Rubén, 23 años, residente en la zona sur de Madrid: “Cuando mis padres compraron la casa estaba en 140.000, ahora está en 300.000”
Vivir en Madrid
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Los jóvenes no se pueden emancipar
Rubén tiene 23 años y vive con su familia en el sur de Madrid. En una entrevista con la cuenta de TikTok de yaencontre.com, compartía su frustración: “Cuando mis padres compraron la casa estaba en 140.000, ahora está en 300.000”. Su caso no es aislado. En barrios como Leganés o Getafe, considerados hasta hace poco accesibles, los precios de venta han crecido de forma muy notable. Según el propio Rubén, “los alquileres están en torno a 1.000, 1.100 euros, y las compras en torno a 260.000, 300.000 euros”.
Un mercado disparado que deja fuera a los jóvenes
Este fenómeno se explica, en parte, por la fuerte presión de la demanda y la escasez de oferta asequible. María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, aclara que “tras cinco años de incrementos continuados en el precio de la vivienda y en un contexto de gran tensión entre oferta y demanda, seguramente no esperábamos que comprar una vivienda hoy nos fuese a costar lo mismo que 20 años atrás”.
Aunque el precio medio por metro cuadrado en España apenas ha variado en estas dos décadas (de 2.400 €/m² en 2005 a 2.405 €/m² en 2025, según Fotocasa), hay comunidades y municipios que han roto la media. Madrid, por ejemplo, ha experimentado una subida del 23,1% acumulada desde 2005, y en ciertas zonas del sur de la capital, esa cifra se dispara.
Tradicionalmente considerados municipios dormitorio, Leganés y Getafe están empezando a atraer a compradores e inversores que antes descartaban estas zonas. “He mirado el precio sobre todo de compra, y es insostenible ahora mismo”, explicaba Rubén en la entrevista. Según él, la única posibilidad viable sería “un alquiler con opción a compra”, aunque reconoce que “va a ser muy complicado, pero sería lo ideal”.
El informe de Fotocasa revela que, en municipios como estos, los precios han subido cerca del 17% sólo en el último año. En contraste con la estabilización de los precios en otros puntos del país, como Cataluña o Castilla-La Mancha, Madrid capital y su entorno siguen marcando tendencias al alza.
Esta subida ha provocado un efecto dominó. Los jóvenes retrasan su emancipación y se resignan a seguir viviendo con sus familias u optan por viviendas compartidas con más de un compañero/a. “Ahora mismo es imposible. Como no sea una vivienda de protección oficial... Imposible”, dice Rubén, quien no descarta seguir en casa de sus padres varios años más.
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La vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones de los jóvenes españoles. Rubén lanza un ruego al aire: “Espero que para el 2026-2027 haya un precio de vivienda justo, que es lo que todos los jóvenes deseamos”. Casi un sueño en una realidad tan complicada.