Los arrendamientos catalanes ya sobrepasan el precio anterior
Mercado inmobiliario
Las rentas en áreas tensionadas suben
La ciudad de Barcelona tiene precios por debajo del periodo regulatorio
El alquiler en las zonas tensionadas de Catalunya subió por encima del periodo previo al tope de precios en el tercer trimestre del 2025. Aún así, el incremento se mantuvo por debajo de la inflación, según las últimas cifras publicadas por el Institut Català del Sòl (INCASÒL). “La tendencia a la moderación de los precios del alquiler ha continuado con un crecimiento contenido”, defienden desde el Departament de Territori i Habitatge.
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Así, el precio medio de un piso de alquiler en las zonas tensionadas alcanzó entre julio y septiembre del año pasado los 894,78 euros al mes, un 0,8% más que en el primer trimestre del 2024, cuando las rentas se situaron en 887,90 euros. La regulación de precios entró en vigor en Catalunya el 16 de marzo del 2024 en 140 municipios, entre ellos, Barcelona y toda su gran conurbación. En octubre de ese mismo año la limitación de precios se extendió a otras 131 localidades. En total, el 90% de la población de Catalunya vive en zonas tensionadas.
La ciudad de Barcelona, epicentro de la crisis habitacional, se mantiene sin embargo por debajo de los precios previos al periodo regulatorio. En el tercer trimestre del 2025 los alquileres llegaron a una media de 1.153,11 euros mensuales, cuando en el primer trimestre del 2024 el precio era de 1.193,51 euros.
Desde el primer trimestre de 2024 (el último sin la contención de rentas) y hasta el tercer trimestre de 2025, la inflación ha subido en Catalunya un 3,1% acumulado.
Por contra, los precios han subido en ese periodo un 5,7%, por encima de la inflación, en los municipios que no están incluidos en la declaración de mercado tensionado.
Desde Territori señalan igualmente que, tomando como base el intervalo entre el primer trimestre de 2017 y el periodo anterior a la limitación de rentas (el cuarto trimestre de 2023), se percibe que el desarrollo acumulado de los costes de alquiler en las poblaciones designadas como tensionadas ha estado siempre por encima de la tendencia del IPC general de Catalunya.
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“La declaración de Zona Mercado Residencial Tensionado está consiguiendo contener los precios en estas zonas históricamente más tensionadas”, señaló la titular de Territori, Sílvia Paneque, en un comunicado ayer.
Las cifras muestran, asimismo, que a lo largo del tercer periodo trimestral de 2025 se registró un incremento neto de 1.584 arrendamientos de vivienda habitual adicionales en Catalunya, de los cuales 1.181 pertenecen a la totalidad de las localidades calificadas como tensionadas.
Por otra parte, el tercer trimestre de 2025 constituye el segundo lapso con la subida más reducida en la cantidad total de arrendamientos temporales desde que se inició la limitación de precios, sumando 341 inmuebles vinculados a dicho uso.
Ahora, el Govern quiere ir un paso más allá en las zonas declaradas tensionadas y limitar la compra de viviendas a los grandes tenedores, así como controlar el uso de los pisos heredados entre particulares.
Desde la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, sin embargo, consideran que la contención de rentas no está teniendo el efecto esperado por la regulación. “Si miramos el precio medio por metro cuadrado en la ciudad de Barcelona, vemos que ha aumentado un 7% frente al periodo previo a la intervención”, sostiene Òscar Gorgues, el mercado se está reconfigurando. En paralelo, la superficie media contratada en la capital catalana se ha reducido un 3,1% y el saldo de contratos (altas frente a bajas) “es negativo en 244 viviendas”. “El mercado se está reconfigurando”, concluyen desde la entidad de propietarios.
