Mataró - Maresme

Mataró plantea reordenar el solar de El Corte Inglés para reconstruir la fábrica de Can Fàbregas

Modificación urbanística

El nuevo planeamiento urbanístico prevé recuperar el edificio catalogado y mantener los más de 26.000 metros cuadrados de uso terciario previstos para la propiedad de El Corte Inglés

Deconstrucción de la fábrica Can Fàbregas i de Caralt para su posterior reconstrucción en otra ubicación de Mataró. En estos terrenos se tenía que construir el Corte Ingés de Mataró Para Vivir 09-04-2015 Foto realizada el 16/12/2209 Pedro Catena

Deconstrucción de la fábrica Can Fàbregas i de Caralt para su posterior reconstrucción en otra ubicación de Mataró. En estos terrenos se tenía que construir el Corte Ingés de Mataró Para Vivir 09-04-2015 Foto realizada el 16/12/2209 Pedro Catena

Colaboradores

El Ayuntamiento de Mataró (Maresme) ha presentado una propuesta urbanística que pretende resolver uno de los conflictos patrimoniales y urbanísticos más prolongados de la ciudad. El nuevo planeamiento plantea reconstruir la antigua fábrica de Can Fàbregas y de Caralt en una nueva ubicación, tal como exige una sentencia judicial firme, y al mismo tiempo mantener el desarrollo comercial previsto en el solar, actualmente propiedad de El Corte Inglés.

La propuesta fue presentada por el alcalde, David Bote, ante la Junta de Portavoces, que la aceptaron con una amplia mayoríoa. El objetivo es recuperar el suelo necesario para reconstruir el conjunto catalogado sin alterar el aprovechamiento urbanístico que corresponde al operador comercial. La legislación permite obtener el suelo gracias a una cesión avanzada por el interés público a ejecutar, a no ser que el promotor comercial presente alegaciones.

Según el consistorio, la fórmula permite cumplir estrictamente el mandato judicial y preservar al mismo tiempo el proyecto económico previsto en el ámbito. “Con la propuesta se mantiene el interés público, un gran aparcamiento y un tercio de techo terciario” sentenció Bote.

El avance de planeamiento prevé reorganizar la parcela para encajar la reconstrucción del edificio histórico dentro del mismo ámbito donde estaba previsto levantar el centro comercial. La finca propiedad de El Corte Inglés tiene una superficie de 9.629 metros cuadrados y el nuevo esquema establece que el 75 % continúe destinado a dotaciones y servicios privados, mientras que el 25 % restante pase a calificarse como sistemas de uso público, lo que incluye parques, jardines, equipamientos comunitarios y viales.

La nueva propuesta urbanística traslada la reconstrucción de la fábrica a la zona norte de la parcela .
La nueva propuesta urbanística traslada la reconstrucción de la fábrica a la zona norte de la parcela.Aj. Mataró

Dentro de este espacio público se ubicaría la reconstrucción de la fábrica de Can Fàbregas, hasta ahora almacenada por piezas, que ocuparía menos del cinco por ciento del total del solar. La ordenación permitiría mantener intacto el aprovechamiento comercial previsto inicialmente, con un máximo de 26.576 metros cuadrados de techo edificable para usos comerciales y terciarios. Las zonas de servicios se mantendría en 7.212 m2 mientras que el espacio para parques y jardines aumenta a 1.390 m2.

El proyecto de reconstrucción, a falta de actualizar los datos de la inflación, previsto para finales del 2026, ascendería a más de 1,8 millones de euros. El gobierno, según los “informes preliminares de palabra” la mayoría de las piezas para ensamblar el recinto fabril están en buen estado.

Para hacer posible esta compatibilidad, el planeamiento plantea una reordenación del sector que reduce parte del espacio destinado a viales, que inicialmente eran de grandes dimensiones para la carga y descarga de los camiones, y reorganiza el volumen edificable del futuro centro comercial en una configuración en forma de U que permitirá integrar la nave histórica y una zona verde a su alrededor.

