Andrés González, economista: “Es prácticamente imposible que bajen los precios de la vivienda en los próximos años”
VIVIENDA
Los pronósticos de los expertos contradicen la idea de una bajada inminente de la vivienda
Precio de la vivienda
El precio de la vivienda sigue escalando sin freno, convirtiéndose en un desafío creciente para jóvenes, familias y trabajadores que buscan acceder a un techo propio. Cada aumento no solo limita la capacidad de compra, sino que también tensiona los mercados, dispara el alquiler y profundiza las desigualdades sociales. Con salarios que no crecen al mismo ritmo, la vivienda deja de ser un derecho básico y se convierte en un lujo inaccesible para demasiadas personas.
Andrés González es un economista y divulgador financiero conocido por su trabajo como creador de contenido educativo sobre economía, inversión y finanzas personales. A través de su canal de TikTok, ha reflexionado sobre la teórica posibilidad de que el precio de la vivienda disminuya durante los próximos años.
“Mientras todo lo que aparece en el mercado se lo estén llevando, los precios seguirán subiendo”
Después de analizar la evolución del mercado residencial junto a un trabajador del Banco de España, el experto afirma que el precio de la vivienda no bajará próximamente: “No y cien veces no”, afirma tajantemente. Andrés González añade que, mientras la demanda sea muy superior a la oferta, es prácticamente imposible que veamos una bajada de precios.
La falta de oferta suficiente frente a una demanda constante, unida a los altos costes de construcción, la escasez de suelo y los largos plazos administrativos, genera un desequilibrio que el mercado no logra corregir por sí solo.
González advierte que únicamente una crisis económica de la magnitud que tuvo la de 2008, ligada al aumento de impagos que provengan de la quiebra de las empresas y un repunte de desempleo harían que un bien tan inelástico como la vivienda bajara de precio: “Mientras todo lo que aparece en el mercado se lo estén llevando, los precios seguirán subiendo”, explica. En ausencia de un aumento significativo de la oferta, esta dinámica refuerza la idea de que los precios seguirán subiendo, agravando las dificultades de acceso a la vivienda y prolongando un desequilibrio que parece lejos de corregirse.
La única solución que plantea el experto es que se ampliara la oferta de vivienda, aunque advierte que no parece que vaya a ocurrir a corto plazo. Los plazos de construcción, la escasez de suelo disponible, los elevados costes y los obstáculos administrativos hacen que cualquier aumento de la oferta sea lento, lo que mantiene el desequilibrio actual y refuerza la presión sobre los precios.
Mientras tanto, el Gobierno de Pedro Sánchez ha puesto en marcha diversas medidas para hacer frente a la crisis de la vivienda, combinando control de precios del alquiler, incentivos fiscales a propietarios y fomento de vivienda pública asequible. Entre ellas destacan los límites a alquileres por habitaciones y temporales, la bonificación del 100 % del IRPF a caseros que mantengan los precios y la construcción de más de 10.700 viviendas públicas a través de la Operación Campamento en Madrid. Estas acciones buscan estabilizar el mercado, evitar prácticas abusivas y garantizar el acceso a la vivienda, pero faltará por ver si serán suficientes.