La rentabilidad de alquilar una vivienda en una capital de provincia se contrae en el cierre del 2025. La media se redujo al 6,7% en el cuarto trimestre del año, medio punto menos que en las mismas fechas del ejercicio anterior, según cifras de Idealista. El dato fue cayendo a lo largo del ejercicio, desde el 7,3% inicial al 7,2% del segundo trimestre, el 6,9% del tercero y el 6,7% final.
La mayor rentabilidad se consigue en una capital catalana, Lleida, donde se alcanza el 7,5%. Desbanca a Murcia, que queda segunda (7,4%) y ve caer ligeramente su rentabilidad. El podio lo completa Zamora con un 7,2%. En la cifra del 7% se encuentran Castellón de la Plana, Ceuta, Huelva y Jaén. Todas ellas son las únicas que quedan por encima de la media.
Lleida desbanca a Murcia como la capital con mayor rentabilidad
La rentabilidad se calcula comparando los ingresos anuales por el arrendamiento con el precio de compra de la vivienda. Arroja así el retorno de la inversión anual. Hay que tener en cuenta que estas rentabilidades son en términos brutos. Para llegar a la rentabilidad neta hay que restar gastos como reparaciones, gastos de comunidad, seguros de vivienda e impago, comisión de la inmobiliaria si intermedia y el tema fiscal, con pagos en el IRPF por la ganancia o en el IBI.
En el lado contrario, las capitales con menos rentabilidad son San Sebastián (3,3%), Palma de Mallorca (4,3%) y A Coruña (4,5%). Si bien los alquileres están en máximos históricos, también lo está el precio de compra de la vivienda en varias latitudes, lo que resta rentabilidad a la operación de compra para alquilar. San Sebastián y Palma suelen encabezar ránkings de precios.
Barcelona, una de las grandes capitales donde se aplica el control de precios, ofrece un retorno del 5,6%, en la parte media baja, mientras que en Madrid es menor, del 4,7%. En otras grandes urbes, sobresalen València (5,8%) o Sevilla (5,7%), algo mejor situadas.
Por debajo del 5% de rentabilidad bruta también quedan Santander, Pamplona, Cádiz y Bilbao (4,7%) y Pontevedra y Granada (4,8%).
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El informe de Idealista va más allá de la vivienda y trata también la rentabilidad de los locales comerciales o los garajes. En el caso de los locales, “son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales”, se expone. La más elevada se da en Murcia (11,6%), seguida de Zaragoza (10,9%), Tarragona y Lleida (10,7%). En Barcelona se reduce al 8,3% y en Madrid al 7,3%. Albacete (6,9%), es la capital que menos ofrece.
Por lo que respecta a los garajes, “son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales”. Murcia vuelve a tener la mejor cifra con un 8,1%, mientras que en Barcelona es del 6,7% y en Madrid del 5,1%. Salamanca es la peor situada (2,6%).