A escasas semanas de acabar 2024, un año marcado por un vaivén financiero e hipotecario, hemos consultado a los brókeres de Housfy Hipotecas cuáles son los mejores tipos de interés que están concediendo los bancos in extremis.
La mejor hipoteca fija de diciembre 2024
Las hipotecas del mercado se están moviendo a un interés de entorno al 3,2% TIN, pues los bancos han respondido a las continuas bajadas de los tipos de interés europeos por parte del Banco Central Europeo (BCE) con el mismo comportamiento.
No obstante, Housfy ha conseguido ir más allá y cerrar hipotecas fijas con un tipo de interés del 1,85% TIN a 30 años en diciembre. Si trasladamos este mejor tipo fijo conseguido a un ejemplo representativo, supone unas cuotas de 525,14 € al mes, con una TAE de 3,169 %.
La mejor hipoteca fija tramitada por Housfy / diciembre 2024
🔵 TIN fijo: 1,85 %
Cuota fija*: 525,14 €
*Ejemplo representativo. TAE 3,169 %, calculada con el simulador del Banco de España suponiendo la contratación de unos seguros de hogar y de vida orientativos de 400 € en total. Importe de 145.000 €. Plazo 30 años. 360 cuotas de 525,14 €. Importe total adeudado 189.050,4 €. Cumpliendo condiciones. Ver condiciones.
La mejor hipoteca mixta de diciembre 2024
Por su parte, la mejor hipoteca mixta que ha logrado Housfy en diciembre de 2024 se firmó a 3 años fijos con un tipo de interés del 1% TIN y el resto de vida del préstamo a euríbor + 0,40% TIN.
Con el ejemplo representativo de a continuación:
La mejor hipoteca mixta tramitada por Housfy / diciembre 2024
🔵 TIN 3 años fijo: 1 %
Cuota fija: 466,38 €
🔵 TIN tramo variable: euríbor + 0,40 %
Cuota variable*: 590,08 €
*Ejemplo representativo.TAE Variable 3,817 % calculada con el simulador del Banco de España suponiendo la contratación de unos seguros de hogar y de vida orientativos de 400 € en total. Importe de 145.000 €. Plazo 30 años. 36 cuotas de 466,38 € y 324 cuotas de 590,08 €, calculadas en base al euríbor de noviembre de 2024 y suponiendo que las condiciones son las mismas durante todo el periodo. Importe total adeudado 207.975,6 €. Cumpliendo condiciones. Ver condiciones.
La mejor hipoteca variable de diciembre 2024
Las hipotecas variables tornan a ser de interés, y es que con las disminuciones del euríbor bastantes propietarios vuelven a considerarlas un producto atractivo, sobre todo a largo plazo, vaticinando una prolongación e intensificación de dichos descensos.
Housfy ha cerrado en diciembre de 2024 hipotecas variables con un tipo de interés del 1,10% TIN el primer año y de euríbor + 0,30% TIN el resto de vida del préstamo.
Este mejor tipo variable plasmado al ejemplo representativo da como resultado
La mejor hipoteca variable tramitada por Housfy / diciembre 2024
🔵 TIN 1 año fijo: 1,10 %
Cuota fija: 473,07 €
🔵 TIN tramo variable: euríbor + 0,30 %
Cuota variable*: 592,16 €
*Ejemplo representativo.TAE Variable 4,025 % calculada con el simulador del Banco de España suponiendo la contratación de unos seguros de hogar y de vida orientativos de 400 € en total. Importe de 145.000 €. Plazo 30 años. 12 cuotas de 473,07 € y 348 cuotas de 592,16 €, calculadas en base al euríbor de noviembre de 2024 y suponiendo que las condiciones son las mismas durante todo el periodo. Importe total adeudado 211.748,52 €. Cumpliendo condiciones. Ver condiciones.
Más cabida para la financiación al 100%
Housfy ha conseguido mejorar también los tipos de interés de las hipotecas 100, perfectas para aquellos que quieren convertirse en propietarios, pero no cuentan con los ahorros suficientes a pesar de tener unos buenos ingresos.
Hipotecas 100%
Para este tipo de financiación, la empresa experta en servicios inmobiliarios ha conseguido la oportunidad de que sus clientes obtengan un tipo de interés del 3,40% TIN en las hipotecas fijas con un plazo de hasta 25 años. Un tipo mixto del 2,25% los primeros 5 años y del 0,55% más euríbor los 25 años siguientes, y por último un tipo variable del 2,05 % el primer año y del 0,55% más euríbor los 39 años posteriores.
Los titulares de hipotecas han tenido rebajas en sus cuotas, pero ¿podrían conseguir mejores?
Estos últimos meses los hipotecados han visto reducciones en sus cuotas al hacer las revisiones, a causa de la disminución de los tipos de interés de los bancos, y consecuentemente del euríbor.
Los bancos ya se han anticipado a una posible bajada de tipos de interés generales por parte del Banco Central Europeo, quien mañana se reúne para hacer pública su última decisión del año al respecto. ¿Ajustarán más las entidades financieras sus tipos de interés tras la reunión del BCE? Es poco probable, pues son escasos los bancos que aún esperan a la reunión para establecer sus tipos de interés, no obstante, la decisión del BCE podría comportar unos descensos algo mayores antes de que acabe el año.
Ahora que las entidades están aumentando la fuerza de estas minoraciones, puede que los titulares lograsen conseguir unas deducciones mayores realizando una subrogación de hipoteca a un banco con un mejor tipo de interés.
A pesar de ello, no hay que dar rienda suelta a la ilusión, pues aunque se lleva meses transitando esta senda bajista, los expertos descartan la posibilidad de volver a los niveles de años pasados que rondaban el 0%.
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