‘Top’ 5 de las hipotecas fijas más baratas: cómo funcionan y cuáles son sus ventajas

Redacción HelpMyCash

23/10/2025 09:16

La tranquilidad es uno de los factores que más valoran los españoles cuando buscan financiación para comprar una vivienda. Lo confirman los datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística: siete de cada diez hipotecas que se inscriben en el Registro de la Propiedad tienen un interés fijo, es decir, cuentan con unas cuotas estables que no cambian por mucho que oscilen índices como el euríbor.

Y, ¿Qué bancos disponen de las mejores ofertas para este tipo de cliente? Según los analistas del comparador financiero HelpMyCash.com, las hipotecas fijas con el interés más bajo las comercializan Ibercaja, Openbank, Banco Santander, Banco Sabadell y ABANCA. Todas ellas tienen un tipo nominal (TIN) de en torno al 2,5% o por debajo.

‘Top’ 5 de las hipotecas fijas más baratas

1. Ibercaja

Ibercaja

Desde HelpMyCash afirman que la oferta comercial con el interés fijo más bajo es la Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja: desde el 2,15% TIN (3,10% TAE) si el cliente domicilia la nómina y tres recibos y contrata con la entidad una tarjeta de crédito, un seguro de hogar, otro de vida y un plan de aportación sistemática. En caso de no cumplir estos requisitos de bonificación, el tipo puede subir hasta el 3,15% TIN (3,39% TAE).

Esta hipoteca, exclusiva para adquirir una vivienda habitual, tiene un importe mínimo de 100.000 euros y uno máximo equivalente al 80% del valor de tasación o compraventa del inmueble a financiar (el menor de ambos); a devolver hasta en 25 años. No tiene comisión de apertura, pero sí por amortización anticipada parcial o total: 2% si el adelanto se realiza en los primeros diez años o 1,50% si es posterior.

Pedir hipoteca fija Ibercaja

2. Openbank

La medalla de plata de este top 5 se la lleva la Hipoteca Open Fija de Openbank, una entidad virtual que pertenece a Banco Santander. Su interés es desde el 2,36% TIN (2,97% TAE), al que se puede acceder si se domicilian unos ingresos recurrentes mínimos de 900 euros mensuales y se contratan los seguros de hogar y vida a través del banco. Si no se reúnen estos requisitos el tipo aplicado sube hasta el 2,86% TIN (3,15% TAE).

Openbank se ofrece a financiar hasta el 80% del valor de compraventa o tasación (el más bajo) de una vivienda habitual, con un plazo máximo de 30 años, o hasta el 70% del de una segunda residencia, a devolver hasta en 25 años. No aplica comisiones por apertura ni por amortización anticipada parcial, pero cobra una compensación del 2% en caso de amortización anticipada total (1,50% a partir del undécimo año).

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3. Banco Santander

Banco Santander

La Hipoteca Fija de Banco Santander ocupa el tercer escalón del podio, según los analistas del comparador. Tiene un interés del 2,55% TIN fijo durante los primeros seis meses y desde el 2,45% TIN luego (3,07% TAE), condicionado a la domiciliación de la nómina, la contratación de dos seguros de la entidad (hogar y vida) y la compra de una vivienda sostenible. No cumplir ninguno de estos requisitos conlleva que el tipo suba hasta el 3,55% TIN (3,74% TAE).

Con este préstamo hipotecario puede financiarse hasta el 80% del valor de tasación de una vivienda habitual o hasta el 70% del de una segunda residencia, con un plazo máximo de devolución de 30 y 25 años; respectivamente. No tiene comisión de apertura e incluye una compensación por amortización anticipada parcial o total del 2% los primeros diez años y del 1,50% después.

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4. Banco Sabadell

Banco Sabadell ofrece la cuarta hipoteca fija con el interés más bajo: desde el 2,50% TIN (3,41% TAE) a cambio de domiciliar la nómina y de contratar a través de la entidad un seguro de hogar, otro de vida y un tercero de protección de pagos. Si el cliente prefiere no firmar estos servicios y productos asociados, el tipo aplicado es del 3,50% TIN (3,97% TAE).

La Hipoteca Fija del Sabadell permite financiar hasta el 80% del valor de compraventa o tasación (el menor de ambos) de una vivienda habitual o hasta el 70% del de una segunda residencia; con un plazo de devolución de 30 años como máximo. Tiene una compensación por amortización anticipada parcial o total del 2% (1,50% a partir del undécimo año) y no incluye comisión de apertura.

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5. ABANCA

ABANCA

El producto que cierra este ranking de HelpMyCash es la Hipoteca Mari Carmen de ABANCA, cuyo interés es desde el 2,55% TIN (4,32% TAE) si los titulares domicilian unos ingresos conjuntos mínimos de 2.500 euros mensuales y contratan con el banco una tarjeta de crédito, un seguro de hogar y uno de vida. En caso de no reunir ninguna de estas condiciones, el tipo sube hasta el 3,55% TIN (4,12% TAE).

A través de ABANCA puede financiarse hasta el 80% del valor de tasación o compraventa (el más bajo) de una vivienda habitual o hasta el 60% del de una segunda residencia, a devolver en un plazo máximo de 30 años. Esta entidad no cobra comisiones por apertura ni por amortización anticipada parcial o total.