Los inversores se están retirando de la vivienda en Catalunya, según los notarios
Residencial
“No hay una depredación” del mercado inmobiliario por parte de las empresas, sostienen desde el Colegio Notarial; la entidad ha presentado un portal público con precios reales de las compraventas
El precio de los pisos en Catalunya creció un 10% en el 2025
El acuerdo entre el Govern de la Generalitat y los Comunes para limitar la compra de vivienda a los inversores y c ontrolar el uso de las herencias ha sobrevolado la presentación del nuevo portal estadístico del Colegio Notarial este martes en Barcelona. La web (www.penotariado.com) da acceso público a la extensa base de datos de compraventa y precios de los notarios y permite trazar un perfil preciso de compradores y vendedores. El decano de los notarios catalanes, José Alberto Marín, ha invitado a hacer uso de ella a la hora de tomar decisiones sobre el mercado inmobiliario, tanto a particulares como a la administración pública.
Una de las conclusiones que los notarios extraen tras analizar toda esta ingente cantidad de información es que “no hay una depredación” de la vivienda en Catalunya por parte de los inversores. “De hecho, se está produciendo un fenómeno de desinversión”, ha puntualizado Albert Martínez Lacambra, director general del Centro Tecnológico del Notariado. La tendencia se observa desde el 2010, pero es en los últimos años cuando ha tomado mayor velocidad.
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Según el estudio que ha presentado Martínez Lacambra, alrededor del 10% de compras de vivienda en Catalunya la realizan personas jurídicas (empresas e inversores). Pero las ventas protagonizadas por este grupo son aún mayores y superan a las compras. “Las medidas se tienen que pensar muy bien, hay que regular con mucho cuidado para no generar el efecto contrario al que se busca”, ha subrayado respecto a la voluntad de la Generalitat de limitar la “compra especulativa”.
Un proceso parecido ocurre con la compraventa de vivienda por parte de extranjeros no residentes. “En los últimos cuatro años, el numero de ventas de extranjeros no residentes en Catalunya ha superado el número de compras de este colectivo, por tanto, tampoco están depredando el mercado, no los enfoquemos como el target a batir”, ha añadido.
Los problemas de acceso a la vivienda, han explicado los notarios, están muy concentrados en las grandes áreas urbanas. Muestra de ello es que el precio de los pisos cae a la mitad a tan solo unos kilómetros de la ciudad de Barcelona. Por ello, han pedido mejorar de forma urgente el transporte público, con importantes deficiencias que han estallado en las últimas semanas con la crisis de Rodalies. En el conjunto de Catalunya se realizaron el año pasado 91.430 compraventas de viviendas plurifamiliares (pisos), récord histórico por encima de las 89.643 transacciones del 2007.
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El precio medio del metro cuadrado de los pisos en Catalunya ya casi ha superado los niveles de la burbuja inmobiliaria en término nominales (sin eliminar el efecto de la inflación) y ha crecido casi un 70% desde el 2013 –cuando alcanzó su punto más bajo– hasta los 2.628 euros el metro cuadrado en el 2025. En la ciudad de Barcelona, el precio medio a finales del año pasado se situaba en 4.587 euros el metro cuadrado, un 5,5% más que antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.
El precio medio del metro cuadrado de los pisos en Catalunya ya casi ha superado los niveles de la burbuja inmobiliaria en término nominales (sin eliminar el efecto de la inflación) y ha crecido casi un 70% desde el 2013 –cuando alcanzó su punto más bajo– hasta los 2.628 euros el metro cuadrado en el 2025. En la ciudad de Barcelona, el precio medio a finales del año pasado se situaba en 4.587 euros el metro cuadrado, un 5,5% más que antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.
Para Colegio, el principal problema del mercado inmobiliario es la escasez de oferta y un transporte público poco fiable. A causa de ello, los notarios han detectado una “tensión” de precios en el mercado con una escaldada del 10% en Catalunya y una leve reducción de las transacciones, por efecto del “agotamiento” ante la escasez oferta.
Según Martínez Lacambra, en los últimos tres años Catalunya ha acumulado un déficit de cerca de 50.000 pisos. Si se tiene en cuenta el crecimiento de los hogares proyectado y el ritmo actual de obra nueva, este desfase superará los 120.000 en pocos años. “Si no somos capaces de generar transporte público, de tramitar licencias rápido, de mejorar la alta velocidad, es evidente que estamos ante una olla presión”, advirtió.
Barcelona es la única capital de provincia que ha superado la cota de 2007 de precios, pero el resto están por debajo en términos nominales. En caso de Tarragona, el incremento de renta ha sido de un 44% y de precios de un 45%, lo que lleva a pensar que todavía es un municipio “donde se pueden comprar viviendas con el esfuerzo de toda la vida”. Asimismo, el precio de las viviendas es más contenido en ciudades de la primera, segunda y tercera corona metropolitana, como Vic (-61% menos de precio que en Barcelona), Terrassa (-55%) o Mataró (-41%).
El portal muestra otra realidad preocupantes: una reducción de la presencia de los jóvenes en la compra de vivienda. Así, en el 2007 los compradores de 18 a 30 años representaban el 24,75% del total, mientras que en el 2025 esta cifra bajó hasta el 12,84%.
En cuanto a los compradores extranjeros, tanto residentes como no residentes) han pasado del 6,6% en el 2007 al 20,82% en el 2025. De éstos, los residentes son clara mayoría. El problema de acceso a la vivienda, pues, ha de abordarse de forma multidisciplinar, con la construcción y el transporte público interurbano como principales palancas. “No todos cabemos en Barcelona”.
El portal de vivienda del Colegio Notarial se nutre de información anonimizada contenida en un índice único informatizado, la gran base de datos de los notarios, segunda mayor en España con 170 millones de documentos. Con los datos que ofrece la plataforma, los notarios quieren que cualquier persona, profesional o institución “encuentre una fuente fiable para entender mejor la realidad de la vivienda”, ha afirmado el decano José Alberto Marín.
Portal Estadístico del Notariado
Una base de datos con 170 millones de documentos
El portal de vivienda del Colegio Notarial se nutre de información anonimizada contenida en un índice único informatizado, la gran base de datos de los notarios, segunda mayor en España con 170 millones de documentos. Con los datos que ofrece la plataforma, los notarios quieren que cualquier persona, profesional o institución “encuentre una fuente fiable para entender mejor la realidad de la vivienda”, ha afirmado el decano José Alberto Marín.
