Eli Defferay, experta en banca y finanzas: “Para ver los pisos baratos de Hacienda, recuerda verificar datos clave como el estado, impuestos, ocupantes o carga”
Vivienda pública
Una experta en banca y finanzas detalla cómo aprovechar el nuevo buscador de Hacienda para encontrar viviendas a precios muy por debajo del mercado
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Eli Defferay es experta en banca y finanzas
La compraventa de pisos procedentes de subastas de Hacienda vive un nuevo capítulo gracias al rediseño del buscador oficial. Eli Defferay, experta en banca y finanzas, habla de ello en sus redes sociales siempre intentando asesorar: “Para ver los pisos baratos de Hacienda, recuerda verificar datos clave como el estado, impuestos, ocupantes o carga”. No es una fórmula mágica, pero sí un filtro útil para no llevarse sustos.
Claves para encontrar pisos baratos de Hacienda
Desde el punto de vista práctico, Defferay insiste en el itinerario básico para localizar oportunidades en la sede electrónica de la Agencia Tributaria: “Los pisos baratos de Hacienda. Para verlos, entra en esta página: http://sede.agenciatributaria.gob.es/. Nos vamos al apartado de subastas, entramos a inmuebles y filtra por comunidad”. Luego, cada caso es un mundo: un piso puede estar impecable o necesitar reforma integral; incluso puede haber ocupación o deudas pendientes. La palabra clave aquí es diligencia. Y sí, da más trabajo que un portal tradicional, pero el potencial descuento compensa.
El nuevo buscador de la Agencia Tributaria ha simplificado el acceso a las subastas de inmuebles, algo que confirma Business Insider. La herramienta bebe de los listados del Boletín Oficial del Estado (BOE) y, de acuerdo con el medio, incorpora una mejora nada menor: “aparecen imágenes de las viviendas”, una ayuda para decidir con menos incertidumbre. Además, su alcance es nacional y funciona en mercados con problemas de oferta de vivienda: “Este Idealista de la Agencia Tributaria es una buena alternativa… incluso en grandes núcleos urbanos como Madrid o Barcelona”.
Con todo, conviene aplicar el checklist que la propia Defferay verbaliza en su guía rápida: “Guárdate este vídeo y recuerda verificar datos clave como el estado, impuestos, ocupantes o casa”. Ese repaso incluye pedir notas simples, revisar cargas, estimar costes de rehabilitación y, si procede, valorar honorarios y tasas. En subastas, los números mandan: lo barato puede dejar de serlo si no se ajusta el presupuesto a la realidad del inmueble.
El procedimiento es online y arranca en el portal de subastas. Business Insider detalla que, al elegir “Buscador de inmuebles en subastas de la Agencia Tributaria”, se puede filtrar por provincia y tipo de bien; al pinchar cada opción, el sistema redirige al anuncio del BOE. Para pujar se exige identificación (certificado digital o Cl@ve), y un depósito previo, el 5% del precio del inmueble. Tras la puja, “el resultado de la subasta se publica 20 días después del anuncio”. Quien gana abona el 95% restante en un plazo de 20 días; si renuncia, pierde la fianza.
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El ahorro potencial puede llegar a ser del 50% del precio que fija el mercado. No siempre se da, claro; pero ocurre, sobre todo en activos que requieren obra o arrastran complejidad jurídica. Para no perder buenas opciones, los expertos recomiendan suscribirse a avisos de la Agencia Tributaria y recibir alertas por email.