La inmensa mayoría de las hipotecas que se ofrecen en España esconde una importante mochila en su letra pequeña. Su interés suele condicionarse a contratar diversos productos comercializados por el propio banco: cuentas nómina, seguros de hogar, vida o protección de pagos, tarjetas de crédito, planes de pensiones… Y si no se firma ninguno de estos servicios, el tipo aplicado aumenta considerablemente, por lo que el cliente está prácticamente obligado a cumplir los requisitos de bonificación propuestos por la entidad para poder acceder a un préstamo hipotecario con un precio competitivo.
Unos pocos bancos, sin embargo, ofrecen intereses competitivos sin necesidad de contratar otros productos ajenos al préstamo hipotecario. Según los analistas del comparador financiero HelpMyCash.com, las mejores hipotecas que pueden obtenerse sin atarse a otros servicios son la de Openbank a tipo fijo, la de Pibank a interés mixto y la de MyInvestor a tipo variable.
A tipo fijo: Openbank
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Según los especialistas del comparador, la Hipoteca Open Fija de Openbank es la que tiene el interés más bajo en caso de que el cliente no quiera contratar otros productos de la entidad: 2,86% TIN (3,15% TAE). Ahora bien, sí ofrece la posibilidad de reducirlo hasta el 2,36% TIN (2,97% TAE) si se domicilian unos ingresos recurrentes mínimos de 900 euros mensuales y se contratan los seguros de hogar y vida a través del banco.
Este préstamo hipotecario, además, no tiene comisión de apertura ni por amortización anticipada parcial, pero sí incluye una compensación por amortización anticipada total del 2% (1,50% a partir del undécimo año). Permite financiar hasta el 80% del valor de compra o tasación de una vivienda habitual (el más bajo) o hasta el 70% del de una segunda residencia, a devolver en un plazo máximo de 30 o 25 años, respectivamente.
A tipo mixto: Pibank
Pibank
Desde HelpMyCash afirman que la Hipoteca Pibank Mixta de Pibank, una entidad virtual que pertenece a la filial española de Banco Pichincha, tiene el interés mixto más reducido si no se quieren contratar otros productos. En concreto, es del 1,99% TIN durante los primeros tres años y de euríbor más 0,75% para el resto del plazo (2,95% TAE).
Pibank no cobra comisiones ni por apertura ni por amortización anticipada parcial o total. Con su hipoteca mixta se puede financiar hasta el 90% de la compra de una vivienda habitual, siempre que este no supere el 80% del valor de tasación del inmueble. El cliente puede elegir un plazo de devolución de entre 15 y 25 años.
A tipo variable: MyInvestor
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En cuanto a las ofertas a tipo variable, los analistas de HelpMyCash consideran que la de MyInvestor es la mejor del mercado si no se contratan productos asociados. El interés de la Hipoteca Sin Mochila Tipo Variable es del 2,49% TIN fijo durante el primer año y de euríbor más 0,79% para los siguientes (3,15% TAE). Con ella se puede financiar hasta el 80% del valor de tasación o compraventa de una vivienda habitual (el menor de ambos) o hasta el 70% del de una segunda residencia, a devolver en un plazo máximo de 30 años.
Esta hipoteca no tiene comisión de apertura, a no ser que se financie menos del 80% del valor de la vivienda. En ese caso, por este concepto se cobra un cargo del 1% sobre el importe concedido. También se incluye una compensación por amortización anticipada total o parcial del 0,25%, aplicada únicamente durante los primeros tres años del plazo.
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