La compraventa de vivienda registra una nueva caída en lo que va de año en España, pese a que el número de operaciones se mantiene en niveles altos. El mes de octubre se transaccionaron 67.789 viviendas, un 2,5% menos que en el mismo mes del 2024, tal y como indican los datos publicados este lunes por el INE.
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El descenso se debe principalmente al fuerte retroceso de las ventas de viviendas nuevas, de un 12%, mientras que la usada crece un 0,5% y alcanza su mayor cifra mensual desde que hay registros, con más de 53.300 operaciones. La escasez de obra nueva y unos precios elevados explican en gran parte este desplome, apuntan desde el sector.
El descenso registrado en octubre se suma a la caída del mes de agosto, del 3,4%, y parece indicar que el ritmo de compraventa se está ralentizando. Ahora bien, pese a estos retrocesos interanuales, el número de compraventas de viviendas de octubre es el más alto del 2025 en términos absolutos. El mercado, pues, sigue activo, y de hecho las operaciones sí ha aumentado en tasa intermensual (octubre sobre septiembre), con un incremento del 6,3%.
Por comunidades autónomas y en valores absolutos, Andalucía fue la región en la que más compraventas de viviendas se realizaron, con 13.813, seguida de Catalunya (11.093), Comunidad Valenciana (10.207) y Madrid (7.805).
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La bajada de transacciones es prácticamente generalizada en todo el territorio y sólo cinco comunidades autónomas presentaron aumentos: Cantabria (+8,9%), Andalucía (+4,1%), Extremadura (+3,1%), Catalunya (+3%) y Murcia (+2,8%). En el resto de comunidades las compraventas van a la baja, con especial intensidad en Madrid, Canarias y Baleares, donde las transacciones sobre un 11%. Precisamente Baleares y la Comunidad de Madrid presentan los precios de vivienda más elevados, por encima de los 4.000 euros el metro cuadrado.
El encarecimiento de los pisos afecta a todo el país, pero son Madrid y Baleares las que registran mayores alzas. En concreto, el precio medio del metro cuadrado avanzó un 16,9% en la primera, hasta los 4.112 euros, en el tercer trimestre. En cuanto al archipiélago, registró un incremento del 11,5% y 4.096 euros el metro cuadrado, según datos de los Registradores de la Propiedad. Son los territorios más caros de España para adquirir una vivienda. Les siguen País Vasco (3.274 €/m²), Catalunya (2.775 €/m²) y Canarias (2.600 €/m²).
Pese a la desaceleración en algunos de los principales mercados inmobiliarios, desde el sector descartan por ahora una burbuja inmobiliaria. El Banco de España opina lo mismo, aunque se plantea imponer límites a los bancos en la concesión de hipotecas para que los precios de la vivienda no afecten al consumo y no se produzca un sobreendeudamiento de los hogares.
