L’Euribor repunta en la recta final de l’any, però encarirà poc les hipoteques
Habitatge
L’índex hipotecari encadena cinc mesos a l’alça i tanca per sobre del 2,2%
Pisos de nova construcció a l’Hospitalet
El principal índex amb què s’actualitzen les quotes de les hipoteques variables, l’Euribor, deixa un regust agredolç al mercat hipotecari aquest any. Si bé ha tancat una mica per sota del nivell del gener, el descens és més modest en comparació amb el que va experimentar durant el 2024, quan va arribar a caure més d’un punt percentual. Després de cinc mesos consecutius d’alces i a falta de l’última dada del mes, se situa en el 2,269%, dues dècimes menys que fa un any (2,436%).
En conseqüència, les hipoteques amb revisió anual que s’actualitzin amb la dada del desembre s’abaratiran lleugerament, mentre que aquelles amb revisió semestral notaran un petit augment, ja que l’Euribor del juny (2,081%) va ser una mica inferior a l’actual. En qualsevol cas, l’índex manté una trajectòria estable, reflex de la política monetària del Banc Central Europeu (BCE), que manté el preu del diner ancorat entorn del 2% des del mes de juny.
Els pronòstics anticipen estabilitat en el tipus de referència sense descartar lleugeres pujades
Malgrat transitar per una senda d’estabilitat, el cas és que l’augment dels últims mesos no té res a veure amb l’escalada de quatre punts i mig percentuals que es va registrar des de principis del 2022 fins al setembre del 2023, a l’abric de l’abrupte increment dels tipus oficials per lluitar contra la inflació. En l’actualitat, la pujada respon al fet que els mercats esperaven noves retallades de tipus que al final no hi ha hagut.
De resultes d’això, durant l’any l’índex només s’ha mogut a dalt o a baix en una estreta forquilla compresa entre el 2% i el 2,5%. “Som davant un Euribor molt menys volàtil que en anys anteriors, cosa que dona més visibilitat al mercat hipotecari, tot i que també ha suposat una certa decepció per als qui esperaven descensos molt més acusats”, explica Laura Martínez, portaveu d’iAhorro. Les previsions més optimistes, com la de la Funcas, projectaven que tancaria per sota del 2%.
Malgrat això, el descens anual de l’índex ha suposat una rebaixa en les quotes de moltes hipoteques. Per exemple, per a un préstec contractat fa un any per un import de 150.000 euros, un període d’amortització de 30 anys i un diferencial del 0,99% més Euribor, la rebaixa serà de 14 euros al mes (163 euros anuals). Si la revisió fos semestral, s’encariria 16 euros (99 euros més en un semestre).
El 2026 no es preveuen canvis destacables a l’índex si els tipus oficials continuen en els nivells actuals, però s’ albira una lleugera tendència alcista, cosa que encariria tots els préstecs variables i l’oferta hipotecària. “Tot apunta que les hipoteques continuaran tensionades, especialment les de tipus fix, sobretot si els bancs consoliden un escenari de tipus més alts durant més temps”, diu la portaveu del comparador Kelisto.es, Estefanía González. En tot cas, la tinença continuarà donant ales al mercat hipotecari. “Si l’Euribor manté la trajectòria estable, és previsible que la banca vagi deixant enrere la forta competència comercial i aposti per productes més prudents i alineats amb el nou entorn d’estabilitat monetària”, afegeix María Matos, directora d’ Estudis de Fotocasa.