El mercado hipotecario ha dado un giro de 180 grados. Los bancos, que hasta mediados de este año libraban una guerra de precios para captar clientela, han cambiado completamente de estrategia y empiezan a encarecer sus hipotecas. Durante la segunda mitad del 2025, según los analistas del comparador financiero HelpMyCash.com, al menos nueve entidades han aumentado los tipos de estos productos.
Pero todavía hay ofertas interesantes. Los expertos de la firma aseguran que las mejores hipotecas de diciembre cuentan con un interés muy reducido, ya sea a tipo fijo, variable o mixto. Eso sí, conviene darse prisa, puesto que la previsión es que cada vez más bancos aumenten el precio de sus préstamos hipotecarios.
La mejor hipoteca fija
Ibercaja.
Desde HelpMyCash firman que la Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja es la que tiene el interés fijo más reducido: desde el 2,15% TIN (3,10% TAE) a cambio de domiciliar la nómina y tres recibos, usar una tarjeta de crédito de la entidad y contratar con ella un seguro de hogar, otro de vida y un plan de aportación sistemática. El tipo sube hasta el 3,15% TIN (3,39% TAE) si no se reúne ninguno de estos requisitos de bonificación.
Se trata de una oferta disponible hasta el 31 de diciembre de 2025. Con esta hipoteca fija puede financiarse hasta el 80% del valor de compraventa o tasación de una vivienda habitual (el menor de ambos), con un plazo de devolución de 25 años. Ibercaja no cobra comisión de apertura y aplica una compensación por amortización anticipada parcial o total del 2% los primeros diez años y del 1,50% después.
La mejor hipoteca mixta
Ibercaja.
Ibercaja también ofrece la hipoteca mixta con el interés más bajo, según los analistas del comparador. La Hipoteca Vamos Mixta 5 tiene un tipo desde el 1,55% TIN fijo los primeros cinco años y desde euríbor más 0,60% los siguientes (3,26% TAE); con los mismos requisitos de bonificación que la oferta fija. Si no se cumple ninguno, el interés sube a 2,55% TIN fijo durante el primer lustro y a euríbor más 1,60% el resto (3,55% TAE)
Puede solicitarse con estas condiciones hasta el 31 de diciembre de 2025, según la página web de la entidad. Su importe máximo equivale al 80% del valor de tasación o compraventa de una vivienda habitual (el más bajo) y su plazo puede ser de hasta 25 años. No tiene comisión de apertura e incluye una compensación por amortización anticipada parcial o total del 2%, aplicable solo durante los primeros cinco años.
La mejor hipoteca variable
Kutxabank.
En cuanto a las ofertas a tipo variable, desde HelpMyCash consideran que la que tiene un interés más bajo es la Hipoteca Variable de Kutxabank: al 1,55% TIN fijo durante el primer año y desde euríbor más 0,49% para el resto del plazo (3,08% TAE); condicionado a domiciliar la nómina y contratar con la entidad un seguro de hogar y un plan de pensiones. Si no se firman estos productos y servicios, el interés a partir del segundo año sube a euríbor más 1,49% (3,71% TAE).
Kutxabank ajusta el interés inicial de la oferta según la evolución del euríbor, así que es probable que este aumente si el índice mantiene su actual tendencia al alza. En estos momentos, esta hipoteca variable no tiene comisión de apertura y permite financiar hasta el 80% del valor de compra o tasación de una vivienda habitual (el más bajo), a devolver hasta en 30 años.
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