Hipoteca fija al 2,15% TIN: Ibercaja lidera las ofertas más baratas de septiembre
Finanzas
El comparador financiero HelpMyCash explica cuáles son las hipotecas fijas con intereses más competitivos y desvela qué bancos son los que mejores condiciones ofrecen
Ibercaja es el banco que encabeza la oferta más barata en hipotecas fijas de este mes.
La guerra de precios librada entre 2024 y principios de 2025 en el sector de las hipotecas fijas parece haber llegado a su fin. El Banco Central Europeo mantuvo sus tipos sin cambios en sus dos últimas reuniones, tras un ciclo de recortes que inició a mediados del año pasado. Y las entidades españolas, al tener poco margen para reducir más sus intereses, llevan varios meses sin aplicar rebajas destacadas.
Sin embargo, gracias a las rebajas anteriores, en el mercado pueden encontrarse hipotecas fijas con intereses muy competitivos. Según los analistas del comprador financiero HelpMyCash.com, la oferta comercial más atractiva es la de Ibercaja, desde el 2,15% TIN, seguida por la de Openbank (desde 2,36% TIN) y por la de Banco Santander (desde 2,45% TIN).
1. Hipoteca Vamos Fija Ibercaja
Ibercaja
La Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja es la oferta comercial a tipo fijo que tiene un interés más reducido, según HelpMyCash: desde el 2,15% TIN (3,10% TAE). Ahora bien, para conseguirlo es necesario contratar un buen número de productos de la entidad. En concreto, hay que domiciliar la nómina y tres recibos, usar una tarjeta de crédito y firmar un seguro de hogar, otro de vida y un plan de aportación sistemática.
Este préstamo hipotecario tiene un importe mínimo de 100.000 euros y uno máximo equivalente al 80% del valor de tasación o compraventa (el menor de ambos) de una vivienda habitual. Su plazo de devolución es de hasta 25 años, que es inferior al de otras hipotecas fijas. Ibercaja no cobra comisión de apertura y aplica una compensación por amortización anticipada parcial o total del 2% (1,50% a partir del undécimo año).
2. Hipoteca Open Fija Openbank
OpenBank
Desde el comparador afirman que la Hipoteca Open Fija de Openbank es la segunda con un interés fijo más bajo. En concreto, su tipo es desde el 2,36% TIN (2,97% TAE), al que se puede acceder a cambio de domiciliar los ingresos recurrentes y de contratar los seguros de hogar y de vida a través de la mediación de esta entidad online.
Openbank se ofrece a financiar hasta el 80% del valor de compraventa o tasación (el más bajo) de una vivienda habitual, a devolver hasta en 30 años, o hasta el 70% del de una segunda residencia, con un plazo máximo de 25 años. Su hipoteca fija no tiene comisiones por apertura o amortización anticipada parcial, pero sí por amortización anticipada total: 2% los primeros diez años y 1,50% luego
3. Hipoteca Fija Santander
Banco Santander
Este top 3 de HelpMyCash lo cierra la Hipoteca Fija de Banco Santander, cuyo interés es del 2,55% TIN durante los primeros seis meses y desde el 2,45% TIN posteriormente (3,07% TAE). A partir del séptimo mes, para acceder a ese precio es necesario domiciliar la nómina, contratar dos seguros con la entidad (hogar y vida) y haber adquirido una vivienda sostenible.
Con esta hipoteca se puede financiar hasta el 80% del valor de tasación de una vivienda habitual o hasta el 70% del de una segunda residencia, con un plazo máximo de 30 y 25 años, respectivamente. No tiene comisión de apertura, pero sí por amortización anticipada parcial o total: 2% los primeros diez años y 1,50% posteriormente.
Mejores condiciones si se negocia
Desde el comparador recuerdan, sin embargo, que las condiciones de las ofertas hipotecarias no están esculpidas en piedra: los bancos las pueden mejorar si el perfil del cliente les resulta atractivo. Por eso, aconsejan negociar con tantas entidades como sea posible para tratar de obtener un interés más bajo o para reducir comisiones o productos asociados.
Dejar la negociación en manos de un bróker hipotecario también puede ser una buena opción, habida cuenta de que estos profesionales son capaces de obtener condiciones mejores. Por ejemplo, según HelpMyCash, muchos intermediarios pueden conseguir una hipoteca fija con un interés de alrededor del 2,10% TIN (2,35% TAE) o hasta por debajo, a cambio únicamente de domiciliar la nómina en el banco y de contratar un seguro y una tarjeta de crédito.