Famílies d’ Ucraïna i països limítrofs, com ara Polònia, augmenten el seu pes en la compravenda d’habitatge a Espanya. El motiu no és cap altre que fugir d’una guerra d’un final incert i dipositar el patrimoni en una zona amb condicions de seguretat i, a més, bon clima en general. Per això la presència d’aquests compradors al mercat immobiliari nacional és cada vegada més alta, en detriment dels tradicionals inversors del Regne Unit o Alemanya , entre altres països.
L’últim any hi ha hagut un increment ressenyable de compres d’habitatge en diferents zones d’ Espanya de ciutadans de Polònia i Ucraïna, especialment. A escala nacional, segons dades oficials dels Registradors de la Propietat, els compradors polonesos van adquirir el 2024 un total de 4.200 immobles residencials, davant els 3.100 del 2023. Els ucraïnesos, per la seva part, van comprar 2.900 habitatges l’any passat, davant les 2.300 de l’any anterior. Són creixements interanuals d’operacions que van arribar a superar el 30% algun trimestre. Abans de la pandèmia amb prou feines es venien 1.000 habitatges a compradors polonesos, operacions que ara tenen lloc en un sol trimestre.
El sector immobiliari té perfectament identificada aquesta arribada creixent de clients des d’aquests països en guerra o amb el conflicte pròxim i que contrasta amb la caiguda dels compradors històrics. Durant l’any passat, un de cada cinc habitatges venuts a Espanya va ser comprat per un estranger, resident o no. El pes dels polonesos sobre el total d’adquisicions d’estrangers va ser del 4,6% i el dels ucraïnesos, del 3,9%, segons les xifres dels Registradors. I creixent. Britànics (8,5%) i alemanys (6,6%) continuen liderant, però reduint els percentatges.
Amb un patrimoni més alt que la mitjana espanyola, només un de cada quatre recorre a una hipoteca
Dues de les principals promotores del país, Aedas Homes i Culmia, han vist durant l’any passat un increment dels compradors estrangers provinents d’Europa de l’Est. A Aedas un de cada tres habitatges venuts nous l’any passat va tenir darrere un client internacional. D’aquests, un 40% van venir de l’Europa oriental, la principal procedència. Encara més, la promotora dirigida per David Martínez destaca l’increment de compres de polonesos, amb més de 300 clients el 2023 (la companyia diferencia entre clients i compres, ja que en una compra hi ha registrats dos clients de mitjana). Els clients ucraïnesos, per la seva part, van ser entorn dels 100 i es van duplicar l’any passat. La companyia també va registrar un augment de la presència de compradors lituans, bielorussos i búlgars.
El director comercial d’Aedas Homes, Pablo Rodríguez-Losada, observa que aquestes nacionalitats, que històricament havien prioritzat compres al mar Negre o a Turquia, ara “veuen Espanya com una gran destinació residencial”. A Culmia també han identificat un augment d’aquests compradors d’habitatge nou de països en conflicte o pròxim a aquest. Francisco Pérez, conseller delegat de la promotora, apunta que es tracta d’operacions en què solen participar comercialitzadores internacionals i equips d’advocats, i que el destí de l’adquisició sol ser per viure a l’immoble temporalment una part de l’any.
Polonesos, ucraïnesos o lituans competeixen, definitivament, amb les famílies espanyoles per l’habitatge nou, que és la seva prioritat. El poder adquisitiu d’aquests compradors estrangers és més elevat que el d’una família mitjana nacional. La prioritat són zones ja per si mateixes tensionades, com ara Andalusia, les Balears, les Canàries, la Comunitat Valenciana o, en alguns casos, Catalunya i Astúries, segons es pot apreciar en les dades oficials de compravendes. Una característica ressenyable d’aquests compradors de l’ Europa de l’Est és que tot just un de cada quatre recorre a una hipoteca per comprar l’habitatge. El seu patrimoni és ressenyable i poden pagar al comptat sense problemes.
Els polonesos van comprar 4.200 habitatges l’any passat; abans de la pandèmia no arribaven a 1.000
A la Costa del Sol hi opera una de les immobiliàries de referència per als inversors polonesos, Agnes Inversiones. La màxima responsable, Agnieszka Marciniak, explica que després de la pandèmia i l’extensió del teletreball ja hi va haver un augment de compradors. Tot i això, la guerra va desencadenar la “bogeria”, assegura. “Els clients volen tenir una casa a Espanya per fugir del conflicte i per diversificar el patrimoni”, comenta. Opten, en definitiva, per un lloc segur i amb un bon nivell de vida però amb precaucions fiscals: “Alguns eviten passar sis mesos a Espanya per no ser residents, perquè els impostos a Espanya són més alts”, admet l’empresària. Les golden visa van arribar a la fi fa uns dies.
Un altre col·lectiu que els últims anys ha incrementat les compres a Espanya són els russos. L’any passat van adquirir 2.200 immobles, de manera que van perdre pes respecte al 2023, quan van comprar 2.700 propietats molt localitzades a la franja oriental de la Península i el sud.
