Amb l'arribada del bon temps, l'ús de les terrasses genera conflictes en les comunitats de veïns, i especialment la instal·lació de piscines inflables i la realització de barbacoes. En els dos casos, no només es tracta d'activitats que poden provocar molèsties als habitatges limítrofs, com fums i sorolls, sinó que poden posar en risc l'edifici i la vida de les persones.
“Cada estiu tenim moltes consultes i en molts casos ens veiem obligats a intervenir” assenyala Jaume Gallofré, administrador de finques i vocal de la junta de govern del Col·legi Administradors de Finques de Barcelona i Lleida. “En una comunitat sempre cal apel·lar a la convivència i a aplicar al sentit comú, i intentem mediar i parlar amb els propietaris quan sorgeixen conflictes” assenyala, però en aquests dos casos hi ha una normativa que els veïns han d'assumir.
Pot un veí col·locar una piscina inflable a la seva terrassa? En teoria, si, tot i que Gallofré adverteix que “no està recomanat”, especialment si es tracta d'un habitatge antic, i la comunitat pot vetar-ho. “El que hem de mirar és sobretot la seva fondària”.
Una piscina instal·lada en una terrassa va provocar l'enfonsament d'un sostre en una casa de Terrassa
El Codi Tècnic d'Edificació obliga que els habitatges nous hagin de ser capaços de suportar una càrrega de 200 kg per cada metre quadrat forjat, però els arquitectes apliquen marges de seguretat majors en la construcció, de 300 kg. Però això és amb prou feines suficient per a una piscina inflable. Una guia de seguretat elaborada per la companyia d'assegurances Generali recorda que un model d'un metre cúbic d'aigua té capacitat per contenir fins a 1.000 litres d'aigua, el que equival a un pes de 1.000 quilos a què cal afegir el pes de la seva estructura (pràcticament nul si és un inflable) i el de les persones que podrien ser-hi a dintre. “Una piscina d'aquest tipus en una terrassa és una bomba”, assenyala Gallofré, ja que estan pensades per a cases amb jardí. I ni tan sols jardins urbans, perquè alguns habitatges amb jardí en edificis plurifamiliars tenen aparcaments, trasters o locals subterranis, i les seves estructures tampoc no estan preparades per suportar càrregues addicionals.
Per això, fins i tot en el cas dels habitatges nous, les estructures estan només preparades per aguantar piscines inflables que tinguin un màxim de 30 cm d'aigua: tot just per refrescar-s'hi i per a l'ús de nens molt petits. Als habitatges vells, i especialment en els d'autoconstrucció, les estructures segurament no estaran preparades ni per a això.
El Col·legi d'Administradors de Finques de Madrid (CAFMadrid) adverteix que excedir el límit de pes compromet la seguretat estructural de tot l'edifici: pot provocar esquerdes, deformacions estructurals i fins i tot col·lapses parcials i posar en risc la vida dels residents.
La instal·lació de piscines inflables pot ser molt perillosa en terrasses i cubiertas
Ocasionalment, a més, aquests riscos es materialitzen: el 2007 una nena de nou anys va morir al barri barceloní de Torre Baró en desplomar-se el terrat d'un magatzem sobre el qual la seva família havia instal·lat una piscina familiar. Hi ha molts altres casos més afortunats, com va succeir en Elda (Alacant): la caiguda es va produir quan la piscina no estava en ús i tampoc no hi havia ningú en la cambra de la planta inferior, per la qual cosa no hi va haver víctimes.
Segons la normativa de terrasses, fa falta una llicència de l'ajuntament per instal·lar una piscina d'obra, però no les inflables o portàtils. I molts veïns consideren que, en ser estructures desmuntables, tampoc no han de requerir autorització de la comunitat de propietaris. Tot i això, assenyala Gallofré, “les terrasses d'ús privatiu són propietat de la comunitat, per tal com que són coberta de l'edifici, i la comunitat sempre ha d'autoritzar qualsevol ús i exigir que es justifiqui si és correcte”.
Lee también
Si la piscina és poc fonda, assenyala, no hi haurà problemes. Si té gaire fondària o l'edifici és antic, en canvi “la comunitat, per autoritzar-la, haurà d'exigir un informe d'un tècnic qualificat que es responsabilitzi que l'activitat és adequada i no produirà danys”. Els veïns, a més, han d'acceptar la decisió de la comunitat, i si no ho fan aquesta pot presentar una denúncia administrativa a l'Ajuntament o reclamar judicialment als tribunals.
Respecte a les barbacoes, a diferència del que succeeix amb les piscines, no hi ha una normativa única per al conjunt de l'estat, però solen estar regulades en les ordenances de cada municipi i en alguns casos als estatuts de la comunitat de propietaris. En tot cas aquesta sempre pot apel·lar a l'article 7.2 de la Llei de Propietat Horitzontal, que estableix que “al propietari i a l'ocupant del pis o local no els està permès desenvolupar en ell o en la resta de l'immoble activitats prohibides als estatuts, que resultin danyoses per a la finca o que contravinguin les disposicions generals sobre activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites”. També l'article 553-40 de la Llei de Propietat Horitzontal de Catalunya estableix que els propietaris no poden fer activitats que “facin malbé o posin en risc l'immoble”.
Un barbacoa organitzada al balcó
A la ciutat de Barcelona, assenyala Gallofré, les ordenances municipals estableixen que l'emissió de fums només pot realitzar-se a una distància de 10 metres de la façana de l'edifici o dels limítrofs, i que s'ha de construir una xemeneia que s'aixequi almenys 1,5 metres per sobre del punt més alt de les zones properes. Les ordenances de l'Ajuntament de Madrid, per la seva part, fixen que als blocs d'habitatges es podrà fer foc sempre que hi hagi una distància mínima de 5 metres amb les finestres del mateix nivell o superior.
Amb aquestes normes a la mà, reconeix Gallofré, són veritablement poques les terrasses en les quals es poden fer barbacoes a les dues capitals, per la qual cosa en la majoria de les ocasions podria denunciar-se l'activitat trucant a la Guàrdia Urbana. “Però cal tenir en compte que els veïns poden acceptar les molèsties de tres barbacoes a l'any, però segur que no ho faran si es fan de forma continuada gairebé tots el cap de setmana”.
En poblacions sense una ordenança municipal que les reguli, si les barbacoes d'un veí molesten els altres residents, aquests poden instar una modificació dels estatuts de la comunitat per prohibir-les. Per això, en els municipis catalans cal el suport de 4/5 dels veïns, mentre que en els municipis de la resta de l'estat n'hi ha prou amb els 3/5 dels vots.
Lee también
Les barbacoes de gas i especialment les elèctriques són les menys conflictives: amb prou feines generen fum mentre que les de carbó o llenya, en canvi, no només provoquen més fum i olors, sinó que tenen un alt risc d'incendi i a l'estiu el seu ús sol estar prohibit en moltes comunitats autònomes.
