Las Claves
- La cuota hipotecaria media en España subió hasta los 796,60 euros mensuales durante el cuarto trimestre de 2025.
- La
El Colegio de Registradores de España ha difundido el reporte más reciente de la Estadística Registral Inmobiliaria, el cual proporciona cifras acerca de las transacciones de inmuebles e hipotecas registradas a lo largo del cuarto trimestre de 2025. Resulta destacable que la cuota media de las hipotecas en dicho lapso alcanzó los 796,60 euros al mes; lo que supone un alza del 1,3% respecto al ejercicio previo, motivada sobre todo por la subida de la cuantía media de los préstamos (+2%) ante el encarecimiento de los inmuebles (+2,2%).
Ahora bien, esa mensualidad se calcula según el interés promedio de las hipotecas registradas en el Registro, que fue del 2,97%. Según el comparador financiero HelpMyCash.com, en el mercado existen ofertas con un tipo inferior que permiten abonar una cuota más barata por debajo de la media y ahorrar hasta 550 euros al año.
Hipótesis de cálculo
Para calcular las cuotas de estas hipotecas, los analistas de HelpMyCash han utilizado como referencia el monto y el plazo promedio de los préstamos hipotecarios registrados en el Registro de la Propiedad durante el último trimestre de 2025: 171.177 euros a devolver en 25 años. Y han considerado las ofertas a tipo fijo, ya que su cuota mensual permanece constante (no varía con el euríbor) y son las más solicitadas.
Ibercaja: desde 750,80€/mes
Ibercaja.
Bajo esta hipótesis, el préstamo hipotecario con la cuota más baja es la Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja. Con un interés desde el 2,30% TIN (3,25% TAE), su mensualidad es de 750,80 euros mensual, según los cálculos del comparador. Esto representa un ahorro de 45,80 euros al mes en comparación con el costo promedio registrado en el Registro; o dicho de otro modo, un ahorro de 549,60 euros al año.
No obstante, para acceder a dicho interés es necesario vincular el sueldo y tres facturas, suscribir un plan de ahorro periódico con la entidad y dos pólizas propias (hogar y vida), además de emplear su tarjeta de crédito. En caso de no satisfacer ninguna de estas condiciones, el interés fijado alcanza el 3,30% TIN (3,54% TAE), lo cual eleva el pago a 838,70 euros mensuales.
Openbank: desde 761,05€/mes
Openbank.
La propuesta posterior con el pago mensual más bajo es, conforme indica HelpMyCash, la Hipoteca Open Fija de Openbank. Para la cuantía y el periodo promedio que figuran en el Registro, este crédito cuenta con un interés desde el 2,42% TIN (2,98% TAE), por lo cual la cuota asciende a 761,05 euros cada mes. Supone 426,60 euros menos al año frente a una operación promedio.
En este caso, el interés puede aumentar hasta el 2,92% TIN (3,19% TAE) si el cliente no satisface los requisitos de bonificación, que consisten en domiciliar los ingresos recurrentes y contratar los seguros de hogar y vida del banco. La cuota mensual con el tipo sin bonificación es de 804,64 euros al mes.
Banco Santander: a partir de 772,25€/mes
Banco Santander.
El tercer puesto del podio lo ocupa la Hipoteca Fija de Banco Santander, cuyo interés también es muy bajo: desde el 2,55% TIN (3,27% TAE). Según la hipótesis de cálculo del comparador, esta oferta tiene una cuota mensual de 772,25 euros; es decir, 24,35 euros menos que la cuota mensual promedio (unos 292,20 euros menos al año).
El tipo de esta oferta depende de la domiciliación de la nómina, el uso de Bizum o una tarjeta de crédito de Banco Santander, así como de la contratación, con esta entidad, de un seguro de hogar y otro de vida vinculado a la hipoteca. Sin la bonificación, el interés se eleva hasta el 3,55% TIN (3,74% TAE) y la cuota mensual sube hasta 861,55 euros al mes.
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