40% en materials existeix perquè, si se supera, es considera que és una reforma per caprici i no per necessitat”, afegeix.
Temps estimat
Terminis, un dels temes que més preocupen
Ramón Sánchez assenyala que el principal factor per reduir els temps d’una reforma és tenir tots els materials disponibles abans de començar, especialment en el cas de les cuines. “En aquests casos, el temps habitual és de 3 a 4 setmanes”, assegura.
“Per als banys, el termini sol ser d’1 a 2 setmanes, mentre que en reformes integrals, el més habitual és entre 2,5 i 3,5 mesos”, revela.
Middö Reformas
“Una cosa molt habitual és que el client canviï coses durant la reforma, cosa que altera tant els terminis com el pressupost”, comenta. “Sempre recomano reservar una partida per a imprevistos, d’aproximadament un 5% del total”, aconsella l’expert.
Finalment, també aclareix quins permisos són necessaris. “Existeix l’avís d’obres —és a dir, el comunicat— per a reformes menors com pintar o canviar un vàter, el qual no sempre té cost. La llicència d’obra menor, en canvi, sí que implica pagar entre un 3% i un 5% del pressupost, a més de les taxes de residus o les fiances”, conclou Ramón.