Espanya ha emergit com el país més atractiu d’Europa per als grans inversors interessats a apostar per l’immobiliari de lloguer tant de comerços com d’oficines. El motiu és que les rendes del mercat nacional encara són barates al mercat internacional i, per tant, tenen més recorregut, si es comparen amb les d’altres països del nostre entorn. Un informe de Bank of America, a què ha tingut accés Guyana Guardian , conclou que Madrid i Barcelona se situen com les principals ciutats on es podrà invertir amb un marge notable de rendibilitat els pròxims anys.
L’informe del banc d’inversió nord-americà se centra en els anomenats reits , que són actius d’oficines, centres comercials i locals. Aquests productes han passat d’estar endarrerits al mercat immobiliari a disposar d’oportunitats de creixement interessants els pròxims exercicis.
Així doncs, Bank of America identifica un canvi de cicle en l’immobiliari comercial europeu, entès com l’especialitzat en oficines i immobles comercials, entre els principals actius. Concretament, després d’uns anys que l’auge del comerç digital va castigar el negoci tradicional i li va fer viure un moment complex, en aquest moment el sector minorista físic torna a ser atractiu per als grans inversors, assenyala el mateix document, adreçat als especialistes del sector.
El banc eleva la previsió de creixement de rendes del retail europeu fins al 2% anual i revisa a l’alça l’estimació de beneficis per acció, que situa en un 3%.
En aquest context, el model especialitzat de Bank of America, que combina indicadors de digitalització, inflació i fortalesa dels llogaters, conclou que les rendes dels actius espanyols creixeran per sobre de la inflació fins al 2029 i superaran àmpliament la mitjana de l’evolució que es preveu en altres països continentals.
Una de les claus de la privilegiada situació espanyola és que els actius ubicats en territori nacional ofereixen en aquest moment les rendes més baixes en relació amb la qualitat, cosa que implica que el potencial de revalorització de cara als pròxims anys és més gran. S’acosta un període alcista, apunta.
La Maquinista i Diagonal Mar estan entre els millors centres comercials d’Europa
Els ciutadans espanyols i els turistes que visiten el país omplen, per tant, els centres comercials, i això dona ales a un sector que durant la pandèmia va haver de tancar per les restriccions a la mobilitat.
Avui la situació és molt diferent. Segons un informe de PwC i l’Apresco, l’associació que aplega els propietaris de centres comercials, entre el juliol i el setembre del 2025 les vendes en aquests espais es van incrementar un 4,8% respecte al mateix trimestre del 2024. Les vendes als centres comercials ja acumulen 17 trimestres consecutius de creixement.
El fervor per les compres situa Espanya en una posició de privilegi al mapa europeu de l’immobiliari comercial. El nostre país col·loca als llocs alts del rànquing vuit grans centres comercials. Per exemple, Parquesur i Islazul, a Madrid; La Maquinista i Diagonal Mar, a Barcelona, i Arenas, a Bilbao.
L’informe de Bank of America destaca que tots aquests actius tenen nivells elevats de trànsit de clients, bona posició digital i resiliència davant el comerç digital. En conclusió, Espanya és “el líder del nou cicle” de l’immobiliari de lloguer.
La bona salut de l’immobiliari comercial espanyol també queda reflectida a l’últim informe de la consultora CBRE. El sector va acaparar fins al setembre d’aquest any una inversió global de 1.935 milions d’euros, un 15% més respecte al mateix període de l’any passat. “Aquest creixement s’atribueix principalment a transaccions rellevants de centres comercials, l’increment de l’interès del capital internacional i l’augment del tiquet mitjà”, explica la gestora. En el cas de les oficines, la inversió arriba als 1.677 milions.
Un recent estudi elaborat per MVGM ja apunta que a Madrid el preu mitjà de venda d’oficines se situa en màxims. A la capital es paga una mitjana de 4.290 euros per metre quadrat, amb un creixement anual del 10,08%.
Les rendes dels actius espanyols creixeran per sobre de la inflació fins al 2029
En aquest context de lideratge d’ Espanya en l’immobiliari comercial, Bank of America destaca que Merlin Properties i Lar España se situen com dues socimis amb bones expectatives de creixement.