El nuevo planeamiento urbanístico permite instalar la nave y preservar el suelo edificable

David Bote

Alcalde de Mataró

El Ayuntamiento sostiene que con esta operación se garantiza el cumplimiento de la sentencia judicial que anuló el anterior planeamiento urbanístico y obligó a restituir el edificio catalogado en su emplazamiento original, sin perjudicar los derechos adquiridos por El Corte Inglés tras ganar el concurso público para la adquisición del solar.

Paralelamente, la empresa municipal de urbanismo PUMSA ha encargado varios informes técnicos para evaluar el estado de las piezas de la antigua fábrica y la viabilidad de su reconstrucción. Los elementos del edificio fueron desmontados en 2009 y trasladados a un solar en Valldeix, donde han permanecido almacenados durante más de quince años.

El desmontaje por piezas de la fábrica Can Fàbregas en Mataró
El desmontaje por piezas de la fábrica Can Fàbregas en MataróPropias

Los trabajos incluyen una diagnosis arquitectónica del estado actual de las piezas, un nuevo estudio geotécnico del terreno donde deberá levantarse de nuevo la fábrica y la redacción del proyecto ejecutivo de reconstrucción. Durante estas semanas los técnicos han podido acceder al solar con la colaboración del propietario y se espera que los informes preliminares estén finalizados durante el mes de marzo.

Las primeras evaluaciones municipales indican que, pese al paso del tiempo y a algunos episodios de deterioro y sustracción de materiales, el estado de conservación de los elementos desmontados permitiría una reconstrucción fiel del edificio original, incluyendo la nave principal, los cuerpos anexos y la chimenea.

El alcalde, David Bote (centro) con Núria Moreno, presidenta de Pumsa y Xavier Alemany, director de Urbanismo del Ayuntamiento de Mataró .
El alcalde, David Bote (centro) con Núria Moreno, presidenta de Pumsa y Xavier Alemany, director de Urbanismo del Ayuntamiento de Mataró.Fede Cedó

El calendario previsto por el consistorio contempla que el proyecto ejecutivo pueda redactarse a lo largo de este año, con la previsión de iniciar los trabajos de reconstrucción a principios de 2027. El alcalde destacó la importancia de la nueva transformación urbanística que. Dijo “apuntala el centro geométrico de la ciudad, calculado en este cruce de calles”.

El anuncio del nuevo planeamiento se produce en un contexto de litigio judicial entre el Ayuntamiento y El Corte Inglés. La empresa interpuso una demanda civil contra el consistorio y contra PUMSA, entidad que firmó en su momento el contrato de compraventa del solar. A la empresa propietaria de los terrenos se le informará una vez se emita el decreto de alcaldía, por lo que más probable es que la operadora comercial se entere de la propuesta a través de los medios de comunicación.

Más de quince años de conflicto

El Ayuntamiento ya ha presentado su contestación a la demanda y está a la espera de que el juzgado cite a las partes. El consistorio mantiene que la propuesta urbanística respeta plenamente los derechos del operador comercial, ya que conserva la misma edificabilidad y el mismo aprovechamiento previstos en el proyecto original.

Desde el gobierno municipal se defiende que la reconstrucción de Can Fàbregas responde a un interés público vinculado a la preservación del patrimonio histórico de la ciudad y que este objetivo es compatible con el desarrollo económico del sector. El consistorio recuerda además que El Corte Inglés obtuvo el solar mediante concurso público y que en el contrato asumió compromisos relacionados con la movilidad y la conservación del patrimonio urbano.

Con el nuevo planeamiento, el Ayuntamiento busca cerrar un episodio urbanístico que se remonta a más de quince años y que ha estado marcado por decisiones judiciales, retrasos en el desarrollo del proyecto comercial y un intenso debate ciudadano sobre la protección del patrimonio industrial de Mataró. Sin embargo, dejan claro que el Consistorio se reserva el derecho de presentar demandas, en un futuro, si después de la instrucción y diligencias del caso se derivasen daños y perjuicios para la ciudad.

Periodista de Guyana Guardian para el Barcelonès Norte y encargado de gestionar la delegación de Guyana Guardian en el Maresme. @fedecedo