El importe de los créditos hipotecarios destinados a la compra de viviendas sube un 11,7% debido al alza en los precios.
Mercado inmobiliario
La formalización de créditos crece un 12,4% en el transcurso de noviembre de 2025, a la vez que la tasa de interés media registra su punto más reducido en un año.
Dos personas contemplan la vitrina de un negocio inmobiliario que muestra anuncios de apartamentos y residencias para arrendar o adquirir.
Incremento de las hipotecas y por cuantías superiores. Las familias están solicitando cada vez préstamos más elevados para comprar una vivienda ante el encarecimiento de los precios y unas tasas de interés reducidas que fomentan la toma de deuda.
Esto se deduce de las cifras más recientes sobre los préstamos hipotecarios inscritos para hogares en noviembre de 2025, lo que proporciona una visión prácticamente final del ejercicio anual. Globalmente, durante este periodo se formalizaron 43.319 créditos, lo que supone un incremento del 12,4% frente al mismo intervalo del ejercicio previo y el valor más elevado desde 2010 en un mes de noviembre. La cuantía promedio de dichos trámites alcanzó los 170.771 euros, representando una subida del 11,7% en comparación con el mismo mes de 2024. En la suma acumulada del año, se contrataron un total de 463.232 hipotecas residenciales, un 17,72%.
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Respecto al tipo de interés medio, quedó en del 2,97%, con un plazo medio de 25 años. El 38,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 61,5% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,01% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,94% para las de tipo fijo.
Las regiones que registraron el mayor incremento en préstamos hipotecarios residenciales durante noviembre resultaron ser Cantabria (+54,3%), Comunidad Valenciana (+25,7%) y Andalucía (+25,2%). En contraste, los territorios que experimentaron las caídas más significativas en sus porcentajes anuales fueron Baleares (–9,2%), Aragón (–7,3%) y Comunidad de Madrid (–3,3%).
Ejercicio con máximos históricos en transacciones desde la burbuja
De este modo, el ejercicio 2025 se dirige a marcar un máximo histórico en las adquisiciones de inmuebles no visto desde el periodo del boom inmobiliario, motivado por el descenso de los intereses, el capital acumulado por los hogares y la previsión de que los costes continúen al alza próximamente. Los movimientos comerciales durante noviembre se aceleraron, registrando un incremento del 7,8% frente al mismo periodo de 2024, alcanzando las 58.546 transacciones. Durante el transcurso anual se contabilizan 660.089 ventas, lo que supone una subida del 11,8%, un dato que aventaja los registros de cualquier anualidad cerrada desde 2007, momento en el que se traspasaron 775.300 propiedades.
Las viviendas a estrenar encabezaron los crecimientos, registrando una subida del 17,3%, a la vez que las transacciones de inmuebles de segunda mano aumentaron un 10,4%. Respecto al tipo de propiedad, el 93,6% de los hogares vendidos durante noviembre pertenecieron al mercado libre, y el 6,4% restante, al de protección oficial.
Atendiendo a las comunidades autónomas y en términos totales, Andalucía se situó como el territorio con mayor número de transacciones de viviendas en noviembre, sumando 11.988 fincas, seguida por Comunidad Valenciana (9.309) y Catalunya (8.794). Tan solo tres regiones contabilizaron menos ventas que el año pasado, mientras que catorce obtuvieron resultados positivos, especialmente Canarias, donde los intercambios subieron un 30,2%, además de Navarra y Murcia, con repuntes del 21,6% y el 18%, respectivamente. Por el contrario, las tres autonomías que reflejaron los únicos descensos interanuales fueron Madrid (-9,4%), Asturias (-5,9%) y Baleares (-3,3%). La capital de España acumula de hecho varios meses a la baja a causa de un reajuste del mercado y de poseer los precios por metro cuadrado más altos de la nación.