Mataró abre la puerta a la iniciativa privada para rehabilitar el Vapor Gordils

El Ayuntamiento de Mataró (Maresme) pondrá en marcha en las próximas semanas un concurso público para otorgar en concesión administrativa la histórica nave del Vapor Gordils i Dalmau, con el objetivo de recuperar este edificio catalogado y destinarlo a un uso de interés público.

La iniciativa permitirá a inversores privados asumir la restauración integral del inmueble -valorada en más de 7 millones de euros- a cambio de su explotación durante un periodo prolongado, siempre que el proyecto tenga carácter educativo o sanitario-asistencial.

Construido en 1.838 para abastecer una fábrica de hilaturas de algodón, el Vapor Gordils fue el primer edificio industrial de Mataró en incorporar un motor de vapor. Actualmente, el inmueble -de planta baja y dos alturas- se encuentra vacío y en avanzado estado de deterioro.

El proyecto municipal combina la preservación del patrimonio arquitectónico con la generación de nuevas oportunidades económicas y sociales. Su ubicación estratégica, en plena fachada marítima y cerca de la estación de tren y del puerto, lo convierte en una pieza clave para mejorar el entorno urbano y reforzar la conexión entre el centro histórico y las playas.

Aunque el Ayuntamiento realizó en 2016 obras de consolidación para garantizar la estabilidad estructural del edificio, su estado actual no se corresponde con la calidad urbanística de la zona, donde predominan los usos residenciales, comerciales y educativos.

El edificio, situado en la calle Sant Agustí, 80, es de titularidad municipal desde 2008 y está protegido como Bien Cultural de Interés Local (BCIL) con nivel de protección A dentro del catálogo patrimonial de la ciudad.

Esta catalogación obliga a conservar fachadas, volumetría y estructura general. La parcela ocupa 714 m² y cuenta también con una chimenea histórica, rehabilitada en 2018 durante la reurbanización del sector.

Pese a su titularidad pública, la normativa permite su gestión privada mediante concesión administrativa, fórmula que el consistorio considera la más adecuada para garantizar su viabilidad económica y su puesta en uso.

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento ha aprobado el pliego de condiciones que regulará el concurso. Tras su publicación oficial, se abrirá un periodo de exposición pública de 30 días. Posteriormente, las empresas e instituciones interesadas dispondrán de 80 días naturales para presentar sus propuestas, pudiendo solicitar visitas concertadas al inmueble.

La concesión tendrá una duración inicial de 42 años (40 años de explotación más 2 de obras), con posibilidad de ampliación si se justifican retrasos en la construcción y una eventual prórroga adicional de cuatro años. El canon anual establecido es de 179.928 euros, cantidad que quedará compensada por la inversión realizada en la rehabilitación.

El Ayuntamiento priorizará proyectos alineados con su estrategia de ciudad, especialmente en los ámbitos educativo (“Mataró educadora”) y sanitario-asistencial (“Mataró cuidadora”). Por ello, las propuestas deberán enmarcarse en estos sectores y acreditar su impacto positivo sobre la ciudadanía.

Además, el pasado mes de junio la Generalitat aprobó una modificación del Plan Especial que amplía los usos permitidos-inicialmente solo administrativos- y la volumetría del edificio, con el fin de hacerlo más atractivo para posibles operadores.

El planeamiento vigente contempla también la construcción de un nuevo volumen adosado al edificio principal, con idénticas características de altura y profundidad. Esta ampliación permitiría mejorar su integración paisajística en el frente marítimo y ocultar la pared medianera, siempre respetando la protección patrimonial existente.

Con esta actuación, el Ayuntamiento aspira a recuperar una pieza singular del pasado industrial de la ciudad y transformarla en un equipamiento de referencia para el futuro de Mataró.